物业费！公摊费！国家规定全面取消，返还一部份钱！业主再也不用烦恼了！

刀郎热歌

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太“坑”了！万恶的公摊面积是

李嘉诚发明的吗？公摊费将逐步取消

　　歌曲:月亮月亮你别睡(不过人间)

制作:龙哥WGq

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　什么叫公摊面积 点击下方看视频

希望早日还广大业主一个公道

图解《中华人民共和国民法典》

近日，多地开始出台物业管理新规。根据都市快线报道，多省对物业收费规定进行了修订，以后多项物业费不用再交了！

近日，多地开始出台物业管理新规。根据都市快线报道，多省对物业收费规定进行了修订，以后多项物业费不用再交了！

比如说耗能费，主要包括公共区域水电费，在实际的物业交费单据上，就体现为公摊电费。在新修订的制度中，包括公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费等不合理的自定收费项目将彻底取消。

对于公共部位收益，我们并不陌生，而且我们日常和节假日看到小区里的各种广告等，都是属于全体业主的共同收益。

比如占用小区公共道路、绿地和其他场所停车收益；公共区域摊位费、租赁入场费以及租金等收益；在公共部位如在楼道、电梯间、户外等区域投放的广告收益等。

针对这些不合理现象，多地已率先出台相关物业新规，一些省市已经在执行落实。看看有你的小区有这种乱收费现象吗？如果发现有违规行为，业主可以向相关部门反映纠正。

交了物业费还交公摊费，这好事以后没了，取消多项重复收费

物业一直以来多收钱、乱收钱少干活，饱受业主诟病，但是又无可奈何，不管以后物业的好日子终于到头了。多地的物管新规出台，内容规定了物业的收费规范，取消了很多物业不该收取的费用，业主这么多年自己都不知道多交了多少“冤枉”钱，说起物业很多业主都呼吁取消掉算了，让业主自治小区还更加公平、透明、安全、放心，可是实施起来却有很大的难度，想法虽好最后很多小区都没有能实施成功。

在街头你随便问几位业主就能发现，业主对物业的态度不是一天两天了，各种不合理的收费和花样层出不穷，感觉业主就是他们“待宰的羔羊”，不吃这块肉都可惜了。所以不管小区换了一个物业其实最后都一样，乱收费、多收费、甚至光收钱不干活或者少干活等等。什么水电费、垃圾清运费、电梯检测费等等费用，只要物业能叫上名字，就可以扒业主一层皮。

有些业主干脆眼不见心不烦，物业让交钱就交钱管你是什么费用，反正大家都在交又不是光要我一个人的，于是交费的时候都是任由物业算，自己掏钱就要了！

从物业的收费单据上就能看出物业不是光收物业管理费，还附带有公摊费、电梯费、垃圾清运费等等费用。真不知道物业管理费都干什么了，很多费用都应该归类到物业管理费中去，既然收取了管理费了，再收其它费用就是重复收费了。

这位业主说得很明白，公共区域是归物业管理的，却还让业主买单就有点说不过去了。

其实根据《物权法》的相关规定，早就明确了水电费归专营单位收取，物业无权中间加价或者用水电费来要挟物业缴纳物业费。另外公共区域的耗能费用、砸墙费用、还有垃圾卸车费用、垃圾清运费用都应该纳入到物业管理费的成本中去，不能再另行收取这些费用。

不单是向业主重复收取费用，还有很多小区的收入本来应该归全体业主所有，却最后流进了物业的腰包。比如说：小区广告费、电梯广告费、小区公共区域租赁费、小区车位租赁费等等，这些费用都应该归业主所有，但最后业主从来都没有见过一毛钱。

其实这部分的费用一年下来少则几十万，有些大的小区能收到上百万的费用，这部分费用应该再用到小区的日常管理中，最后也是进入了物业经理的腰包。
针对这些不合理的现象，新物权法有了明确的规定，多地都已经开始实施了。最早率先实施的是广西和陕西等几个省份，大家快看看自己小区的物业是否按照新规来收费了呢？再乱收费用的话，业主有权不交费，还可以到相关部门投诉小区物业，降低物业的信用分。
比如说耗能费，主要包括公共区域水电费，在实际的物业交费单据上，就体现为公摊电费。在新修订的制度中，包括公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费等不合理的自定收费项目将彻底取消。

