<p>200多万买的法拍房竟然无法过户，这种情况该怎么避免？？</p> <p>近期网上看到，杭州的姜先生在司法拍卖拍平台上看中一套法拍房，该套房源位于杭州市萧山区某街道的一处期房，起拍价为150万，之后姜先生8月8日通过89次角逐，于269万拿下该套房源。</p> <p>之后姜先生收到法院出具的裁定书和拍卖成交确认书以及款项收据。姜先生表示“在杭州，用这个价格买下这套房，就算交纳二次过户所产生的税费，也是很赚的！”姜先生对成功拍下该套房产感到很满意。</p> <p><span style="color: rgb(51, 51, 51);">可是让姜先生万万没想到的是，在房屋过户的时候却收到该套房将不能过户的消息。此后，姜先生与法院工作人员多次到住建部门以及街道办沟通过户事宜，但一直没有成功。</span></p> <p><span style="color: rgb(51, 51, 51);">姜先生依法拍得房产，交纳了所有款项，取得了法院的裁定书以及成交确认书，为何不能过户？是他不符合相关条件，还是期房无法被拍卖？</span></p> <p><b>没有房产证法拍房能被拍卖吗？</b></p><p>根据最高人民法院相关的规定，没有房产证的期房房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当明示并告知竞拍人该房屋没有房产证的事实以及存在法律风险。如果竞拍人愿意承担该房所存在的风险，那么接下来也可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。</p><p><br></p> <p>根据上述可以看出，竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责承担。</p><p>如果想竞拍未办理房产证的期房，那么就需要提高警惕了。在没有房产证且暂时不具备初始登记条件的房屋可能无法通过司法拍卖办理过户。</p><p>1、执行程序中处置未办理初始登记的期房时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》。</p><p>2、暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。</p><p>3、不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。</p><p>怎么识别房屋能否过户</p><p>1、查看拍卖网中的竞拍公告</p><p>竞拍公告中一般会标明房屋的状态，是否具有房产证，是否具备初始登记的条件，该房屋有没有租赁等</p><p>2、做好实地考察房屋</p><p>联系法院的相关工作人员进行集中实地看房。去房屋所在的现场了解一下房产的位置、楼层、楼号等信息，避免出现重大瑕疵或以免拍下后悔拍。</p><p>3、走访邻舍、物业询问房屋相关问题</p><p>到物业调查房产的基本状况，水电费、物业费情况，以及询问周边邻居这套房产有没有其它的纠纷等。</p><p>4、找专业拍辅机构做好竞拍前的尽调工作</p><p>一般情况下，法院竞拍公告中会有房产证号，但不一定有土地信息。我们在竞拍前，不妨找专业的助拍服务机构做信息尽调，帮你更详细的了解清楚房产有没有问题，这有才能更好的规避法拍房所潜在的风险。</p> <p class="ql-block">专业法拍服务！企业融资服务！资产配置</p><p class="ql-block"><span style="font-size: 18px;">广西腾泰资产管理公司，不定期在本公司会议室做不良资产推介会！欢迎金主光临选购，整合资源。联系方式15277082688</span></p>