【一点资讯】曲江“入股”白鹿原，会重夺西安“豪宅区”榜首吗？

超级英雄彬彬

转自：沈视楼市

早在曲江影视投资的《白鹿原》电视剧播出前，坊间关于曲江管委会代开发白鹿原的消息便一直不绝于耳，近年来曲江也并未丢掉“白鹿原”这个传统IP，官方平台不时将“白鹿仓”、“白鹿原影视城”、“白鹿仓文博园”等塑造成“文化+旅游”的概念IP。

昨日晚间，一份招标文件流出，宣告着曲江与白鹿原终于熬过了暧昧期，成功牵手。今后非常长的一段时间里，曲江将主导白鹿原的开发、运营等工作，某种程度上，甚至可以将白鹿原定义为“曲江三期”。

擅长塑造IP与豪宅区开发的曲江将与自带中式改善基因的白鹿原摩擦出怎样的火花？

壹丨白鹿原规划解读

去年11月，西安市委、市政府办公厅便提出要科学规划白鹿原片区；今年1月，又分别发布发展文化旅游产业融合的指导性文件。

近日，靴子终于落地！白鹿原将由曲江新区主导开发，发挥自身的辐射带动作用，在白鹿原上构筑西安东南部文化旅游融合发展新高地。

△白鹿原地界示意图

从规划范围来看，曲江统筹范围包括白鹿原整个原面及四周原坡，总面积约260平方公里，相当于约81个大明宫遗址公园，主要涉及灞桥区狄寨街道、长安区炮里街道、蓝田县安村镇、孟村镇、前卫镇等5个街道乡镇。除此之外，原上还涉及其他十余个街道、镇的部分社区、村庄。

同时，招标文件中给出了明确的开发期限，规划期间2020-2035年，其中近期为2020-2025年，远景展望至2050年。

在区域定位上，白鹿原以文旅产业为立足点，从农业、旅游、文创三个方面完善其产业体系，但明确的区域用地分区及功能目前暂未出台。

贰丨接棒高新 曲江扩容

提及西安，高新与曲江就像是两张不同风格的名片，高新主打技术型产业与高经济体量，曲江则侧重旅游、文创、电竞等产业。

△曲江南湖夜景图

房地产市场亦是如此，高新区起步较早，多以林立密集的高层为主，曲江新区，特别是曲江一期，主打湖景改善，南湖周边满是低层改善类大宅，有着首个“主城富人区”的美誉。

随着开发进程的推进，高新与曲江都面临着开发用地枯竭的现象。去年，高新提出“三次创业”计划，朝着城市西南方向拓进，托管面积近700平方公里。而也是从那时起不少人“看衰”曲江，认为曲江无地将无发展通路。

现在曲江将白鹿原揽入囊中，拓展面积虽不及高新的一半，但还是解渴了曲江一二期开发用地告急的窘迫，也让曲江再次看到希望。

曲江一二期在售的新房项目掰着手指头都能数过来，中海曲江大城、金地中心风华都是价位不菲的楼盘，但依旧能够畅销，与区域新房稀缺有着直接的关系。前不久还有粉丝向我吐槽，曲江能看的新房真是太少了。

曲江“入股”白鹿原并不只是单纯地文旅IP塑造，2018年曾有官方报道提出曲江将“分布取得景区周边土地开发资源”；本次招标文件也透露了要明确“区域用地分区”，除去文旅、景区、服务设施用地外，后期白鹿原肯定会划出住宅、商业区域，供出相匹配的居住、商服用地。

曲江这样的入股模式并不是第一次见了，早先临潼度假区、如今大明宫板块都是由曲江管委会操盘，也都成功凸显了豪宅气质。今日曲江大明宫板块便成交了一宗居住用地，体量虽不大，但房企的竞争热情丝毫不受影响，综合楼面价破一万一，堪与软件新城对标。

曲江“入股”白鹿原后，我还挺期待看到白鹿原的土拍首秀。

叁丨曲江+白鹿原 下一个豪宅区？

对于一个城市新区而言，其实不怕周边遍布着的村落、不怕相对落后的城市设施，最怕的是，没有故事可讲。

白鹿原怕吗？它有太多的故事可以讲。自古以来，白鹿原凭着西接长安、南依秦岭终南山、北临灞河，以居高临下的姿态，为古都长安竖起一道坚实的东南屏障，有关历史典故及文化可自查，就不过多赘述了，对于“老陕”而言，白鹿原本就是地域性极强的精神文化符号。

白鹿原地理位置优势明显，足以俯瞰整个西安，结合历史因素，便已有了开发中式豪宅的基因。同时，换个角度来看，也正是由于尽可能地还原历史风貌，白鹿原绿植茂密，生态资源优渥，更像是一张白纸，曲江接手后，遐想空间得以充分延展。

有土地才会有发展的空间，追溯曲江及其接管区域的发展历程，其实也与高新一样，并未让大家失望过。

目前白鹿原并没有过多的房地产项目，狄寨街道多为老旧小区与公租房，在市场有发声的白鹿汀州、白鹿溪谷也都在蓝田地界，虽主打低密改善概念，但距离城区还是较远，中间有太多的留白地带。

期待白鹿原后期出台的用地规划，那么你认为善于开发豪宅，这次从城市运营提升区域价值而介入的曲江是否会重夺西安“豪宅区”、“富人区”的称号呢？