对于公共部位收益，我们并不陌生，而且我们日常和节假日看到小区里的各种广告等，都是属于全体业主的共同收益。

比如占用小区公共道路、绿地和其他场所停车收益；公共区域摊位费、租赁入场费以及租金等收益；在公共部位如在楼道、电梯间、户外等区域投放的广告收益等。

针对这些不合理现象，多地已率先出台相关物业新规，一些省市已经在执行落实。看看有你的小区有这种乱收费现象吗？如果发现有违规行为，业主可以向相关部门反映纠正。

交了物业费还交公摊费，这好事以后没了，取消多项重复收费

物业一直以来多收钱、乱收钱少干活，饱受业主诟病，但是又无可奈何，不管以后物业的好日子终于到头了。多地的物管新规出台，内容规定了物业的收费规范，取消了很多物业不该收取的费用，业主这么多年自己都不知道多交了多少“冤枉”钱，说起物业很多业主都呼吁取消掉算了，让业主自治小区还更加公平、透明、安全、放心，可是实施起来却有很大的难度，想法虽好最后很多小区都没有能实施成功。

在街头你随便问几位业主就能发现，业主对物业的态度不是一天两天了，各种不合理的收费和花样层出不穷，感觉业主就是他们“待宰的羔羊”，不吃这块肉都可惜了。所以不管小区换了一个物业其实最后都一样，乱收费、多收费、甚至光收钱不干活或者少干活等等。什么水电费、垃圾清运费、电梯检测费等等费用，只要物业能叫上名字，就可以扒业主一层皮。

有些业主干脆眼不见心不烦，物业让交钱就交钱管你是什么费用，反正大家都在交又不是光要我一个人的，于是交费的时候都是任由物业算，自己掏钱就要了！

从物业的收费单据上就能看出物业不是光收物业管理费，还附带有公摊费、电梯费、垃圾清运费等等费用。真不知道物业管理费都干什么了，很多费用都应该归类到物业管理费中去，既然收取了管理费了，再收其它费用就是重复收费了。

这位业主说得很明白，公共区域是归物业管理的，却还让业主买单就有点说不过去了。

其实根据《物权法》的相关规定，早就明确了水电费归专营单位收取，物业无权中间加价或者用水电费来要挟物业缴纳物业费。另外公共区域的耗能费用、砸墙费用、还有垃圾卸车费用、垃圾清运费用都应该纳入到物业管理费的成本中去，不能再另行收取这些费用。

不单是向业主重复收取费用，还有很多小区的收入本来应该归全体业主所有，却最后流进了物业的腰包。比如说：小区广告费、电梯广告费、小区公共区域租赁费、小区车位租赁费等等，这些费用都应该归业主所有，但最后业主从来都没有见过一毛钱

其实这部分的费用一年下来少则几十万，有些大的小区能收到上百万的费用，这部分费用应该再用到小区的日常管理中，最后也是进入了物业经理的腰包。

针对这些不合理的现象，新物权法有了明确的规定，多地都已经开始实施了。最早率先实施的是广西和陕西等几个省份，大家快看看自己小区的物业是否按照新规来收费了呢？再乱收费用的话，业主有权不交费，还可以到相关部门投诉小区物业，降低物业的信用分。

随着房地产市场快速发展，开发商不仅卖房子，而且还经营物业公司，好的物业往往成为他们的卖点，当然，好物业服务也需要业主缴纳高额的物业费。但在现实中并不是那么顺畅，一些业主认为，花了大代价买的房子，一分不少交物业费，却没有得到对等的物业服务。即使对物业不满意，想更换物业也不是那么容易，流程繁琐不说，还常常受到物业公司阻挠，推进困难，往往只能中止。

