旅美生活二十年—我眼中的真实美国🇺🇸 （续2）公寓到别墅

Sheena （余粵萍）

九三年金秋十月，我怀着兴奋而又忐忑不安的心情，独自踏上了远渡重洋的路。从香港起飞，辗转落杉矶，达拉斯，历经十八个多小时，最终落地在路易斯安娜州的新奥尔良市，一座位于密西西比河出口紧贴墨西哥湾的富有法国风情的海港城市。这里有著名的French Quarter一条街，有远近闻名一年一度的Marti Gras彩车游行狂欢节，有满街随处可见的爵士音乐演奏，还有丰富得让人不敢相信的海鲜🦞市场和出名的Cajun鲜辣美食。

揣着写满问路的英文卡片，也不知一路上转机，过海关，取行李，迭迭撞撞地是怎样找对下一个登机口的，总算安全到达了新奥尔良国际机场。抹抹一脸的憔悴，数数身边的行李，终于与接我的先生会合，坐上我们第一辆日本旧款的Honda Civic 的手排挡汽车，来到我们的家，一个离市中心15分钟车程的中城区的小公㝢。

这栋公寓是一个两层楼的白色木屋，每一层楼大约65平米，含一间卧室，一个餐厅，一个客厅，外加厨房和卫生间。初来的穷学生，为了省钱，我们把餐厅改成了第二个卧室，和室友一起合租一楼。从发暗的木质地板吱吱呀呀的呻吟中能探出房屋的年纪不轻了。公寓虽是又旧又小,但炉灶冰箱倒是配置齐全，第一次了解到美国的公寓房大概的样子。

虽说是一楼，但实际离地二米多。阳台底下吊楼到底是个什么样，住了一年也没敢下去探个究竟，毕竟由于历史的原因和气候温暖，非裔居民在当地占绝对人口优势。常有抢劫之类的事发生，幸运的是我没撞见过。倒是常与楼上一对男性同性恋邻居碰面，他们的温文尔雅改变了我对同性恋的看法。

公寓楼坐西朝东，正门对着可来蹦（Claiborne)大道，时常会有车轮滚滚的打击乐响起，而在后门的阳台，夕阳西下时分，看着眼前摇曳的树枝慢慢抹去洒落到远处荗密植被丛里的余晖，天黑了，夜深了，心又飞回到刚刚离开的故里，和幼小的儿子分别的那一刻的心痛，与父母，外婆外公亲人们挥手的依依不舍。

美国的民居房可分为公寓，联排别墅和独立别墅三大类。像前面提到的这种单幢的2-4个单元的公㝢楼多在一些老的大城市里有；几十套单元的出租公寓楼几乎遍布全美任何地方，作为普通收入人的住房主要来源；几百户一幢的摩天公㝢大楼多数建在人口密集的大城市中心，楼内健身房，游泳池，娱乐休闲室，花园烧烤露台等设施应有尽有，按产权来分，有一个业主拥有一幢楼的专门出租的豪华公寓大楼，也有个别业主拥有一套或几套独立产权的公寓，俗称康斗，这个类似国内的公寓房。美国的公寓大楼，通常都有严格的规章管理制度，比如阳台上不可乱放东西，乱涂颜色，更不用说加建门窗封阳台的事，就连室内的装修也要先向物业管理会提交申请，批准后方可按规定时间安排施工；否则就会被罚款。

典型的联排别墅是二层楼结构，左邻右舍互共一堵墙，有车库有小院。通常是2-3卧，二厅加厨房卫生间。适合于家庭人口少，不喜欢康斗约束也不想多做打理大庭院劳动的人居住。城里郊区都有这类房型。

别墅则是独立门户，通常有较大的院子，周围环境安静，舒适。市区新建的别墅多以社区为主，学区好的房价会相对高些。

美国出售的房屋，无论新旧，通常都是装修过并带冰箱炉灶等，没有所谓的毛坯房。新房签订购合同时可选标准装修加标配或升级两档。购买房屋可现金(必须银行转账而非拎着现金）或银行贷款。贷款的好处是可利用杠杆并可能省税。

通常购买房屋后，产权属业主永久持用，除非卖掉。所有业主必须缴纳政府地产税，否则没法再出售。

美国除了落杉矶，旧金山，西雅图，纽约，波士顿，迈阿密等沿海一线城市房价起伏变化大，其它地区包括芝加哥这样的一线大城市，房价相对稳定，平均每年增值3％左右。在次贷危机时，整个美国房价下跌40%多，但跌得多的地方，像沿海城市后来反弹也快。美国的房市会随经济的影响呈周期性变化。目前，美国政府以降低利率多印钞票的方式，以稳定经济，新冠疫情时期的暂缓缴纳房贷的特殊政策，使美国的房市虽失业骤增也未出现倒塌，但能撑多久？不少手持现金的投资者，正拟目以待，一旦优惠政策结束，银行就会开始割韭菜收回还不起房贷的房子了。

虽然二十多年过去了，从住公寓到拥有自己的别墅，但总是忘不了那个又小又旧的新奥尔良的小公㝢。多少艰难的脚步跋涉下来，那里毕竟有我来美最艰辛的日子的记忆；那个小公寓也是我从泪水中的挣扎到实现美国梦的初始摇篮。

下篇将是300美元老爷车的故事。