于无深处的美篇

于无深处

各位锦溪佳苑小区业主： 编辑并发表此美篇之目的，只是为了让大家全面了解，业委会至1919年一一2023年几年来为小区业主着重办理“房产证”的大概过程。特别是“政府清零行动”以来，广大业主和业委会积极配合，加速了办证行动。特别感谢大家的全力配合！ 2023年着重办理改名后业主的“房产证”，业委会一定会克服困难尽己所力，全力做好办证扫尾工作！虽然，报名办证的业主，今年己在政务大厅交税办理了相应手续，“房产证”摩天公司大多也办理了，但还未交清相应的费用，所以年后交清费用后一并给大家取回来，请放心等待 　　锦溪佳苑（菩陀旺世） “不动产权证书” 登记、办理 信息公告 敬告各位邻友： 今天上午通过和摩天集团沟通，原计划年前办理一批“房产证”，由于情况有变，年前办理“房产证”告一段落。年后十号左右开始办理，敬请未办理的业主耐心等待。已办理手续而未拿到证的邻友，年后假期结束后再领。我们会随时和摩天及相关单位保持沟通，将信息及时告知大家。 谢谢大家理解与配合[抱拳][抱拳][抱拳][抱拳][抱拳] 业委会 2022，1，26 尊敬的小区业主们：大家所关心的“不动产权证”，自业委会配合摩天公司对小区所有需办理“不动产权证书”的业主，完成首次登记且具备了转移登记办证的条件。为了有条不紊开展”办证”工作，经摩天公司和业委会共同协商决定，首先抽取了 ”3，6号楼” 一部分业主，先行开始办理产权登记手续。其目的是为了从中总结一下办证程序，好让大家少走弯路。事实证明，在以后大家的办证过程中进行得比较顺利。 现在，办证工作虽已经在全小区范围内展开了，但由于政府部门在今年开展了“我为群众办实事”的活动，根据全市集中办证的情况，各小区办证集中力量都在进行中，各种资源相对紧张。尽管我们从去年已经将所有办证的资料己准备齐全并提前申请了办证，但由于政府不动产职能部门要照顾到全市大局，办证程序安排轮番进行。咱们还不可能在短时间内完成小区业主全部产权登记，敬请大家理解。 据目前大概统计，全小区己有百分之八十五的业主进行了办证登记，并拿到了不动产权证书。还有一部分业主虽已办理了产权登记手续，但还未拿到自己的产权证。这中间的原因主要是因为：一方面办证相对集中，产权证制作紧张，另一方面工作人员时间紧，整理难度大。还没有拿到证书和未接到通知办证的业主，敬请大家耐心等待摩天公司通知。 其中：业委会为了减少大家跑路的麻烦，用了近一个月时间，集中为4，5，6，7，8号各楼业主办理了补签购房合同手续。还有少数未签补充“购房合同”的业主，敬请抽时间到摩天公司6楼补签购房合同信息。 为了方便大家接下来的办证，现将办理“不动产权证”登记程序再次告知大家，望所周知，早准备。 到摩天公司 大家注意所带资料：户口本，身份证，结婚证，购房合同（在摩天公司）：到摩天公司608领表，到801盖章。 到市政务大厅 一：提交在摩天所开据出的申报纳税资 购房收据原件，复印件，购房合同，户口本，身份证，结婚证 二：资料齐全后，到自动取号机上取“登记交易税务”号。在158. 159号窗口对面等候区静等叫号办理（集中办理时会安排专用窗口） （第一套房1.5%的税，第二套是2%的税，第三套是3%，总价乘以相应的税率，就是本次要交的契税金。） 三，在政务大厅办完一切手续后返回摩天公司留下所收票据，交80元办证工本费即可。 统一集中办理“不动产登记证”之后，所有办证程序按简化了的程序办理。（等待电话通知，办登记手续并交税，等待通知取证’） 尊敬的邻友：根据政府职能部门的安排和咱小区的具体情况，办证中采取了分批轮流办理的办法。这样，就存在一栋楼现在仍有少数未办证的业主。无论办过未拿到证的还是未办证的，敬请大家耐心等待。年后，业委会随时配合摩天集团和相关职能部门，完全彻底为广大邻友完成“不动产权证”的相关办理工作，不会漏掉任何一家的，敬请大家放心。 