除物业服务不满意外，业主反应最多的就是物业收费不合理。在不少业主看来，物业根本就没有按合同履约，一些物业费就不应该收取，以至于不少业主提出取消物业，改由自行管理，但在实际实施过程中难度较大。不过，好消息不是没有，时间进入9月，多地开始出台物业管理新规。根据都市快线报道，陕西等地对物业收费规定进行了修订，9月1日以后多项物业费不用再交了！比如说耗能费，主要包括公共区域水电费，在实际的物业交费单据上，就体现为公摊电费。在新修订的制度中，包括公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费等不合理的自定收费项目将彻底取消。

根据物权法等相关规定以及水电到户政策，明确了水电暖气专营单位、物业公司、业主各自承担的维修费用和责任。其中，电梯、景观等共有设施设备维护检测费用，将纳入物业服务成本，不再由物业公司收取。换句话说，这些费用已经包含在物业费里了，物业不能再另行收取。

在现实中，我们不少业主在缴纳物业费时，弄不清里面到底包含哪些费用，物业说交多少就交多少。实际上，物业公司收取物业费需要按照物价部门审批文件公示，业主享有知情权和监督权。根据《物业服务收费管理办法》第八条规定，物业费应经当地政府主管部门审定，由物业公司在小区显眼位置将各项收费标准和内容进行明码公示。业主发现收费不一致情形时，可以向相关部门举报投诉。
除常见的重复收取物业费外，还有小区公共收益是归全体业主共同所有，这早在物权法中给予了明确。人民网曾报道过杭州、长沙等地，一些对公共部位经营管理良好的小区，还会在过年过节给业主发放购物卡等收益。有媒体做过测算，如果一个小区公共区域管理完善的话，其公共收益基本可以冲抵一半以上的物业费。

对于公共部位收益，我们并不陌生，而且我们日常和节假日看到小区里的各种广告等，都是属于全体业主的共同收益。比如占用小区公共道路、绿地和其他场所停车收益；公共区域摊位费、租赁入场费以及租金等收益；在公共部位如在楼道、电梯间、户外等区域投放的广告收益等。
在新修订的《山东省物业服务收费管理办法》中就明确规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意，并依法办理有关手续。也就是说，物业利用公共部位经营，作为业主的你，是应该知情的。同时规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。

针对这些不合理现象，多地已率先出台相关物业新规，9月起，一些省市已经在执行落实。看看有你的小区有这种乱收费现象吗？如果发现有违规行为，业主可维权！

“物业费”、“公摊费”，这两笔糊涂账，究竟该如何解决？

买房过程中，有让你特别不解的事情吗？第一次买房的时候，很多人都遇到过令人费解的事情，尤其是在交钱上面。明明自己买了100平米的房子，结果到手的套内面积只有70多平米，剩下的钱花到哪里去了呢？了解了才知道，原来买房还有个公摊面积要业主分摊，这部分钱也是算在建筑面积里面的，而买房，则是靠建筑面积交易的。但是很多人却很费解，为何我们公摊不一样呢？公摊的究竟是哪部分的面积呢？一些人买过房子这么多年，依然存在这些疑惑。

再来说说物业费，也算是一笔“糊涂账”了。在城里买房，只要有物业管理的小区，业主每年都是要交物业费的，这一点大家都知道，但是物业费，又何谈不是“糊涂账”呢？一年交了上千元的物业费，却不知道物业到底用到哪里去了，停车费还要另外交，维修费用自己也要出钱，那自己当初交的物业费呢？“物业费”、“公摊费”，这两笔糊涂账，究竟该如何解决？

从物业费先开始说，如今业主们对于物业的声讨是越来越多了，一些物业太黑心，收了钱不干事也就罢了，这是很常见的现象，甚至还有物业不把业主当人看，不帮业主解决问题，还和业主委员会联合起来，只知道收业主的钱。服务不到位、态度也不好，让不少业主感叹自己买了房子住了小区，却感觉住在牢笼里面不舒服，于是，呼吁取消物业的声音是越来越多了。

