亿龙金河湾智慧社区改造方案

彩生活亿龙金河湾物业服务中心

改造

小区

监控

视频

停放

业主

前拟

电梯

围墙

实时

　　彩生活物业2020年2月1日临时接管亿龙金河湾小区以后，发现原有设施不够完善，部分需要更新迭代。同时为亿龙金河湾小区度身定制服务及管理模式，在第一家上市物业公司品牌实力加持下，提升小区品质，让业主住的安心、舒心，让业主的房产保值增值。通过改造小区硬件、软件，提升小区品质管理，打造“智慧社区”，现对相关设施进行升级改造，内容如下：

一、电梯实时监控改造

亿龙金河湾小区首期交房十余年来，一直未对电梯安装视频监控设备。这对金河湾业主来说是一件重大的安全隐患、同时也不符合当前国家对电梯年检规定。对小区83部电梯加装数字化高清视频系统,以便实时高度监控，快速反映所发生的一切不安全事物，及时发现处理突发变故事件，达到安全防范和安全管理的宏观动态监控及微观取证的目的。

1、设计原则

     1)：每部电梯重点部位24小时重点监控。

     2)：画面清晰、无干扰、无延迟、可实时查看；

     3)：考虑到回放录像保存时间大于30天；

     4)：统一前台监控软件，具备实时网络监控功能；

      5)：集中管理

统一前台控制平台，可集中管理摄像机视频数据，可在监控中心完成。如：远程设置、远程控制、远程信息及状态查询等多种管理设置工作。

  6)：整个工程的安全性和可靠性、应用产品的兼容性、系统具有未来的可发展性、价格合理、外形美观、

 2、施工方案组织

  1)：前端视频采集部分

根据当前监控设备发展的主流技术，考虑到设计的灵活性和监控画面的清晰度，推荐全部使用数字网络摄像机（采用300W星光红外电梯专用网络摄像头）

     2)：视频和控制信号传输部分

 为了监控视频的清晰、流畅、无干扰、传输采用网线加光纤的方式；交换机全部采用千兆。

3)：视频控制存储部分

 采用了3台32路NVR服务器、3台55寸液晶显示器、配置相对应的硬盘以保证存储时间大于30天，支持后期监控视频扩展。

3、 系统拓扑结构图

改造前无视频监控

　　改造后可实时监控，信号集中到24小时值守岗位，所有增加的摄像机都有夜视功能，达到特种设备的检验要求。

二、单车棚加扩建

现状原有的单车棚远远达不到小区内的业主停放要求，造成单元门前乱停放，影响小区的楼盘品质，甚至于停放在消防通道，造成重大安全隐患，拟在合适的地方规划加建单车棚，杜绝安全隐患：

改造前：

　　拟改造后可的单车棚可增停200辆左右，类似下图，将采用封闭式管理，需要停放的客户可到物业服务中心办理停放手续，停放户可刷卡出入。

三、一期水景景观修复

一期原有水景景观多年失修，景观严重渗水，抽、排水设备瘫痪，已无法使用，属荒废状态，拟将原有水池翻新重做防水，更换抽、排水设备，并增设小型喷泉，通过水泵使水流动起来，增加园区的美观度、居住环境舒适度，周边并用不锈钢护栏加以保护，杜绝安全隐患。

改造前：

拟改造后的类似水景景观：

 

 四、大门、单元门改造

大门原有人行出入口原设备老化需要更新迭代，达到现代化智慧社区的要求，改造为人脸识别(二维码扫描或门禁刷卡)系统，业主/住户进入小区通过人脸识别(手机远程开门、门禁刷卡)进出，外来人员进入小区必须通过来访确认登记后方能进入小区。

改造前：

　　拟改造后和物业服务智能“彩之云”APP同步实现人脸识别，手机远程开门及刷卡开门功能：

五、西边围墙加建

小区的西边，靠近社区办公室那边，原现有道路原设计为河提抢险路兼小区的消防通道，因此地产没有做围墙，仅为临时性铁皮隔挡，现在河提抢险路政府重新规划后属小区的红线范围内，便于小区的封闭式管理应该做围墙，后期将和政府有关部门沟通过后，在允许的范围加建围墙，围墙做好后也给小区的居住环境增加了安全保障。

改造前：

　　拟砖混结构加园林铁艺改造后外观和现有的围墙保持一致：

六、车场道闸、EP停车系统改造

小区原有停车系统老化，故障率高，且车牌识别和刷卡出入，出入让业主不便捷，改造为车辆入场全部依靠车牌号识别，并且临停车可以由保安人员配合方可开闸，从源头上杜绝“随意进出”的现象。号牌识别的方式不同于其他的感应卡式识别，能够实现精确识别和稳定使用。同时，使用号牌作为车辆进场标志，大大提高了停放车辆的安全。当出现丢车或谎报丢车的现象时，可以通过月卡用户资料查看信息，避免给停车场带来不必要的麻烦和经济损失。在车辆进场方面，因不需要取任何入场凭证，大大提高了入场的方便性，通行速度能够得到明显的提高。

改造前：

　　拟改造后车牌识别出入，支持现金缴费、APP缴费和微信缴费等多种缴费方式。

七、智慧社区天眼系统改造

在小区制高点、主出入口、管理处、监控室等部位安装天眼，覆盖整个小区，信号通过网络传输到集团集中管控中心，实现远程实时监控。

八、车库翻新

地下车库有部分位置由于前期渗水造成的污渍及局部起皮位置，计划每季度将其局部翻新修复。

九、物业改造推进计划

改造费用合计92.2万元，三年后所有权归业主所有。

十、其它类改造

根据物业服务管理的必要性进行节能类改造，便捷式的服务于广大业主的人性化类的改造，将园区打造成智慧式“和谐、文明”社区

十一、以下是物业服务人员上岗资格证书:

深圳市彩生活物业管理有限公司

陕西分公司

二〇二〇年七月二十八日