非常感谢广大业主的支持与理解 业委会 经过办证前后充分地准备：其一，和相关职能部门的协调；其二，充分做好办证前业主的宣传准备；其三，办证实践流程准备。其四，将原购房协议改签为简易“购房合同”。其五，经过和开发商沟通，为团购房业主解决实际问题并补签购房合同。 所有的办证工作都是在充分协商沟通中进行 　　为了让大家了解办理“房产证”的基本情况，简单介绍一下业委会组织办证的简要过程： 　　下面是经过两年来的不懈努力，在2020年完成全部办理资料后，2021年开年进入办证申请。正好赶上政府部门“我为群众办实事”的好政策，借东风促办证，提前进入申请。 　　这是摩天集团和小区业委会，经过坚持不懈的共同努力，完成办理不动产证前的首次登记证件。 　　“首登”结束后，根据政务大厅不动产登记的安排，径摩天公司和小区业委会共同协商，先由3，6号楼部分业主开始先办理“不动产登记证”。之后，根据办理取得径验后再全面展开。 　　这是本次我们业主在转移登记办证时，业主领到自己的“房屋户型结构图” 　　这是本次咱们小区3号楼801业主首先拿到的“不动产权证书”。 　　这是业委会为小区4，5，6，7，8号楼业主办证所整理补充办理“购房合同”资料。 　　通知各位邻友： 为了加快给大家办理“房产证”的速度，并减少大家跑路时间，经业委会和摩天地产协商，经职能部门同意，决定统一为大家集中办理。 我们将上门把所需要的办证资料发给5，7号楼业主请认真填写。（为减少办证环节，多次和相关职能部门协商，现将原“购房协议”改填为“房屋买卖合同”，同时再签一份“授权委托书”）确认授权，就可以给大家集中统一办理了。 另外填表时要注意： 1，合同与委托书上的名字，必须和购房单据上的名字一致（就是要填在“房产证”上名字。（按法定程序改过名字的，按改后名字填）但有一个严格要求，填合同与委托书时，购房收据上是谁的名字，必须由本人亲自填写，不允许代签，否则影响办证。 2，需提供“房产证”持有人的身份证复印件收据（房款）复印件收据上为二个名字的，夫妻关系的提供：身份证，结婚证复印件：父子关系的，提供“约定书”（按比例分配房屋分额写清楚）。 3，原则上，原“购房协议＂与本次合同资料一并收回。 4，6，8号团购房所有业主，根据大家购房的情况，为减少大家的跑路时间和实际困难，在业委会办公室集中为大家补办“购房合同”。 各位邻友，本次所填办证资料，一定要弄清楚认真填写，若填不准信息，就会影响到大家办证的。（姓名，房屋面积，房款总数等，一定填准无误。） 注意：小区名现已改为（景西路30号，锦溪佳苑，原3号楼改为5号楼，原5号楼改为7号楼，填时要准确） 业委会 　　根据之前3，6号楼部分业主办证总结的办证程序，之后将小区办证工作全面推开，分批办理。 现在1，2，3，6号楼正在分批办理中：5，7号楼正在准备资料办理 其它各楼正在协调准备阶段 （下面是统一集中办理开始通知，＜因保护业主隐私，不加业主名册＞） 敬告 各位邻友： 小区从本次所发名单业主开始，进行统一为大家集中办理“不动产登记证”。 收到通知后，敬请携带身份证，户口本，结婚证（夫妻双方一方代办者，必须带双方身份证，结婚证）合同，收据等全部原件，与明，后两天速到摩天公司六楼办公室，登记办理“不动产登记证”前相关手续。 本次办理不动产登记，为了节省大家的时间，减少不必要的麻烦，经和各方协商采取集中统一办理。（只要将办证前自己必须走的程序处理好，将手续交回摩天公司后，大家就可以静等领取“产权证”的通知了。） 业委会……………………………………………… 　　在办理团购房：4，6，8号楼”不动产登记证”时，业委会充分了解、考虑到团购房业主和摩天公司购房的情况，和摩天公司进行了充分地沟通协调，并达成共识，全面推进加速了办证工作。