物业费的问题该如何解决呢？其实物业早就被纳入扫黑除恶的范围里面了，这些年扫黑除恶的风声那么大，相信不少物业也收敛了起来。然而这只能起到震慑他们的作用，真正要解决物业的问题，还是要从物业费上面着手。笔者认为，物业费大部分业主都是愿意交的，如果不想物业这个行业消失，物业想有钱赚，在收钱之后就要服务好业主，让业主觉得这个钱花得值得。摆正自己的位置，不要乱收费，把公共部分停车费还给业主，这才是解决当下物业存在的问题的一个正确方式。而作为业主，如何保护自己的权益呢？相关规定已经规定好了，业主除了按时交自己的那份物业费之外，要做的就是和物业人员沟通后，和全体业主联合起来，沟通不来，问题解决不了，就可以罢免物业了，业主是有这个权利的。

再来说说公摊费用的问题。这些年公摊费用的模糊性已经被官方重视了起来，以后住房按照套内面积计算也不是不可能的，住建部也曾经表过态了，就看问题如何解决了。当然，作为业主，想要维护自己的权益，需要了解公摊面积是什么，包括什么，以及公摊面积什么样的才是合理的。合理的公摊暂时还是要交的，毕竟我国是有公摊面积的规定的。但是我们可以期待，以后公摊面积即使不取消，也会在费用上越发的透明，或是干脆按照套内面积进行房屋交易。

总之，在交钱这件事上面，大家不能马虎，该交的交，但是该维护的也要维护。

一些物业公司，没有把业主当"衣食父母"，反而是把业主当成"待宰羔羊"，每月催缴费用积极，对待服务工作却不用心，比如：私自提高物业收费，对小区的支出费用不公示，不让业主参与监督，对于小区安保不负责，对小区的广告费停车费等收入中饱私囊。这导致物业公司与业主一直处于敌对的状态。

2019国家规定物业收费标准：小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

关于物业的收费标准，在业主与物业签订的协议上面，应该有具体的条例，一些什么项目要收费，都应该是清清楚楚明明白白的。但是，很多物业公司为了多赚钱，经常会想各种各样的借口找业主收钱，协议上每个月500的物业费，实际收的时候，可能会收600。甚至，很多物业公司为了方便收费，不留下证据，没有与业主签订协议，或者在协议中没有把收费项目给明确立出来的。

在平时生活中，经常会遇到空置房子要不要交物业费的问题，照理来说，物业费还是要交，但是这类业主房子还没有入住，很多服务都是享受不到，心里本来就会有一些不满，如果物业还天天打电话催着交物业费的话，心里的不满肯定会扩大，那不愿交物业费就是心里最真实的写照了！


小区物业费作为物业公司对小区业主服务所收取的费用，目前看来取消的概率还是非常低的，国家也并没有颁布相关的政策取消小区物业费，所以很显然目前网上传言全国取消物业费的消息是不准确的。

不管买房之初是出于什么考虑，房子的最终目的都是居住使用，如果房子空着不住，那就是一种很大的资源浪费。在当下房价高企的年代里，很多人依然买不起房，能住上自己的房子是多少人的心愿和梦想。


既然说到房子的居住属性，笔者就分享两个故事，也是前不久发身在身边朋友身上的案例，对于买房的选择很具有参考性和借鉴意义。


背景：前段时间，由于一件事情的影响，多个城市都对小区进行了封闭式管理，这样可以很好地约束人们随意进出小区，尽量减少公共场合的人流量。在为期一个月的时间里，朋友A和朋友B经历了差别非常大的物业待遇，比较起来有种“天差地别”的感觉：


业主A说：待在家里很好，假期延长是一直以来的梦想，一开始感受到了从来没有过的愉快感。但是随着时间的继续延长，在不能外出工作的情况下，日常开支还要继续，这就莫名有了着急的感觉。特别是一家人待在家里不外出的情况下，柴米油盐都不够用了。
于是A给小区物业打电话，问这种情况该怎么办。不久之后得到了物业的回复“再忍耐几天，这件事会很快过去的。”“家里的米吃完了怎么办呢？”物业回复“忍忍吧，毕竟现在待在家里最重要。”这种回复让小区的业主们感到很失落。

