顺舟·望城☞验房知识（必看）

名匠装饰张亚平

顺舟旺城交房在即 摆在各位业主面前的第一件事——收房、验房🔍 为什么要验房❓要验哪些方面❓ 接下来小张以8年从业经验☞为您细细道来 首先明确一个概念什么是验房？为什么要验房？ ①开发商有义务按合同，交付一个完整的产品给业主，收房前的验房，主要目的就是针对房屋中的问题进责任区分 ②影响装修施工中的房屋中的各类问题，对装修施工会造成一定影响，涉及安全、进度、成本、质量等各个方面③影响居住生活品质，有的房屋问题会对今后的生活起居造成不同程度的影响，降低生活品质 进门的第一件事就是检查入户门锁的灵活性、功能是否完好 以及入户门的猫眼是否正常 其次就是弱电箱的弱电线是否都已到位以及一个插座，用作光猫、路由器的接电 墙面检测的主要部分是——空鼓 成因:修建房孑时，砌砖层与抹灰层脱层（水泥烧干）危害:后期墙面会开裂表现形式:有裂缝、敲打时声音清脆————————————————————————检测方法:用空鼓锤敲打 但是开发商在交房前，会进行内部自检大部分的空鼓会被发现 只有少部分还需要交房时二次细验小于20cm以内属于国标正常范围，物业可能不整改（装修时可委托师傅整改） 如下图 空鼓的地方，听声音，明显不一样 检测厨房烟道通风性 检测方法:点燃纸张、熄灭观察烟雾是否有明显被吹动的迹象则说明通风性良好 如视频所示 采用激光水平仪检测墙体垂直度 以及地面平整度（水平仪不动，测量四个方向红线所处的刻度线） 防水检测 检查卫生间顶面是否有渗水迹象（楼下可以不看。楼下如果渗水，楼下业主会告知物业；同理，观察自己楼顶是否渗水，如有发现可告知物业整改） 楼顶渗水主要观察下水管与预制板的接口处属于最容易出现渗水的地方 接着说防水 除了洗手间的渗水更应该注意所有窗户与墙体的接口处是否有渗水迹象（有水迹、会长青苔） 当然，更要注意外墙防水，所有靠外墙的防水如果有破损，外墙渗水是比较麻烦的（持续的大雨才能看到） 买顶楼最怕顶楼渗水楼顶的业主尤其注意顶楼的防水是否做好 水管的顶部可以看到一个红色圈圈，知道这是啥吗🤔 偷偷的告诉你😜这是防火圈⭕ （消防用途，假如楼下发生明火，起到下水管的火往楼上走的阻燃作用） 这叫接线检测仪 但是，长燃的电线没入户所以，这一项，检测不了，直接跳过啦 自带矿泉水瓶将所有下水、地漏进行倒水观察是否堵塞或水流异常缓慢 以免后期发现就比较麻烦了该检测项也是比较容易忽略的项目（多数房子下水、地漏未做盖板，所以该项检测也很重要） 窗户的玻璃是否是钢化玻璃（有3C标识）购房合同里关于玻璃是否有钢化标识也有明确说明 窗户的排水孔 可以看到有一个缺口后期不积水、不藏污纳垢、好搞卫生 观察水表底数🔍 观察电表底数🔍（记录客户号，便于后期通过手机缴纳电费）