随之，根据5、7号楼签补充购房合同的经验，在业委会办公室，用近一个月时间基本完成了3栋楼团购业主补签合同工作。在最短时间内，三栋楼开始了首批办证。 不动产证办理简介 　　下面，业委会对本次办证过程的主要程序，用图示的方法作一简单介绍，让大家简要了解一下整个办证的过程。从而体現出业委会在小区业主的大力支持下，完成“不动产登记”的信心与决心。 在2020年岁尾，业委会配合摩天公司和政府相关职能部门确定为小区业主办证开始，大家就盼望着何时能开始为大家拿到“房产证”。特别是今年小区未开始办证前期：，我们经常会看到相关职能部门公布了我市一些小区，已开始办理：“不动产权证”登记的信息。业主们迫不及待想知道自己的“产权证”何时可以拿到手。为了回复小区业主对办理“产权证”的关切，经锦溪佳苑业委会协商决定：对于“产权证”办理情况作一简单信息通报，并对办理过程作一简单告知，让大家知道业委会同仁们热心为业主服务的坚强决心。 锦溪佳苑小区全体业主们：继在咱们小区在办事处和社区的指导下，通过业委会和大家的齐心携力更换、聘请物业服务公司；争取安装煤气，由摩天公司出资业委会监督，做楼顶防水工程，8号楼女儿墙整修，小区内外地下管道整修，小区南北地下车库整改；临街、主小区大门整改，美化；消防通道，车库通道整修、整改小区地面，车库监控设施及道闸安装；临街车库西墙两米深臭水沟处理；西、南大门道路铺设；和物业公司协商为小区大门美化亮化；小区安装升国旗杆和布置园内富有政治氛围们板面；业委会捐款，创建老年活动室等大事之后，大家所关心的“不动产权登记证”办理就成了业主们最关心的主要事了。 众所周知，因为咱们小区遗留问题较多，情况较复杂，须和办事处，社区与摩天公司共同协商。所以办起事来难度大，时间长。在漫长的办理等待中，难免会有很多质疑声。但是，我们并未澥气。在广大业主的支持与配合下，经过全体业委会同仁及各位代表与摩天公司长达5年的共同努力，基本达成了办证共识。特别是经过近二年多来，业委会在与摩天公司具体承办人秦径理的共同携手加紧追办下，所有办证的前期相关准备工作截止2020年腊月三十上午业己初步完成。（年前己以公告的形式告知过大家一次）但还有一些相关影响办证的补充事项在2021年中，经过社区，业委会，摩天公司和相关职能部门反复多次沟通得到了基本落实。相关政府职能部门给小区办证工作，也作出了相关指导意见。 2021年新春开始，在社区，业委会，摩天公司和相关政府职能部门的协调沟通之后，业委会积极配合相关执法部门，对影响小区办证的违建部分，与相关责任人反复进行了协调与沟通。之后，达成共识后并协助监督拆除。（还有一小部分违建虽未拆除，但已和相关执法部门进行了沟通，采取相应的解决办法，没有影响为大家办证） 为了加速推进办理“产权证”的登记进度，在社区，业委会，摩天公司和物业公司积极配合下，同时对小区消防，人防进行验收前的整改。（为了加速完成办证工作，经和相关职能部门协调，两条腿走路：一边办证＜包括维修基金的入户落实＞一边整改）。其它办证的正规资料登录程序，业委会努力配合摩天公司同步加紧进行了办理。 虽然，在今年7月11一一30号，几十年不遇的大雨前后，因小区遭受了不同程度的灾害，至使办证追办工作受到一定影响。但为尽快缓解来自暴雨给小区物业带来的各方面压力，影响到为业主服务质量，业委会只有积极配合物业公司，解决眼下困境，努力解决物困惑，排解业主困难。经过了近一个月的努力，（排水，堵漏，换管，巯通，做防水等）虽解决了业主因几十年不遇大雨带来的关切与困难，切不同程度影响了与摩天公司的协调与沟通。为了及时了解“办证”动态，除关键时的面商之外，主要以电话联系进行协调与沟通，办证工作从未间断。 特别是在办证条件将要成熟的关键时期，一方面为推进消防，人防的验收促进办证工作，另一方面为消除小区住宅安全隐患，保障业主生命财产安全，由消防队，办事处，社区，摩天公司，业委会，物业公司，共同召开了专题消防、人防整改联席会。