<p> 世茂进驻宜宾也并非是通过公开市场拿地，还是延续了一贯的“谨慎”拿地风格，前期通过本地企业成都金座拿宜宾火车站站前广场地块后，再介入进行联合开发。</p><p> 2020年4月9日，宜宾市翠屏区1宗涉宅地成交，宗地总面积约97.27亩，宗地起拍楼面价约2597元/㎡。</p><p> 宗地位于宜宾市翠屏区站前广场，经过93轮角逐，最终该宗地由成都金座置业有限公司溢价19%竞得，成交楼面价约3080元/㎡，成交总价约7.69亿元。</p><p> 世茂来宜的首个项目，确定为旗下“云系”项目—云锦。不同于泸州世茂的“璀璨系”。“云系”寓意梦想与未来，满足对美好生活的憧憬。而“璀璨系”则意味着成功与荣耀，绽放生活的璀璨时刻。</p><p>结合区位因素来看，泸州项目偏向的是二次换房的中高端改善客群（购房主力偏中年），而宜宾的世茂云锦，地处在老城区火车站区域，主要辐射的是老城区、天池等区域居民。</p><p> 但是周边配套相对算是短板，再加上随着城市重心的转移，这一区域的受关注度也在降低。</p><p> 同时，宜宾云锦住宅地块接近4.0的容积率，在某种意义上也要影响项目的舒居度。</p><p> 内外因素一结合，可以看出宜宾世茂云锦项目，可能针对的客群是偏中等收入的刚需或者刚改客群。</p><p> 另外，户型设计上，考虑到偏刚需、刚改的客群，宜宾世茂云锦可能还会沿袭云系的打造理念：“世茂云系深研紧凑型户型采光差、空间狭小等空间居住痛点，在传统户型基础上，将大面采光、入户玄关、舒适动线等布局巧思融入到紧凑型三房户型设计中。”。“紧凑型”、“三房”，大概可以看出未来宜宾项目的打造思路了。</p><p><br></p> <p>宗地信息:</p><p>地块编号：翠屏区天柏组团地块</p><p>地块位置：翠屏区天柏组团</p><p>规划用途：商住用地</p><p>出让面积(㎡)：64848.00</p><p>出让面积(亩)：97.27</p><p>计算容积率：3.85</p><p>建筑面积(㎡)：249677.00</p><p>起始总价（万元）：64848.00</p><p>起始楼面价（元/㎡ ）：2597</p><p>成交总价（万元）：76909.73</p><p>成交楼面价（元/㎡ ）：3080</p><p>溢价率：19%</p><p><br></p><p>世茂云锦将在九月份亮相。</p>