<p>查了N多资料得出的结论。</p><p>深圳的可销售建设用地分为三类。1、R，住宅用地，法定图则上颜色为黄色。2、C，商业用地，法定图则上颜色为红色。3、M，工业用地，法定图则上为黄色。和普通老百姓相关的只有R，住宅用地，所以商业及工业用地就不细说了。住宅用地分为R1，一类住宅用地，也就是平常所说的别墅用地，容积率低于1，但是在深圳已经取消了R1的土地及建筑审批，所以现在看不到此类用地，所谓联排别墅在报建时是叫联排住宅，敢加别墅两字，立刻打回。R2，二类住宅用地，这是深圳目前审批最多的用地。R3，三类住宅用地，工业用地的配套宿舍用地，一般是不能单独出售的，只能和厂房捆绑出售。目前市面的一些单独出售的宿舍是以前审批并经过房改政策通过的，新建的无法单独出售。R4，四类住宅用地，这个是土地现状上是股份公司村民私宅或股份公司物业的集体土地，这种土地不通过相关政策也是不能上市的，深圳的小产权房基本上都建在集体用地上，所以绝大部分都没有房产证。我们现在能谈的只有R2用地。R2用地一般又分为单纯的R，以及R2+C1。R用地在深标的规定是可以建设纯住宅，也可以建设不低于可售建筑面积70%的住宅加不超过可售建筑面积30%的商业。R2+C1在深标的规定是不能建设纯住宅，必须建设不低于51%不超过70%的住宅加上不低于30%不超过49%的商业。R类用地上的商业可以建商铺、商业办公、以及商业公寓。并且因为R类用地的土地年限是70年，所以商业的年限也是70年的，毕竟R类土地的主导用途是住宅，所以都跟着住宅的年限走了。也正因为是R类用地，所以该类土地上的任何可售物业房产证上的用地类型写的是住宅用地，物业类型则根据用途，分别写为住宅，商业，商业办公，商业公寓。属于商业范畴的大部分都不带学位，即使带学位的也划分到三类。R2+C1用地类型写的是商住混合用地，物业类型等同于R类用地。其实现实中我们把R、R2+C1都统称为商住地。现在如果想查下自己的房屋是不是住宅，1、看房产证物业类型。2、去产权登记中心咨询自己房屋是否属于限购限贷，属于的自然是住宅。3、去国土局查询当初的报建材料，里面会说明用地上每一套物业的房屋性质。4、还查不清楚，就要求国土局复函说明。因为是国土局审批的，所以他们的说明最有效力。</p>