明确了责任，确定了方向，拟定了时间与目标。在消防与人防这两项工程整改验收中，所有同步推进的办证资料的审批验收工作，也同步完成。 通过业委会和各职能部门多方努力，办证所有的必需材料业已完成。随后便加紧安排办证流程。首先，经过抽选部分业主开始办证实践总结径验，争取在短时间内就正式转入办证程序了。虽然，办证工作全面展开，但在短时间内完成全面转移登记还有一段距离。大家在这一阶段耐心地等待着。 在此，我代表业委会，再次感谢长期以来广大业主对业委会的大力支持，理解与配合。我将会和业委会同仁一道不遗余力，为广大业主做好桥梁与纽带作用，尽我们最大的努力为业主服务好。（现在维修基金虽未完全入户但总数已落实。办证时机基本成熟，敬请大家按要求准备、积极配合办证工作） 届时，且将近年所经过的一些主要工作程序，简单告知大家，也算是对业委会工作的一个述职吧。敬请邻友们提出批评与建议。（与各职能部门相关领导协商沟通相关环节，因时间长，地点多，情况复杂而忽略不计。只对主要节点进行简述） 　　以下用图片加文字的形式简要说明： 　　弟一个阶段：自愿者在行动 2012年我们入驻小区之后，还有很多未完善的基础设施。为了改善小区居住环境，以原5号楼部分退休志愿人员和3，4号楼部分业主，共同和摩天公司反复沟通解决小区问题。这是和政府相关职能部门与业主代表签定的解决小区若干问题的“会议记要”（这个纪要是未成立业委会之前，以5号楼业主为主，3，4号楼部分业主参与下签订的）这个“纪要”的签定，为以后解决小区的各项遗留问题奠定了良好的基础。 　　弟二阶段：业委会代表小区业主继续落实”会议记要”相关事情 这是业委会与各职能部门的部分请示（业委会成立之前的忽略不计） 各相关职能部门和业委会的协调会因次数多，场地多忽略不计。（业主代表追办过程与次数无法计数而忽略） 这是业委会工作会议：讨论关于申办产权证，安装煤气，消防整改和与摩天协商小区其它问题的专题会议。（这样讨论多次，只选其中一次） 这是在社区领导主持召开的专题会议：社区领导，业委会，摩天公司，共同协商，沟通小区关于产权证，煤气安装，消防整改和房顶漏水等小区相关基础设施设备改善事项的事情。（确定由业委会和摩天公司对接实施） 第三个阶段：从2020年完成办证准备工作开始，进入实质操作阶段 这是在和社区领导共同协商，沟通关于“产权证”办理相关事宜。 这是和摩天公司协商办产权证等事项多次沟通中的其中一次。（其它因次数多而忽略不计） 这是在办事处和相关领导协商关于办理产权证及消防、人防等相关事情。（其余多次协调忽略不计） 这是和社区李书记，摩天奏经理在政务大厅与相关领导协商办理产权证的事情。（其它多次与与相关政府职能部门领导沟通忽略不计） 这是经过多次协商之后，在办证前主要做的工作。今年为了准备办证，由规划局，质检局重新规划检测验收而进行的房屋规划和质量验收工作（测，验工作人员，业委会，摩天秦经理共同参与） 这是经过规划，质检部门重新进行规划和质量检测验收之后的报告（己送交相关部门） 2020年完成各种办证准备工作之后，（前图的规划与质检） 这是2021年春季开始，为办理产权证，在执法部门的监督和业委会的配合下，开始拆除临街商铺的违建工作。 这是经过多次反复协调，由业委会监督参于，最后拆除0号梯旁一间三层楼，主小区物业办公楼二间违建。 　　一方面为办证做充分的准备，另一方面为不影响业主正常生活，在业委会和摩天领导沟通协商后，我本人先自己垫资，尽快修复拆违之后的物业办公楼工作，尽快开始为业主办证。 　　这是一个小插曲。在7月11号暴雨之后，近一月时间中业委会协助物业紧急处理小区受灾问题。 其间办证工作主要以电话交流，必要时面谈，交流。 为推进办证、消防人防，核准维修基金同步进行。