投资买第一套房子经历

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这个世界是客观的，但我们从来也没有否定主观能动性的重要意义。没有自己主动的要求和想法，光靠等待，是不能发财的。因此我们也得结合自己所处的不同时代的背景，善于发现自己身边有价值投资路径，但在进行这个判断的时候，一定得用客观正确的方法。

忘了是在2001年还是2002年的时候，有天，我以左手拿着钱包和手机、右手插在裤兜里的标准上班族姿势在中午吃饭休息的空当去国贸楼下的房展会转悠。参展的房子很多，北京市各个地区都有，气氛也很热烈，有很多看房子的班车就停在展览中心的门口。如果你对某个楼盘有兴趣，可以直接登上班车去房子现场考察一番，现在想起那是多么尊贵的一种购房体验啊。今天的购房者可体会不到这种待遇了：现在买房子不光得起早，还要自己跑到售楼处去排队，去晚了都还不行，因为一不留神房子就卖完了。

我看到一个在CBD里面有香港发展商开发的项目，叫“新城国际”，当时还是期房，在房产会公布的售价是八千多元一平。

“这太贵了。”我想。为什么我觉得贵呢？我的理由很简单，当然很多人觉得一个东西的贵的时候，也是这个理由，我觉得贵只是因为我自己买不起。但其实贵贱与否应从这个东西的真正价值去判断，之后才能得出结论。

我那时候刚进公司工作了两年，虽然每个月也有些加班费，但我觉得并不能保证每个月都能有足够的班可以加，因此自己的实际收入很有限。但是让我疑惑的是，如果说我觉得这个房子贵还情有可原的话，为什么很多我的上司也都异口同声地喊着贵呢，在2001年，我们公司的资深的经理们的基本月薪可都是两万元，那时候对我们无疑是个天文数字。

我想，我犯的错误就是，把自己想象成了这个世界的主角，认为自己觉得贵的房子肯定是真的很贵。我们是站在自己的角度和立场上去评价一个所有人都可以从自己的角度上去自由评价的东西。在这个世界上，或者说即使在北京，肯定有很多人不觉得这房子贵。

我当时是这么想的：不管怎么样，我得换个地方住，把房租白白交给别人实在不划算，因为这些钱不是用在自己身上，它跟还贷款不一样。月供嘛，最起码有相当一部分是本金，而这本来就是我欠银行的。除了这部分以外，我给银行的利息钱算下来应该比我现在的房租要便宜。这就是划算的，尤其在我按存款利率抵扣掉本金所产生的利息后是更划算。

我的具体标准就是月供不能超过了我月薪的一半，或者这个房子的每平方米售价不能比我的月工资高也OK。先不说我的这个标准是不是准确的，至少它很实际：我供不起的房产，肯定就意味着它超出了我的负担能力。其实，很多银行在审批房屋抵押货款时，也基本是按照相似的标准来审核的，他们都要求每个月还款的金额不能超过每月收入的一半甚至1/3。

另外，我觉得如果真能用一个月的工资就买到一平方米房子，也值了。于是，我就开始琢磨起落在我这个标准以内的房子。

但反正买房子也不是一蹴而就的事情，于是我在初步争取到父母及哥哥们的支持后，便开始留意起了房子。

有天，我的一个朋友在饭桌上跟我发起了牢骚问我：“怎么觉得你天天加班呢？”

我说“唉，，我也不想天天加班，可是整个公司就是都这样。前天我的一个高级经理加班到晚上十点的时候，突然摘下眼镜大哭起来。”“我们都问她怎么了，她说她才想起来她一个月以前实际上已经辞职了，今天是她上班的最后一天，她也想不出为什么还在这里陪我们加班，她被自己的那种精神感动了。”

我问：“我现在已经想象不出不加班的时候我该做什么了。那你天天不加班，都在忙什么呢？”

他说“我现在买房子。”

是吗，买哪里，我也挺想买的

就在国贸东边，四环以外，叫“兴隆家园”

这名字可够土的

“是的，但比较经济实惠，在四环和五环之间。小区南侧就是长安街的延长线了。”朋友很有兴致的介绍着，每个人说起自己买了房子来，都跟打了鸡血似的。有几个好处吧，第一，临着长安街的京通快速，而且在这小区这正好有一个京通快速路的出入口进主路，可以保证开车很顺畅。第二，小区西边一点儿就是地铁四惠东站，不开车的话，坐地铁也很方便。第三，也是最重要的，哪儿便宜。

“多少钱”我一听这个起来更来精神了。

“四千多一平吧，而且这里是最贵楼层的价格了”他说。

这靠谱~这价位我买得起。我觉得朋友说的第一和第二点也都很在理。听上去这地儿很不错。于是我就趁着一个夜黑月高的晚上，跑去这个家园看了看，因为在这夜不黑、月不高的，晚上我得加班。

我坐地铁一号到了四惠东，又步行了十分钟，来到了“兴隆家园”

朋友说的别的条件确实也都符合。我估计随着城市建设的发展，这个地方应该会越来越好，而且离我的公司也不是很远。这里是适合于我的选择。

于是，我挑了一天跟家人讲了我的想法。他们都很支持我，他们的出发点很简单：我早点儿买房子，就可以早点儿结婚了。说起来奇怪，很多人得知我要买房子的时候，都很好奇的问我：“你这么快就打算结婚了，你才二十三岁呢，，男孩子这么早结婚，不大好吧，”我也不知道为什么大家自动把买房子和结婚联系在一起。而我当时并没有上升到这个高度，我就觉得买了房子 我算是有产阶级了，可以提升我的生活质量，而且这个房子价格还算便宜，以后应该可以升值。

