【租赁合同】1927年1月4日栟茶蔡楚白租用姚国珣房屋

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【租赁合同】1927年1月4日栟茶蔡楚白租用姚国珣房屋

沈小洪2020.12.22整理

1924年栟茶大商人姚兰圃去世以后，家族便开始讨论分家问题，一直到1927年初才基本上分家完毕。期间姚国珣全权委托他四哥姚国璜代表他参加讨论。1927年1月4日，即农历1926年腊月初一，姚国璜代表姚国珣将老屋前面一部分租给蔡楚白，双方订立合同，现翻译备注如下。

租房人蔡楚白与出租人姚订立合同。（未写明具体名字，根据姚家书信可知应该是姚国珣）

蔡楚白租用的姚家房屋，位于栟茶西街永安坊街南于氏宗祠巷子里面。

朝北大门，进去大门一间，门扇、门框、门槛（过去大门进出需要跨过去的横木或长石，在门框下部挨着地面）、门栓（过去门背面阻挡门扇打开的横木）齐全。台阶、照壁、砖砌天井齐全。

偏向西是二门一间，门扇、门框、门槛、门栓、砖砌台阶齐全，院墙一条，天井一方，敞厅三间，屏门（只有屏风作用）六扇，采光花窗八扇，双开的房门两个，侧门两扇，门框、门槛、门栓全部齐全。明间（堂屋、会客厅）砖铺的地面、砖砌的台阶齐全。隔间的墙板两造到尖（可能是与屋顶相连的意思）齐全。天窗、洋窗各两个，玻璃贴壁齐全。两个房间地板、龙骨齐全。另外朝北的客厅一间，东边靠着厨房一间，采光花窗四扇，门框、门槛齐全。砖砌的灶台两座，壁橱一个，明瓦天窗一个。

这个住宅从大门到敞厅后面的天井，留有通往后面住宅的通道。六角门西边的天井，灰池空地以及敞厅后面的天井，与后面的住宅共用通道，通行无阻。

在中间人的见证下，出租人收取租房人房屋押金大洋350元整，暂存出租人处。每年收取房屋租金大洋2元。双方谈妥租房期限为五年（1927-1932），期满的那一天，出租人将押金退还，租房人从房屋退出。为有凭有据，双方订立以上合同。

租房人：      蔡楚白（画押）

原来的中间人：唐玉成（画押）

现在的中间人：缪辉祖（画押）

    蔡用实（画押）

    蔡伯权（画押）（1930年，东台县第四区保安团改称保卫团，规模扩张，栟茶人蔡伯权任团长）

    缪廷辅（画押）

    蔡兆祥（画押）

    徐明辛（画押）

    童润之（画押）（有可能是著名社会教育家。早年在南京金陵大学农科毕业，生于1899年，死于1993年）

    沈兴魁（画十字）

以上这些人名下都有存执（协议的存根）。

在中间人名字上面画有四个近似于正方形的方框，里面各写着“印花”两个字，四个方框之间还画了两个十字，下面括号内写着四分，也许是印花税。印花税是晚清时期从西方传入我国的，但是当时没有实施。直到民国成立以后，北洋政府才开始征收，有五种票，一分、二分、一角、五角、一元。本合同内应该是四个一分的印花税票。

该房是1848年栟茶姚家始祖姚楚珍从徐春田手上购买，1927年部分租给蔡楚白，1940年又租给东台县第四区（驻栟茶镇）区长缪俭成，后因战争，合同丢失，1953年重新确认合同终止。近几年姚韧九先生竟然全部找到这些合同原件，真是有心人！解放后栟茶姚氏豪宅的命运如何，不得而知，然而它见证了姚氏家族在栟茶创业致富历经三代人、近百年的光辉历史。

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