近年来，小区物业费可谓是越来越贵了，对于业主来说无疑是非常痛苦的一件事情了，取消物业费的呼声也逐年增长。日前，有传言称央视发声说要取消物业费，那么，小区物业费将正式取消是不是真的呢？

一些物业公司，没有把业主当"衣食父母"，反而是把业主当成"待宰羔羊"，每月催缴费用积极，对待服务工作却不用心，比如：私自提高物业收费，对小区的支出费用不公示，不让业主参与监督，对于小区安保不负责，对小区的广告费停车费等收入中饱私囊。这导致物业公司与业在平时生活中，经常会遇到空置房子要不要交物业费的问题，照理来说，物业费还是要交，但是这类业主房子还没有入住，很多服务都是享受不到，心里本来就会有一些不满，如果物业还天天打电话催着交物业费的话，心里的不满肯定会扩大，那不愿交物业费就是心里最真实的写照了！

小区物业费作为物业公司对小区业主服务所收取的费用，目前看来取消的概率还是非常低的，国家也并没有颁布相关的政策取消小区物业费，所以很显然目前网上传言全国取消物业费的消息是不准确的。

不管买房之初是出于什么考虑，房子的最终目的都是居住使用，如果房子空着不住，那就是一种很大的资源浪费。在当下房价高企的年代里，很多人依然买不起房，能住上自己的房子是多少人的心愿和梦想。

既然说到房子的居住属性，笔者就分享两个故事，也是前不久发身在身边朋友身上的案例，对于买房的选择很具有参考性和借鉴意义。

背景：前段时间，由于一件事情的影响，多个城市都对小区进行了封闭式管理，这样可以很好地约束人们随意进出小区，尽量减少公共场合的人流量。在为期一个月的时间里，朋友A和朋友B经历了差别非常大的物业待遇，比较起来有种“天差地别”的感觉：

业主A说：待在家里很好，假期延长是一直以来的梦想，一开始感受到了从来没有过的愉快感。但是随着时间的继续延长，在不能外出工作的情况下，日常开支还要继续，这就莫名有了着急的感觉。特别是一家人待在家里不外出的情况下，柴米油盐都不够用了。

于是A给小区物业打电话，问这种情况该怎么办。不久之后得到了物业的回复“再忍耐几天，这件事会很快过去的。”“家里的米吃完了怎么办呢？”物业回复“忍忍吧，毕竟现在待在家里最重要。”这种回复让小区的业主们感到很失落。

业主B说：物业告知业主不要随便出门，每个家庭3天内只可以有1人次的外出机会，但是建议尽量不要随便出去。小区物业想得很周到，“业主们如果需要购买东西的话，可以联系楼栋的物业管理人员，由物业管理人员统一采购，然后送货上门。”

虽然小区都有物业公司入驻，但是由于服务宗旨和服务水平不一样，导致业主们评判的结果不一样，前者购房者们纷纷表示“为啥别的小区物业那么周到，我们要换物业。”后者购房者们纷纷感觉“这家物业还不错，以后交物业费积极点。”

在小区物业和业主之间，由于交物业费等问题，经常发生各种复杂关系，购房者们明明知道很多费用不交给，但是物业就是要收取，不给也不行。

值得注意的是，2020年有不少城市颁布了新的物业管理条例，取消了一部分费用，其中以下4笔物业费不用交了。

3


小区收入进行公示，回馈给业主


比如常见的广告收入，就是电梯间的那些广告宣传，还有停车费、小区场地费，这些费用都应该归全体业主所有，业主大会可以开设独立账户，避免物业公司侵占、挪用业主共有资金。或者这笔资金我们可以拿来抵押物业费，减免我们的支出。
4


绿化未达标，物业费可以减免


如果因为开发商自身原因，造成配套设施和绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的。普通住宅前期物业公共服务费应当适当减免，差额部分由建设单位补偿物业服务企业。

