韬达研究 || 房东不退押金，租户该怎么办？

陕西韬达律师事务所

原创 TAODA LAWYER 陕西韬达律师事务所 刘陈旭光简介

刘陈旭光，中共党员，毕业于西北政法大学，法律史专业，硕士研究生，二零二零年六月至今就职于陕西韬达律师事务所。
专业领域：企事业单位常年法律顾问，民商事纠纷，职务经济犯罪。

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当今社会，房屋租赁是一件再普通不过的事情，有人租房子是为了住宿，有人租房是为了生产经营。但通常情形下，无论租赁目的为何，押金的交付都是不可或缺的重要一环。

从功能上看，押金的主要作用是支付租户到租房结束时可能积欠的任何费用。身为租房一族或曾经租房的你，在租房时有没有遇到以下这样的烦恼事。

情景一：当初入住和房东签合同时，家里有些大件比较老旧甚至是坏的，傻白甜的你没有多想，更没有在合同里备注。听到房东信誓旦旦的承诺如果无法使用一定会来修也就放下悬着的心了。可是后来，没来修也就算了，退房时房东居然还说东西是你损坏的，与你翻脸并扣下了押金。

情景二：退房时，房东借口某某费用没结清，就一直拖着不退房，拖到最后只退了一半押金或者全部不退。

情景三：每次联系房东说退押金的事，房东不是有事出去了不在，就是在忙忙忙。总之，就是不理你、晾着你。最后干脆联系不上了，因为房东把你拉黑了。

其实，大多数情况下房东并不能扣留押金。

一、房东可以不退押金的情形只有以下三种。

第一，承租人损坏属于房东的物品。法律并未规定租户租房非交押金不可，现实中房东收取押金最重要的目的是保障房屋与财产的完整和安全。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东有权扣下相当于其损坏部分价值的押金。

第二，租户未按约定日期缴纳租金。租户按时交租金是一项法定义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的部分。但是数额应当等于租金数额及违约金（如有）数额。剩余的部分，在期满退房时应当交还租户，不得无故扣押。

第三，租户未按合同约定时间及时退租。从法律角度讲，履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经出租人同意，租户不按照合同约定及时退租，房东有权扣押金。

二、如果房东找借口扣押金，租户应如何解决。

第一，可与房东协商。房东无故不退还押金的，首要方式必定是协商解决。租户可有理有据的告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，如不归还押金是对合同的违约，必将承担相应的违约责任。

第二，可寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门（如房管局）承担着居中协调的职能，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维护合法权益。

第三，可考虑律师函、诉状类法律文书服务。此类标的较小的案件，建议租户选择成本较小的途径，比如发律师函或者由律师代写诉状。

第四，可向法院起诉。所有的方式都用尽了仍解决不了问题，或咽不下这口气，可起诉解决。向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且还能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，可走简易程序，通常3个月左右的时间便可解决。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；没有以上需要赔偿房东的事项；房东确实有扣押证据的行为事实。

因此我们可以看出，平时需养成良好习惯，将租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。如此方能得到法院的支持，拿到一份理想中的判决。

三、相关法律依据

《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。