<p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">一</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">物业项目</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">加强巡查检查工作的重要性</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 1、防范于未然。通过有效的巡视，将治安、消防等隐患消除；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 2、杜绝违章装修。交违章装修施工消除于萌芽状态；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 3、加强工作监督，提高员工的工作责任心，变员工的被动工作为主动工作；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 4、确保公共设施、设备处于良好状态；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 5、检查管理处的清洁、绿化、保安工作质量；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 6、增加与住户的沟通机会；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 7、实施对空置房的管理。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">二</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">巡查内容</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 1、消防安全隐患巡查；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 2、治安隐患的巡视；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 3、公共设施设备安全完好状况的巡视；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 4、清洁了卫生状况的巡视；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 5、园林绿化维护状况的巡视；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 6、装修违章的巡视；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 7、空置房的巡视；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 8、利用巡视机会与住户沟通。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">三</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">巡查方法</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 物业巡视的方法应包括：看、听、摸、查等。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> <b>1、看：</b>通过观察来发现物业管理服务中存在的问题；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> <b>2、听：</b>从设施设备运行时的声音判断是否有故障；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> <b>3、摸：</b>通过用手触摸感觉设施设备的使用状况；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> <b>4、查：</b>向住户或员工调查物业及公共设施设备的使用状况。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">四</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">巡查频次</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 一般情况下，物业状况巡查每日一次、清洁状况巡查每日一次、装修施工巡查每日至少一次、空置房巡查至少每日一次，其他方面巡视每两日一次。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">五</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">楼宇巡查</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">（一）</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">巡查内容</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> <b>1、巡查水表、查电表</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 检查水、电表是否处于正常工作状态，记录损坏的水、电表情况。当水表在无人居住的情况下运转时应关上该单位闸阀，预防水浸事故，并在该单位门口贴上相关告示。当发现电表异常运转（如倒转、有盗电嫌疑）时，应在《巡视登记表》中予以记录并及时报告公共事务部主管。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> <b>2、巡查巡楼梯间</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑴、检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑵、检查梯间墙身、天花板是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷砖是否完整无损；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑶、检查消防栓是否标识完好、配件齐全。灭火器是否有漏气或过期、失效现象。消防通道防火门是否关闭。消防安全疏散指示灯是否完好。消防疏散通道是否堵塞。防盗预警设施及消防报警设施是否完好；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑷、检查卫生状况是否良好。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> <b>3、巡查逃生天台</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑴、检查逃生天台门是否能随手打开（严禁上锁）；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑵、检查天台护栏是否完好，避雷针、电视天线、隔热层是否完好；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑶、检查有无违章占用逃生天台现象；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑷、检查雨水管是否通畅；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑸、检查卫生状况是否良好。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> <b>4、巡查电梯</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑴、检查电梯的运行是否平稳，是否有异常响动；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑵、检查安全标识是否完好，电梯按钮等配件是否完好；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑶、检查照明灯及安全监控设施是否完好；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑷、检查卫生状况是否良好。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> <b>5、巡查门厅、走廊等</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑴、检查各类安全标识是否完好；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑵、检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑶、检查卫生状况是否良好。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> <b>6、巡查装修现场</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 巡视家庭装修施工住户，预防出现违章装修现象。在巡视中发现楼梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相关单位进行调查，当原因不明时应立即告知保安部进行检查。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">（二）</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">巡查方法及要求</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 1、先走到楼房屋顶，从上至下逐户巡视；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 2、巡视要求两人成组进行，以防造成不必要的麻烦；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 3、注意刷卡签到或在签到本人签到；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 4、发现损坏情况必须当日填写《公共设施设备报修记录表》；</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 5、对装修施工巡视要求每日记《装修施工日记》，详细记录住户的施工状况。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">（三）</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">紧急情况的处理</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 发现住户家中有异常情况时，除特别紧迫情况外，严禁进入住户家中，更严禁擅自打开住户门锁进入住户家中。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 紧急情况需要进入住户家中抢救或避险时，应至少邀请公司员工之外的第三方如业主委员会委员、隔壁邻居等人员作证后，再进入住户家中，但事后应立即报告公司领导并留存记录。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">（四）</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">记录</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 巡查完毕，应将物业巡视的相关状况逐项记录在《巡楼日志》中，不允许只填写“正常”两字，要求有两名同事共同签字。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">六</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">公共配套设施设备巡查</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">（一）</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">巡查内容</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> <b>1、巡查水、电、气、通信设施</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑴、检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑵、检查室外设施有无生锈、脱漆现象，标识是否完好；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑶、检查室外消防设施是否配件齐全、标识完好。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> <b>2、巡查公共娱乐设施</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑴、检查雕塑小品是否完好，是否有完全隐患；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑵、检查儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑶、检查绿地、绿篱及乔、灌木是否有枯死、霉病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好。</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> </p><p class="ql-block"> <b>3、巡查道路、广场、公共区域</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑴、检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑵、检查标识、路牌、警示牌是否完好；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑶、检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑷、检查卫生状况是否完好。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> <b>4、巡查停车库、停车场、自行车棚、摩托车场</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑴、检查防盗设施是否完好；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑵、检查停放的车辆是否有损伤现象；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑶、检查各类标识是否完好无损；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑷、检查卫生状况是否良好。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> <b>5、巡查物业管理区域环境</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑴、检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑵、检查是否有损坏公共设施、违章制造噪音、污染环境、高空抛物现象；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑶、检查是否有违章饲养家禽、家禽等现象；</p><p class="ql-block" style="text-align: justify;"> ⑷、检查卫生状况是否良好。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">（二）</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">巡查方法及要求</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> ⑴、逐项检查，严禁抽查；</p><p class="ql-block"> ⑵、编制好巡视路线，提高工作效率；</p><p class="ql-block"> ⑶、做好巡查记录。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">（三）</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">对巡查中发现问题的处理</b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 按公司相关规定和流程执行。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">小区是我家</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">建设靠大家</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">大家齐努力</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">幸福你我他</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">！！！</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(192, 0, 0);">中鸿物业愉景南苑</b></p><blockquote style="text-align: center;"><br></blockquote>