融创海湾半岛业主16项诉求2020.8.4

海浪🌊

前引：亲爱的邻居们，如果认可或感谢热心的业主花费时间和精力整理汇总这篇文章，就在自家阳台挂起红幅无声胜有声的抗议吧😄不需送花或打赏，无论送花或打赏，都是平台得了，作者得不到，不要浪费钱💰 一、问题：临时电，空中走线融创频繁停电，因为是空中走线，所以打雷下雨就停电，业主维权得到政府的回复证明融创是临时电，并且合同里写明了是地下电缆，实际上是空中走线。2019年开发商就承诺通过专线“双回路”改善，但至今仍未解决。诉求：需书面公告形式，发布关于“双回路”的完成期限，不要高架拉电线，必须全部埋地下电缆，符合接入城市居民用电要求。并且需有文件确定双回路覆盖了12栋，不只是为了云水湾。 临水临电，水电不稳，没水没电，黑泥海滩，天价物业费，物业不作为，每年添新沙，还我1.2公里沙滩……业主自发挂红幅抗议😂 二，问题：临时水，停水，水质差2020年频繁停水，最长的一次连续停水18天，给居民生活造成严重不便。并且每次12栋最先停水，隔壁合正东部湾均未停水，证明开发商的水源有问题，以及储水池等工程设计不合理。诉求：1.强烈要求开发商必须对12栋负二楼补建储水池，12栋目前建筑漏洞是高于整个小区，低水位的时候水管进不来水！这是开发商的脑残设计，设计缺陷！所以总是我们12栋频繁停水，每次最先停水！目前是靠物业从一期水池抽水补给到12栋的，这并非长久之计，要从根本上解决问题2.更换能正常供应的水厂，必须保证居民用水稳定。 住在湾里只能自己花钱买矿泉水做饭，饮用，水龙头流出来的水都是黄泥巴水，安装净水设备都没用，刚换滤芯不到两分钟报废了 请注意：房产证写的莱蒙水榭湾，并非融创的房子 三，问题：开发商虚假宣传沙滩售楼时开发商宣传的是1.2公里私家沙滩，融创公众号里有发布1.2公里私家沙滩的宣传，售楼员也有口头宣传融创有1.2公里的沙滩。虽然最近融创将公众号已关闭，但之前有截图为证。结果是一两年过去了，1.2公里沙滩还是黑泥巴滩，非常影响美观，本来去海边度个假，工作的压力、心情的郁闷，看看大海可以缓解压力，舒缓心情的，可是每次来看黑泥滩心里更加添堵，更加闹心，同时黑泥滩也会导致我们的房子无法升值。诉求：需书面公告形式，在融创公众号发布关于1.2公里沙滩的改善期限。沙滩就是这个楼盘唯一的亮点，必须清理石块、黑泥，并填沙，还我们1.2公里沙滩。 卖家秀1：1.2公里私家沙滩 卖家秀2：1.2公里私家沙滩 买家秀：1.2公里黑泥滩 四，问题：沙滩永久维护保养众所周知，融创的沙滩为人工沙滩，日积月累海沙会被海浪卷走或暴雨冲走，沙子会越来越少，残留的沙子会越来越差，越来越粗，越来越脏，淤泥会慢慢吞噬沙子。请学习合正东部湾的沙滩每年都会运足够的新沙填充，同时清理淤泥，沙滩各种垃圾全面清理，沙滩永久维护保养。目前融创的沙滩环境卫生较差，沙滩上、海面上随处可见的各种垃圾无人清理，还有大量的贝壳类垃圾，垃圾不但影响环境，也容易造成游客受伤，在别的海滩都可以常看到有清洁人员来来回回清理垃圾，在融创的沙滩看不到清洁人员。诉求：需书面公告形式，在公众号发布关于沙滩永久维护的承诺及改善期限。沙滩必须每年运足够的新沙填充，同时清理淤泥，沙滩各种垃圾全面清理，沙滩永久维护保养。 