历练成文 积淀成书

武亮

　　经过一年零三个月的持续努力，我和王晓东合著的《房地产项目开发税收基础实务》已由中国税务出版社出版发行。一分耕耘，一分收获。此时，我对这八个字有了更深的体会。

书的编写过程既艰辛，又愉悦。翻看这些年的工作笔记，梳理遇到的典型鞍例，查阅房地产行业税收的相关资料，思考与企业交流的各种观点，既让我对本书的思路愈发清晰，也让一些早年的记忆鲜活地浮现在脑海，恍如昨日。

　　2000年9月，我从武警消防部队转业到税务局，最初被分配在稽查部门工作。作为一个“门外汉”，每天面对看不懂的词语、听不懂的语言，内心感到一种“本领恐慌”。因此，我下定决心要成为税收工作的行家里手。

　　那段时间，看书填满了我的闲暇，反复作题成为我的日常。过程是艰辛的，结果是令人满意的。经过不懈努力，我于2004年通过注册税务师所有科目考试，算是入了门，现在回想起来，这对我后续工作大有裨益。

　　2006年初，我开始从事房地产行业税收管理，对房地产行业税收问题进行了持续关注和研究。2009年，在时任分管局长王琦和科长张敏慧的带领下，我们总结实践经验，形成“房地产项目开发环节管理”理念，开始变被动为主动，这为房地产行业税收服务与管理打下了良好的工作基础。在之后的工作中，我不断积累经验，并撰写了一些房地产行业的税收分析、问题建议等，对房地产行业税收工作的理解也更深刻、更全面，业务能力逐渐得到领导、同事和企业的认可。

　　2014年初，根据所在单位任东飙局长的要求，我开始研究“土地增值税清算”审核工作。这在当时是一项全国税务机关都面临的难点工作，没有成功经验可以借鉴，我既感到压力，也感到责任重大，更激起斗志。我带领夏星、王晓艳、范丽蓉、徐根楠等同志经过不断的探索实践和论证验证，最终制作完成了《土地增值税清算审核实务操作提要》，有力地推动了清算审核工作标准化和规范化开展。

　　2018年国税地税机构合并，为房地产行业全流程全税种管理提供了有利契机。我也再次思考如何结合当前实际，总结已有经验，在新形势下更好地提供精准服务，实施有效治理。经过两个月的思考、调研，最终形成了以开发环节和过程为主线、梳理全流程涉税事项、涉及税种，聚焦风险防范和预警提示，进而对内提供参考、对外提供服务的工作思路。

2019年初，在张敖芳和张叶军两位分局长的关心和支持下，我将想法付诸于行动，带领俞斐、张露、朱黎艳、袁源等人成立专项工作组，主导编写了《房地产行业税收服务和管理工作手册》（以下简称《手册》）和《房地产行业税收遵从指引》（以下简称《引》）。《手册》和《指引》一经发布便受到各方的广泛好评。

　　从事了十几年的房地产行业税收服务与管理工作，在不同的阶段、不同的岗位，与不同的领导和同事直面了各类涉税业务，在不断的历练中也积淀了一定的经验，但随着时间的流逝，这些经验若不挖掘、整理出来，不但可惜，更会遗憾。而编写一本书，既是一些领导、同事的建议，也是我的心愿。于是，从2019年６月开始，我着手思考方案、整理案例、编写此书。９月，我根据部分研究成果撰写的“留心！房企税收风险的三大高发环节”在《中国税务报》整版刊发后，再次引起各方面关注，不少房地产企业、中介机构、兄弟单位都来电来函咨询了解，在当时着实“火”了一把……这也进一步坚定了我编写此书的信心。

　　当然，编写的过程中也有苦恼。由于不是科班出身，又是“半路出家”，会计与税收专业基础知识不够扎实，尤其是涉及增值税的内容，以前接触少，编写案例难度就更大，所以需要翻阅、学习大量资料，边消化边编写。有时为了编好一个案例，常常需要耗费数天的时间。面对困难，也曾萌生退意。这时，家人和朋友的支持给了我继续前行的动力。在这里，我要特别感谢贤妻和孩子一直以来给予我的莫大鼓励和支持。

　　2019年末，得知好友王晓东也有编写《土地增值税清算审核指引》的想法，遂邀请他共同编写此书。很高兴的是，王晓东欣然同意这一提议。他是财产行为税的专家，在房地产税收方面也拥有丰富的经验，他的加入无疑使本书内容更加专业、丰富和高效。也许是共同的情怀，我们在一遍又一遍的修改、补充、调整、完善过程中，始终相互勉励、相互督促，毫不气馁、毫无怨言。在每一个难点问题的观点的碰撞中，都绝无保留，通过字字推敲，去芜存菁。本书的编写虽然是由我主导，但书中内容凝聚着我们二人共同的智慧和心血。

　　本书得以出版，我们要特别感谢无锡市税务局领导严郓的鼓励和大力支持。还要感谢杨玮冰、丁超其、龚韵等同事、好友的关心、帮助。同时，我们还要特别感谢中国税务报社主任张剀对本书内容的充分认可和极力推荐，特别感谢中国税务出版社编辑为本书付出的大量心血。感谢一路走来始终支持我的各位亲人和朋友们。正是因为你们，让这本书有了更加完美的呈现。

　　坚持数年，必有厚益。本书的出版让我更加深刻地体会到专注的价值和坚守的意义。未来，我们会继续在这一领域开展研究，也希望领导、同事和朋友们继续多多关心和支持。