这是近期：消防队，办事处，社区，摩天公司，业委会，物业相关领导共同参加的推进消防，人防整改的联席会议，落实维修基金进入个人帐户名单。 为了力促办证加快和摩天公司、市物管中心核对维修基金，并加紧落实维修基金个人帐户。对落实后业主换发维修基金发票。 这是边核对边落实代表性部分。分批换发…… 　　各位邻友：现在，小区全部“不动产证”首登已终结。目前，除开始转移登记（试点工作）的业主外，正在准备少量办证前的整改工作，敬请大家耐心等待。预计，很快将完成全部整改，办证工作将会全面展开的。 下边就是办证前所有的首次登记材料。 这是准备办证前对小区楼层布局调整图 这是本次小区业主在办证前，摩天公司进行的首次登记。也是“不动产权证”的必要证件（首次不动产登记权属证明）。 首登结朿后，相关政府职能部门下发的转移登记通知 这是转移登记办证时我们业主用的户型结构图 　　这是“市不动产”公开公布的咱们小区办理产权证的信息。 为了办理不动产证需要，根据市民政部门审查要求，原“菩陀旺世”小区名在国家地名普查时涉佛系，要求改名。所以从申请、征求小区业主意见，到改名为“锦溪佳苑”，用了近一个月时间。 小区已改名为：“锦溪佳苑”，（景西路30号。＇小区布局规划图是按本次“规划”为准。 图中的1一8号楼，按新规划图中安排：从北区开始1-2-3（临3）-4（原4号）-5（原3）6〈临6不动）一7（原5）8（原9）0（回迁3单元）原6号（划拨产权置换号不变），回迁1一2号不动。 总之，全小区都已具备了办理“产权证”的条件了。现已按安排的办证流程，开始进入办证程序了。敬请大家等待摩天公司办证通知即可。 这是为解决团购房业主的问题和摩天公司领导进行协商和沟通，达成共识。 　　好不容易盼来了难得的好消息，和大家一样心动不已。兴奋之余，不仅想到多年来和业委同仁在广大业主支持下的不懈努，洒下的汗血终将汇入“大海”任尔潮起潮涌…… 自嘲感赋白发又多几根根，难忘跋涉几度秋。风云聚会岁月沉。寒暑难解草木忧。犹记同仁多努力，窗前多少不眠夜，亦曾朋辈共图程。举杯邀月独自愁。无心一日求大同，感谢朋辈多努力，只见几回笑年轮。一夜惊魂暖心头。缱绻情丝凭谁寄，屈辱之中涅槃人，邂逅碎片任消魂。抖擞精神再同舟。 感怀 一二高楼十年无产权，信仰年少藏心中，如焚之心谁耐何。何管青丝与霜同。业委同仁勤努力，独享跋涉汗血味，诸多事情见方圆。何恨结伴乐易空。更有喜迅杨眉梢，年轮虽已染夕阳，艰难求证终如愿。岁月依旧笑春风。名至实归那一天，繁华落尽舒怀过， 举杯同庆放心歌。余生尽处自从容。 尊敬的业主们：在业委会，业主代表们的共同不懈努力下，所有取得的成果，离不开广大业主的大力支持，理解与配合。同时也离不开各级领导的指导与帮助（特别是社区领导的多次协调），更离不开摩天地产的领导与承办人秦经理、都经理的积极努力与协调。同时，也感谢祥达物业公司的积极配合。没有所有相关职能部门的配合与协调，没有大家齐心协力的携手共进，单凭任何一个人的一己之力或一单方之力，任何事情都是办不成的。所以，任何的成绩取得，应归功于为之奋斗过，做过贡献的人们！ 尽管在这中间有过很多意想不到的困难，出现过这样或那样的很大阻力，出现过一些不理解人的冷嘲热讽，甚至偶有骂声和诽谤之声。但业委会同仁们，始终如一坚守着自己的信仰，初心不改，坚持不懈地努力。从未因一些负面的影响，甚至自已利益受损而停下前行的脚步。因为我们深知，只要你做事越多，听到的不同声音就越大。最让我感动的是：尽管大家无有任何报酬，甚至还听到一些无端指责的声音，但每个人都是凭着一腔热血，无怨无悔自愿担当起这关系到广大业主和自己切身利益的工作。无论理解与不理解，绝没有任何人懈怠。 虽然办证工作己全面展开了，但在具体办证过程中还有很多事要做。借各级政府“我为人民办实事”政策的强劲东风我们有信心以我们坚强的信念和顽强的毅力，抓住政策红利乘势而上，同心同德，去完成菩陀旺世全体业主的共同心愿！