选择一个称心的养老院，越早越好！

大付

本世纪以来，我国的经济取得了惊世不俗的发展，而人口老龄化的问题也越来越突出。联合国将65岁及以上老年人口占比超过7%或60岁及以上人口占比超过10%，作为进入老龄化社会的标准。按照这个标准，2019年我国60周岁及以上人口25388万人，占总人口的18.1%，65周岁及以上人口为17603万人，占总人口的12.6%。从发展趋势來看，到2030年之后，65周岁人口占比要超过20%，届时，就进入了重度老龄化社会。先不谈政府的养老补贴负担有多重，作为个人，如何抢在这20%的人前，按排好自己的养老，找一个称心的养老院，是一件刻不容缓的事情。

眼下，养老陷阱太多，老年人在养老院的选择上，一定要慎之又慎。我考虑这个问题比较早，也考察过京，杭的不少养老院和公寓，有必要把自己的一些心得体会讲出来，供朋友们参考。

北京有个太阳城养老公寓，作为养老养板，曾经誉满京城。2017年，突然听说，开发商承诺的33项服务项目 瞬间消失 ，人去楼空。老人们叫天天不应，叫地地不灵，欲哭无泪，欲罢不能。十年前，我考察过这个项目。当时开发商把大部份公寓出售，小部份租赁。因离市区很远，交通又不便，所以，开发商承诺有自己的班车，银行，邮局，医院，超市…… 。当时考察后，就觉得太远，而且养老社区承担了太多的应由社会来承担的社会功能，开发商吃得消吗？当时就Pass了。

果不真，就暴发了前述问题。开发商一开始也是想在养老事业上干一番伟业，还考察了美国CCRC（Continuing Care Community），即持续照料型退休社区，入住者在健康的情况下，享受丰富多彩的社交生活，一旦身体需要时能接受专业化治疗和护理，为老人提供了一种新的养老模式———在熟悉的环境中生活和老去。

想法很好，但由于它承担了大多不应由它来承担的社会功能，最终，资金链断裂，宣告失败。

所以，在选择养老公寓时，千万不要相信开发商信誓旦旦的承诺，因为有的它实在承担不起。一定要看开发商的经营模式。

买产权好还是租赁好？这是经营模式的一个很重要的问题。

我明确告诉大家，要租，不要买！

养老地产 顾名思义，有二个功能，一个是地产功能，一个是养老服务功能。实际上，我们老人需要的是服务功能。

当开发商把养老公寓卖给了你，地产功能已从开发商转移到了老人和家属身上，该赚的钱开发商已经赚到了，地产功能对它而言，已经终结。而养老服务功能是不赚钱的，或是微利，这时，开发商还有心思去做好养老服务吗？地产功能是皮，养老服务是毛，皮之不存，毛将焉附？！

而养老公寓租赁，对开发商而言，地产功能只转移了很小一部分，大部分功能还在开发商手里，它还能赚大钱，前提是它必须把养老服务做好，才会有后来老人租赁。而对老人而言，一次性把租金锁定十五年或二十年，在货币砭值的时代，这就是我们享受到的很小部分的地产功能。其实，我们主要需要的是服务功能，不必过多的去考虑地产功能。

海月随园嘉树怡养院，实际上也脱胎于CCRC模式。但只租不卖的经营模式，让它专注于养老服务，起步会艰难，但最终是赢家！

由于海月随园嘉树的地段的不可复制，完善的设施，严格的管理，满意的服务，我称它为养老事业中的“劳斯莱斯”，但卖得是“奥迪”的价。

有朋友说，你怎么老夸海月随园嘉树？朋友们也知道我不是托，因为我不是那个料。我夸它，是因为它实在好，不好我不会来。

每逢佳节，园处打扮一新。

怡养院经常搞一些活动，让老人们老有所乐。

自编自演，大家乐乎 这是常事。

对角就是杭州信息港。

每个月，都会给当月生日的老人集体过生日。

这是老人对众口难调的食堂的赞誉。

这是老人们对辛勤付出的管家的赞誉！

这是对工作最难最累的护理院的赞誉！

随园嘉树的养老模式，像太阳一样，正在冉冉升起。

随园嘉树的事业，定会像门前的交通，兴旺，繁忙！