<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 15px;">房产地产</span></p> <p style="text-align: center;"><span style="font-size: 15px;">面积虽不大但是温馨的家</span></p> <p>我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（特殊50年期限），综合用地50年。</p><p><br></p><p>现已明确，届满自动续期。但需要届满期，前一年申请续费。</p><p><br></p> <p><b>不动产登记正式生效，不用纠结土地年限！</b></p><p><br></p> <p>《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。要补交的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。<b>就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。</b></p><p><br></p><p>因此，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！</p><p><br></p><p>简而言之如下：</p><p><br></p><p><b>第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；</b></p><p><br></p><p><b>第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！</b></p><p><br></p> <p>相关法律条文如下――</p><p><br></p><p><b>《物权法》第一百四十九条</b></p><p><br></p><p>住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。</p><p><br></p><p><b>《城市房地产管理法》第二十二条</b></p><p><br></p><p>土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，<b>应当至迟于届满前一年申请续期，</b>除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。</p><p><br></p><p>经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。</p><p><br></p><p>《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，<b>基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。</b></p><p><br></p><p><b>房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。</b></p><p><br></p><p>不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。</p><p><br></p><p>按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。</p><p><br></p><p><b>不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。</b>普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。</p><p><br></p> <p><b>不动产权证书是什么？</b></p><p><br></p><p>不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。</p><p><br></p><p>不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。</p><p><br></p> <p>不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理一本《不动产权证书》即可，保持收费不变。</p><p><br></p><p>原来各部门依法已经发放的证书继续有效用，不强制要求更换证书，不增加企业和人民群众负担。</p><p><br></p> <p><b>关于不动产权证的问题解答</b></p><p><br></p><p>1、不动产权证和房产证有什么不同？</p><p><br></p><p>不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。</p><p><br></p><p>其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。</p><p><br></p> <p>按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。</p><p><br></p><p>2、新的不动产权证和房产证相比，有何区别？</p><p><br></p><p>首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。</p><p><br></p><p>其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。</p><p><br></p><p>这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，是全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。</p><p><br></p> <p>3、登记后，原有房地产权证还有效吗？</p><p><br></p><p>按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。</p><p><br></p><p>4、不动产登记，我们受到什么影响？</p><p><br></p><p>卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；</p><p><br></p><p>一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；</p><p><br></p><p>农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。</p><p><br></p><p>5、不动产登记流程</p><p><br></p><p>申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）</p><p><br></p><p>6、申请不动产登记时需要提交哪些材料？</p><p><br></p><p>① 登记申请书</p><p><br></p><p>② 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书</p><p><br></p><p>③ 相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书</p><p><br></p><p>④ 不动产界址、面积等材料</p><p><br></p><p>⑤ 与他人利害关系的说明材料</p><p><br></p><p>⑥ 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。</p><p><br></p><p>7、房产证有我的名字，房子就有我的份？</p><p><br></p><p>不！一！定！</p><p><br></p><p>房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！</p><p><br></p><p>未经登记，不发生法律效力！</p><p><br></p><p>就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！</p><p><br></p> <p><a href="https://mp.weixin.qq.com/s/ruwzB2erfDyOTZLdAlKCKw" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="font-size: 15px;">查看原文</a><span style="font-size: 15px;"> 原文转载自微信公众号，仅添加图片文字编辑，著作权归作者所有</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 15px;"><span class="ql-cursor"></span></span></p>