买家秀：沙滩现状 五，问题：沙滩确保有救生员和保安巡逻在沙滩见不到一个救生员及保安巡逻，试问哪个有物业管理的沙滩没有救生员呢？隔壁合正沙滩无论正班时间还是节假日，都有几个救生员在上班，坐在高梯上守护大家的安全。假如我们业主或游客发生溺亡事件，难道物业不是主要责任？应该有保安定期安全巡逻，包括制止一些不文明行为、安全提醒。诉求：需书面公告形式，在公众号发布关于沙滩救生员的工作时间，每班救生员数量，以及救生员相关资格证书。确保保安巡逻的安排。 六，问题：外墙脱皮12栋已多处大面积外墙脱皮，外墙可是脸面，才一年时间就已经没里没面了。可见工程质量多差，需对外墙全面修整维护。诉求：需书面公告形式，在公众号发布关于整改外墙涂料的承诺及完成期限。 七，问题：12栋沙池改为水上乐园12栋楼下一共4个沙池，其中有两个巨无霸沙池，一开始还有一排的躺椅，后来一张椅子也没有了，成了光秃秃的一片沙地……没有人会进到沙池里去，除了偶尔有遛狗的，会拉狗进去撒泡尿……2个大沙池占地面积挺大的，太浪费了，开发商的设计不合理。诉求：需书面公告形式，在公众号发布关于沙池改造的承诺及完成期限。需将沙池改建成水上乐园项目，夏季的主题就是水，大多数人都会带孩子来，孩子必须喜欢玩水，像合正的水上乐园，非常受欢迎，大人可以和儿童一起玩水，玩水的项目才是业主真正的需求。业主可以优惠价。 隔壁合正水上乐园，深受大人孩子的喜爱。业主20块，游客40块。提供免费热水冲凉，洗发水，沐浴露，吹风机，儿童救生衣。管理到位，安全性高 图片是刚收楼时的沙池，还有一排沙滩椅，可是开发商贪图便宜，买的一次性椅子，没过两个月就全部报废了。从此以后就是光秃秃的沙堆 八，问题：12栋架空层违法出租及电梯广告收益开发商未经过业主同意，违法出租公共区域，目前出租的窗帘店需公示合同，已经1年多了，窗帘店还在营业。电梯广告也还在出租中。诉求：需书面公告形式，在公众号发布关于出租的窗帘店和电梯广告限期拆除，并恢复原貌。所得收益归全体业主所有。并承诺没有经过业主同意，不得违法出租公共区域。 九，问题：一期儿童水上乐园，二期儿童喷水区不开放一期海盗船被物业封闭了，旁边有个小型浅水区，儿童玩水的，据了解多年不开放，很多业主多次投诉过，说是一直在维修，不知道维修了几年。二期有个儿童小型喷水区也不开放。夏季这些设施肯定是要开放的，很多孩子过来玩，孩子喜欢玩水，并且需对业主免费开放。诉求：需书面公告形式，在公众号发布关于海盗船开放，以及一期二期儿童水上乐园开放的期限，并对业主免费开放。此问题物业已整改，一期水上乐园和2期儿童喷水池均已开放 一期小型水上滑梯在业主的努力争取下，已经开放。12栋儿童喷水池也已开放。 十，问题：12栋架空层设施规划较差目前架空层看不到什么东西，太缺乏一些休闲、健身、娱乐设施，建议12栋一楼架空层进行完善，例如增加室内儿童荡秋千设施、跷跷板、桌球台、乒乓球台等。（桌球可由物业管理，业主凭业主卡，游客交押金免费使用）诉求：需书面公告形式，在公众号发布关于12栋架空层改造的规划，以及承诺完成期限。增加儿童秋千，跷跷板等设施，以及桌球室，乒乓球室。 十一，问题：物业提供的服务和物业费不匹配我们需要了解，我们交那么贵的物业费，物业可以给我们提供什么服务？物业费和提供的服务完全不匹配，拿清洁工来说，好几千户的小区，物业请了几个清洁工？几个保安？1-2栋楼才请一个清洁工，所以只能拍照作秀表示有搞卫生。