当然，也利及我们自已，何乐而不为呢？！ 虽然，现在新冠疫情又出现过一些反复，各地不同程度加紧了管控措施。再加上雪雨交加、天寒地冻，但我们仍然会采取不同的方式方法，和相关职能部门积极沟通，加快为小区业主完成办理“产权登记”心愿而不懈努力！虽然现在全小区现办证已达到百分之八十以上了，但我们决不掉以轻心，只至小区业主全部办证结朿，顺利达成全体小区业主的共同心愿！！！ 此信息通报中若有不当的地方敬请大家谅解 新年将至，顺祝小区全体业主：合家团圆，身心健康，新年快乐！！！ 锦绣佳苑（菩陀旺世）业委会 　　2022年锦绣佳苑“办证”扫尾阶段 第一阶段：1，2，3，5，临6，7号楼扫尾阶段。 核对各楼未办证信息 整理核对4，6，8号楼未办证信息 和相关领导协调办证遇到的问题 通知未办证业主 在业委会办公室，业委会志愿者们为小区业主发放团购房、各楼扫尾阶段的房产证。 敬告各位邻友 在社区，摩天公司的大力配合下，有小区业主的鼎力支持，业委会同仁历时两年的共同努力，咱小区的“房产证”办理，借政府“清零”行动的东风，办证工作已接近尾声。現除改过名的还在和相关职能部门协商外，属正常办理的己基本结束。但还有少数业主已通知到本人，現仍未去摩天公司办理手续。敬请抓紧时间去办。否则办理工作结束后，给自己带来不必要的麻烦。 现将已领回的“不动产权证书”名单发至各单元楼，请大家按表中名单，今天下午速到物业楼，“业委会办公室”来领取。（注：表中划√号的业主，请月底后到摩天6楼和公司领取）。已办理过手续还未领到证的敬请耐心等待，一有消息会及时通知大家。 樊德华敬告 这是从摩天公司为业主领回的“不动产权证” 这是业委会志愿者牺牲自己的时间，为业主们发放“不动产权证书” 第二阶段：为小区业主办理改名后的“不动产权证” 敬告各位邻友 办理“不动产权证”正在扫尾阶段，摩天地产根据“清零”精神通知，凡未改过名的所有未办理“房产证”手续的业主（包括少数未补办购房合同的）请在19一21日三天时间内全部办理结束。从22号之后分批办理改过名字业主的“房产证”手续。 樊德华敬告 喜提房本，让业主充分感受到了世界万般皆美好，都不如家的温暖。一册红本在手，有了满满的安全感。不为炫耀，只为记录。愿往后余生我们继续努力，不负初心，所求皆如愿，所愿皆可期！ 从2023年3月之后，多次反复和摩天公司协商，为改名后业主办理不动产权证书。因多种原因造成办证困难，边办边协调中…… 2023年10、18日和摩天公司确定改名业主办证业主信息和时间（本次办证是在部分业主自愿报名办证基础上进行） 通知各位改名未办房产证的业主： 经和摩天公司协商，定于2023、10、19日开始为本次自愿报过名办证的业主办证了。（之前未报名的业主，如要办还可和我联系补报）请大家按我电话通知为准带上身份证，户口本，结婚证，收据，到摩天公司6楼开据办证手续后，到市政务大厅办证。之后将税票交回摩天统一取证。（报过名还未电话通知的业主，因所开过发票和合同名有出入，需改过后再通知办理，请耐心等待） 顺便告知：凡咨询过补办”房产证分户图”的业主，等本次办证业主办完证后统一为大家联系办理[抱拳] 樊德华 13203462357 2023，10，18 通知凡未办理房产证的业主： 根据大多数未办理房产证业主的要求，经反复和摩天公司沟通，現摩天公司己将办证的各种手续基本准备完毕。随后大家可根据摩天公司电话通知要求，按时去办理房产证即可。这次办证扫尾之后，咱们就不再统一组织了，望大家根据自己的情况酌情办理即可。 业委会 2024，6，24 结语 　　各位改名后办理”房产证”的邻友们：大家所办大多已回到摩天公司了，但公司要安排集中收取办证之前所协商的相关费用后方可取证，所以静等年后给大家尽快协调安排时间办理 2023，2，6