尤其是这“几笔”物业费不用继续缴纳了，大家要记得，以免多花冤枉钱。

1、延迟交房，无需缴纳物业费。因房屋问题，在合同交付时间到期后仍没交房的业主，物业费理应由开发商承担。还有，物业没按合同办事、没有签订物业服务合同的业主可以获得减免，同时，如果房屋空置半年以上， 可以申请缴纳一半的物业费。

2、新规下，物业自行增加的费用无需缴纳。陕西明确规定， 在新规下，公摊耗能费、砸墙费、清运费等不合理的自定收费项目不用再交了。业主可以自己委托其他公司来处理，价格自己商议，无需通过物业了。

还有，水电暖气专营单位、物业公司、业主各自承担的维修费用和责任，天然气开口费是一种特殊的物业费，不需要缴纳。这些费用在我们购房之前，都已经算在里面的了，如果物业还要收取，属于重复收费，可以举报。

3、小区收入进行公示，回馈给业主。比如常见的广告收入，就是电梯间的那些广告宣传，还有停车费、小区场地费，这些费用都应该归全体业主所有，业主大会可以开设独立账户，避免物业公司侵占、挪用业主共有资金。或者这笔资金我们可以拿来抵押物业费，减免我们的支出。

4、绿化未达标，物业费可以减免。如果因为开发商自身原因，造成配套设施和绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的。普通住宅前期物业公:共服务费应当适当减免，差额部分由建设单位补偿物业服务企业。

以上“4笔”物业费，从2020年起就无需再缴纳了哦，各位业主可别傻傻在继续缴纳，白白送钱给物业。还有，物业要是提出一些莫名其妙的费用，我们业主是有权利拒绝的。并且我们要成立业主委员会，跟物业重新拟定收费标准，要是物业不愿意配合的话，可以告知监管部门。

认为如果面对不讲理的物业，可以通过录音、录像、拍照等方式进行取证。如果在购房之时，还与物业签订了服务合同的话就更好了，必要时候也可以作为维权的依据之一，针对其违反的合同条款来索赔。

太“坑”了！“万恶”的公摊面积真的是李嘉诚发明的吗？公摊费将逐步取消。:

一直以来，在中国买房都会有两个面积的说法，一则套内面积（使用面积），即买房真正可以用的面积，一般这种面积都不会太多；二则建筑面积（即套内面积+公摊面积），一般情况下开发商都会用建筑面积来计算价格，但是如果离开中国去其他国家买房的话，会发现好像并不存在公摊面积这种说法，这种神奇的发明到底从何而来，公摊为什么问题那么多？传闻李嘉诚发明了公摊面积，又是否真有其事？

一、香港楼房整栋卖:改为按户卖 “公摊面积”出现

什么是公摊面积？在中国，几乎所有人买房都会面临一个非常奇怪的问题，这就是公摊面积问题。比如一个朋友买房，假设他买的是90平米的房子，他实际可以居住的面积有可能只有70多平，甚至如果是高层电梯房的话，这个面积可能只有60多平，那么这么多面积的差额是什么呢？这就是公摊面积。

根据网络绝大多数的传闻，都将公摊面积的矛头指向了李嘉诚。翻查资料可以发现，的确公摊面积的说法是从香港传到内地的。

根据公开市场的资料显示，第一个采用公摊面积销售的地产项目是1954年的香港香槟大厦，在上个世纪五六十年代，香港刚刚崛起的时候，房地产市场蓬勃发展，然而建的房子虽然多了，但是买的人却不多，最核心的原因就是当时香港的卖房模式是一栋一栋的楼去卖，然而对于普通香港居民来说，谁能买的起一栋房子呢？

这个时候香槟大厦的销售就采用了一个特殊的模式，把原先房子的卖房模式改一下，改成一层层卖甚至一户户卖，这种一户户卖的方式瞬间降低了房地产的买房门槛，又恰逢香港经济高速发展时期，于是买房者络绎不绝。