业主实际去的时侯会发现门口一层的黄土，环境卫生脏乱差。相信物业费降价是融创所有新老业主共同的诉求，共同的话题，大家意见一致！物业费太高，和物业提供的服务不匹配，由于多次沟通物业费降价，沟通无果，目前新老业主都已全体拒交物业费。诉求：1.需书面公告形式，在公众号发布公示物业人员配置及岗位职责。2.融创需自营物业。物业费需降价至2块。 十二，问题：没有楼巴当初买楼时，融创提供楼巴，热情接待，让广大业主认为交通便捷，所以来自五湖四海的人都购买了融创惠州的这个楼盘，想着深圳作为一个中接点，一出火车站就可以直接坐上属于自己尊贵的楼巴专线直达美丽的海湾，当时这无疑是个特大的买点，如当初没楼巴，肯定损失不少购房者！但如今取消了楼巴，有种被欺骗的感觉，也等同予截断了我们的一只脚！在目前交通未普及之际楼巴不能轻易取消。一个楼盘的价值体现在交通便利、社区成熟、休闲娱乐设备等，现在啥都没，何谈生活居住度假！！请求发展商恢复楼巴！就像现在开发商逐个打电话给业主，画大饼，规划美好未来，还说万一再停水，开发商找车来拉水给我们，那是否也是临时措施？三期卖时卖就可以拉水，三期卖完了就取消拉水了？诉求：需书面公告形式，在公众号发布恢复楼巴。 十三，问题：海面大面积养殖好不容易回去度个假，结果搞到神经衰弱😱，海面上大面积养殖，养殖船通宵都在运行，无数个月黑风高的夜晚，渔舟晚唱，夜夜笙歌，唱出“哒哒哒哒哒”的优美旋律，歌声嘹亮，通宵不打烊😂根本无法入睡，神经衰弱，你还在继续做你的养老梦吗？诉求：请开发商，物业解决养殖噪声污染扰民等问题。 融创海湾半岛，凌晨两三点在自己家阳台录音 十四，问题：小区门禁系统需升级物业需与时俱进，小区封闭管理后应该改为指纹开门、刷脸开门，或手机扫码开门，随身携带业主卡不方便。并且通往公园的后门应该开放。诉求：需书面公告形式，在公众号发布公示物业门禁升级的计划，开放通往公园的后门。 十五，问题：小区广告收益归业主所有1.      对于小区广告在内的公共收益的归属问题，《物权法》第70条有明确规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”所以，不管是电梯、楼道，还是小区其他位置投放的广告的收益，都该归小区业主所有。2.      广告收益也可以经业主同意，补充到该楼栋的维修资金，也可将收益直接发放给全体业主，无论物业公司是否将广告收入用于小区建设，只要是未经业主同意擅自作主引入电梯广告，就是违背了《物权法》。诉求：需书面公告形式，在公众号发布公示物业出租公共区域收益需发放给全体业主。未经业主同意，不得再违法出租公共区域。 十六，问题：物业收公共停车位、游泳池、水上乐园的费用都违法1.      根据《物权法》第73条规定，小区公共空地，属于全体业主！游泳池、水上乐园都属于公共空地。2.      根据《物权法》第74条规定，公共停车位也属于全体业主，如果物业要收钱，必须经过3分之二的业主同意，而且所得也归全体业主所有！3.      请问物业，你们连我们业主的停车费、游泳池费、儿童水上乐园费都要收取，会有三分之二的业主同意你们收费吗？诉求：强烈要求业主免费停车，免费游泳、免费玩水上乐园，还需征得三分之二的业主同意才能向游客收费，所得收益属于我们全体业主所有。