关于全兴花园业委会选举筹备 业主意见的回复

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各位业主、各位居民：
我们是金牛区社会组织促进会社工团队，现就业委会换届选举和近日来群内反应的问题，作如下回应：
　　1、短短几天时间，群迅速壮大且发言十分积极，这说明大家都非常关心小区公共事务，这是好事。
　　2、大家讲出来的小区的问题，也许是事实、也许有言过其实之处，这与信息不公开、不透明，各位的诉求长期没有得到有效回应和解决有关，不能怪业主。虽然确有言语过激之处，不过每都人都有自己的个性，只要不骂脏话，还好吧，呵呵。

　　3、关于群实名的问题：第一，实名制是目前网络上在具体事务上的通行要求，第二本群并未要求完全实名，而是栋-单元-房号-姓的方式。我们建议：报名参加筹备组的人员应当完全实名制。

4、群规则的问题：“业委会选举“是入群业主、居民非常明确的目的，与业委会选举无关的事，不应当放到群里讨论。言多且与所谈都是业委会选举无直接关系的人，没有必要在呆在本群里，拜托大家查阅聊天记录，发现请向我们举报。在发言时间上，仍然不建议通宵达旦。

　　5、关于三个文本：三个文本是小区业主自治的根本。随着时间推移，法律法规的不断完善，文本有些地方可能是不符合小区实际情况了，但是修订文本需要业委会来主持，或者需要20%的业主提议并成立修订三个文本的业主大会筹备组，且当前民法典新实施，省、市条例尚未出台，现在修订三个文本，时机是否成熟？请大家考虑。

6、业委会选举的必要性：小区业主众多，总得需要先通过业主大会选出一个业委会来主持工作。没有业委会，就没有实施主体，很多事都只能打口水仗，不解决实际问题。比如物业管理的质量问题、公共收益的问题、马上面临的物业公司选聘等等。

7、建立筹备组——选举业委会的第一步：参加业委会换届筹备工作报名103人，现在排除违建和放弃的人，还有94个，按相关规定，筹备组应在15人以内，当务之急是怎么把筹备组产生了。下周内，名单会在小区公告到每个单元，群内也会公告。

8、筹备组产生办法：综合各方意见，我们拟由全体业主投票选举筹备组。由于筹备工作很繁琐，选举之前，我们拟对报名人员进行培训，让大家了解业委会选举有哪些基本规范、筹备组要做哪些工作，评估自己是否真的愿意参加筹备工作，之后再进行选举。疫情期间，不能开大型会议，就需要控制一次会议的参与人数。这个培训，可以尝试进行网络直播，届时欢迎大家参与。

　　9、关于委托的问题：众所周知，投票是可以委托的，受托人凭委托书、委托人房产证复印件和本人身份证进行投票。但是参加筹备组、参加业委会是不能委托他人的，亲妈老汉都不行，在报名时，一般要求业主本人亲自到场、详细填写报名表。

10、关于口水仗的问题：大家在群里提出了很多的问题，我个人认为只能说明一点，那就是应尽快选出业委会来。建议大家多讨论如何公开、公平、公正、有效率的选出业委会，多思考怎么样动员全体业主参与投票。民法典规定，收回票数不达小区业主总数的2/3，选举是无效的。况且全兴花园房屋的面积差异较大，还要多动员大产权面积的业主参与，因为参与投票的面积达不到2/3，选举仍然无效。

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