关于不动产继承的法律规定（干货）

白玉兰

关于: 继 承

继承分为两种：

1：直系继承（法定继承）。

2：遗嘱继承（遗赠）。

两种继承的相同点是：不需要缴纳房产税，不限购，

两种继承的不同点是：税费各不一样，认定是否满二年、满五年的时间结点不一致。

法定继承

直系之间继承（法定继承），满2年、满5年时间可以追溯至被继承人最初购入的时间，在抵扣原值时也可以参照被继承人最初购入的发票原值。

通过直系关系（法定继承）而来的房屋再出售时缴税如下：

一、法定继承不满2年

营业税及其附加：全额的5.65%

个人所得税：利润的20%

二、 法定继承满2年、不满5年的

营业税及其附加：（非普）差额的5.65% 、（普宅）免征

个人所得税：利润额的20%

三、 法定继承满5年不唯一

营业税及其附加：（非普）差额的5.65% 、（普宅）免征

个人所得税：利润的20%

四、 法定继承满5年唯一

营业税及其附加：（非普）差额的5.65% 、普宅）免征

个人所得税：免征

通过直系关系继承而来的不动产再出售的，上海各区的缴税政策是一致的。

●通过法定继承的不动产在本次继承过程中会产生继承公证费：不动产市场评估价的1%

遗赠（非法定，如遗嘱指定继承）

满五年时间不可以追溯至被继承人最初购入的时间，在抵扣原值时可以参照被继承人最初购入的发票原值。

一、 遗赠不满2年

营业税及其附加：不动产全额的5.65%

个人所得税：利润的20%

二、 遗赠满2年，不满5年的

营业税及其附加：（非普）差额的5.65% 、（普宅）免征

个人所得税：利润的20%

三、 遗赠满5年不唯一

营业税及其附加：（非普）差额的5.65% 、（普宅）免征

个人所得税：利润的20%

四、 遗赠满5年唯一

营业税及其附加：（非普）差额的5.65% （普宅）免征

个人所得税：免征

通过遗赠的房屋在本次继承过程中会产生赠与公证费：不动产市场评估价的1%；

受赠方契税：税务机关核定价的3%

遗赠（非法定，如遗嘱指定继承），每个区的税务政策有别，具体以各地交易中心为准！