然而，问题还是来了，因为开发商不可能造房子只有居住的那么一套套房子，房子之间还有很多的面积，有电梯面积，有过道面积，还有花园、门卫等等面积。这些都是成本，如果把它作为隐藏成本加到房价里面，虽然可以这么操作必然会让房子的单价上升，大家一看房价贵了肯定不买。于是开发商想了一个好主意，这就是公摊面积，本来户内只有60平米的房子，一加公摊面积就变成了80平米甚至更多。这样，每平米的单价就下来了。于是香槟大厦采用了订立“公共契约”的方式。要求每位业主按契约对公共部分承担一部分责任和费用，公共部分就这样分摊到了每位业主身上，“公摊面积”的雏形诞生。　

1958年李嘉诚进入香港房地产市场的时候，面对着同样的销售难题，他果断采用了香槟大厦分户销售的方式，后来随着长江实业地产在香港的发展壮大，这种分户销售通过订立公共契约，也就是公摊面积的模式开始在香港普及。进入80年代，市场的垄断格局已非常凸显，以长实地产、新鸿基地产、新世界中国地产、恒基兆业地产集团为首的十大地产集团的股票市值占地产建筑类上市公司总市值的七成，当时香港开发房地产的80%都是由这些公司来完成的，而长实地产无疑也就成为了当时推动公摊面积模式在香港普及的先行官。

可以说，虽然公摊面积不是李嘉诚发明的，但是正是因为李嘉诚广泛采用公摊面积，为公摊面积的普及起到了很关键的作用。

二、深圳最先从香港引入土地预售制 公摊面积香港叫停大陆兴起

改革开放后，各地开始探索在福利分房之外其他的房地产供应模式，于是才慢慢形成了商品房这个制度。根据瞭望智库的数据显示，1987年深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式；1994年从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度。

早在 1995 年 12 月施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（施行）便已经明文规定，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。

自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。同年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘，若代理违规，最严重会被撤销牌照。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。（注：香港的“实用面积”，相当于内地的套内建筑面积。）

但是，就是这个已经被香港地区所明令调整的公摊面积，却在内地被各大开发商堂而皇之的使用着。

三、公摊面积为什么那么坑？

有人认为，无商不奸，“公摊面积”这损招，让购房者无形之中支付了至少好几十平米不属于自己的面积。不过，对于房地产开发商来说，无论是你是用公摊面积还是套内面积计算，其实都不会影响房地产的总价，开发商的计价方式是将自己建楼的成本均摊到每套房子上面，无论你的建筑面积还是用室内建筑面积都是这个价格，唯一有差别的只是每平米均价而已。

那么，公摊面积是不是没有问题了呢？也不是，它的问题主要集中在：

一是公摊面积计算方式缺乏标准。公摊面积的计算一般都是各地自己决定，这就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价，而是有意无意地想方设法增加公摊面积，从而达到自己赚钱更多的目的。

二是公摊面积其实意味着高昂的未来费用。虽然从房价的角度来说，你用什么面积计算是影响不大的，但是实际上，未来的费用差距是非常巨大的，比如说，各地都在推动房产税的征收，像上海等城市以及开始征收了房产税，那么房产税的征收标准是是什么呢？就是按照面积征收，这么一来就会出现了问题，因为我根本不会用到那些不属于我自己的公摊面积，那么我还要为这些面积支付房产税，是不是有些有失公允了呢？

四、能否取消公摊面积？

一是取消公摊面积会不会导致房屋质量下降？因为各地房价特别是一手房价格其实处于一定的宏观调控当中，如果取消了公摊面积，在价格刚性的影响之下，直接取消公摊让房产商会觉得太不划算，最有可能导致的结果就是在原先的公共区域进行偷工减料，比如说该用地砖铺的地面，直接铺柏油算了，该有的绿化直接取消算了。

二是取消公摊面积会不会引发公平问题？对于已经买房的人来说，之前买房都是承担了较大的公摊面积的，一下子取消了对于之前买房的人来说会不会有一定的有失公平的现象出现呢？

所以，公摊面积的存与废不能一蹴而就，而是需要循序渐进，我们看到像重庆等地已经取消了公摊面积，有了比较好的示范作用，未来公摊面积的全面取消将会是大势所趋，只是不能操之过急而已，正如同很多网友呼吁的“李嘉诚都已经退休了，他的公摊面积也该退休了”。

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