于是在家人的帮助下，我在2002年买下了自己的第一套房子，一百平方米。事实证明，这个地方的升值潜力也确实是不错的。在我入住一年以后，那条臭水河经过整治，终于变得干净了些，还取了一个超凡脱俗的名字 叫“珍珠玛瑙河。”附近养着骆驼的蒙古包也拆掉了，原地建起了新的小区，取的名字和小区品质标准一致，就叫“白领家园。”

在进行投资买房时往往都不能脱离开社会当时的热点，更不能和热点背道而驰。同时任何评价买房价值的标准也必须按照个人的实际情况来个性改造，在重口入金的情况下保持客观的头脑和判断，往往可以帮助我们捕捉到好的投资机会。

我买的珍珠玛瑙，河边的房子是期房，要到2003年的春天才可以入住。

买下了这套房产后我很开心，每天都苦口婆心的劝身边的朋友们跟我一起去买那边的房子做个邻居。但是大家总是异口同声的对我说：“太贵了~”顺便还会带上一句：“你做会计真是可惜了啊，能把这个房子说的那么好，应该去做售楼员。”

可是就像我之前提到那样，我觉得大家赚的钱都多到-或者房子都便宜到，能够用自己一个月的工资去买一平方米的时候，这还贵吗，这不是车或者别的，这可是房子呀。

说到这很多人会不由自主的想到目前国内楼市价格水平。这肯定是远远没有我当年那会儿便宜了。于是就会觉得我有一种过来人站着说话不腰疼的嫌疑。可我想表明的还是那个道理：投资买房子的机会都是随时变化的，这些选择也必须是与时俱进。

回头过来说房子的问题。其实我当时这些朴素的想法，后来在一些公众媒体上得到理论上的印证。房价收入比：这个概念指住房价格与城市居民家庭收入比。以北京为例，当时我们公司入职两年员工的平均年收入差不多六万元。我看中的房子是四千元一平，面积从八十平到一百五十平都有，就以八十平为例吧，一套房子全价为三十二万元。这样算下来的话，房价收入比（就是三十二除以年收入六万），这样的比例我觉得应该说还是很健康的。

另外我想很多人都忽略了很重要的一点：房价收入比从来都不是一个群体的概念，而是一个个体的概念。就是说，你应该用这个比例来衡量你自己的购买能力，而不要去听别人来评价你所在区域的房子是不是贵。

下面这一张照片是我在30岁，居住在阳光100连排别墅的时拍摄的

呵呵，不管怎样，在2006年我把我的房子成功地卖掉了。8,200块一平。从当年的4,000多一平到现在，翻了100%以上。看来，当年我对于4,000块一平的房子的贵贱判断，也还是正确的。

拿到了房款的那天，我很高兴，请父母和朋友，合伙人吃了大餐。当时我的财务状况是：850,000元的现金。

和我的前辈相比，这点钱微不足道。就有这个身家，我当时感觉的事情就是：前方还有很长的路要走。

我相信那几年，没什么正经居住在北京的人一直搬家

比如从团结湖的民居（租房）搬到兴隆家园的新房，又从兴隆家园搬到了室内的公寓，然后从室内的公寓搬到了阳光100的别墅。

其实中间的过程不止这么简单，在我从兴隆家园搬到市内的公寓时，由于公寓没有按时交房，而我又把兴隆按约定的时间租给了同事，因此我只能搬去我的朋友家暂住了一段时间。可这个朋友家临时又出了事情，我在住了个把月后，又带着铺盖搬去了另一个朋友家 …… 那段时间老天爷是存心捉弄我，我搬去第二个朋友家后不久，第二个朋友家又临时来了人，所以我就只能再带着我的铺盖，搬去了第三个朋友家。之后，我才顺利地从第三个朋友家，搬去了市里的公寓。

在搬去阳光100之后，我又经历了几次搬家，从阳光100搬去别墅，从别墅再搬出来。再从一个地方，搬到另一个地方去。

到现在，我已经是一个很熟练的搬家能手了。我能保证在一天之内收拾完屋内的所有物品，然后再一天之内找搬家公司搬入新家，并把所有的物品拿出来摆放好。

对于爱总结的我来说，我又总结了一些关于搬家的经验，和未来要动起来的你们分享一下吧：

1. 平时尽量少买零碎物品。比如小盒子阿，文具筒阿和小装饰品等。

2. 尽量别用台式电脑了。这样的东西光背后的线，就够你拆装很久了。

3. 自行车。这个很难归类去哪个纸箱子。

4. 厨房用品往往最难收拾。柴米油盐加上各种调料。这些东西，尤其是没有吃完的调料，不妨放弃一些。

5. 衣服最好收拾。不到搬家前不要整理。搬家前一天晚上，带着挂衣服的架子一起落起来，塞进大的塑料垃圾袋里，可以用两层袋子装。第二天到了新家后，一次性再拿出来。

6. 多租一些纸箱子。它们能帮你装很多东西。

7. 根搬家公司预约的时候，永远告诉他们提前你打算的时间最少40分钟就来。

8. 收拾好自己的心情。当我最开始住进我自己修新装修的兴隆家园时，我很开心。对于之前自己租住的房子，我可以说是没有什么留恋地离开了。但是当我卖掉住了3年的兴隆时，我还是请不自尽地对着自己的屋子说了很多话。我告诉它自己好好照顾自己，我不走了，以后也不知道什么时候会再来看它。让它多保重。