朝阳·壹亮马

毛伟龙

壹亮

户型

项目

配套

豪宅

配建

公园

社区

设计

沙盘

  壹·亮马

项目信息

楼盘位置：朝阳区将台乡驼房营路

建筑类型：平层

产权年限：70年 

开发商：九龙仓、绿城、中交

均价：9.8万

总价：1700万~2300万

占地面积：6.2万平方米

总建筑面积：18.7万平方米

主推户型：171、195、234

容积率：2.5%

绿化率：30% 

物业公司：绿城物业

物业费：9.8元

总户数：404（两梯两户，电梯入户）

周边配套

交通配套： 西侧紧邻京密路机场高速，南侧为规划道路亮马河北路（双向6车道未来直达四环），地铁14号线将台路站，规划中的3号线、12号线

商业配套——颐堤港购物中心、蓝色港湾、朝阳大悦城、三里屯太古里

教育配套——常青藤国际学校、加拿大国际学校、青苗国际双语学校、德威国际学校、蒙台梭利国际学校等

医疗配套——美中宜和医院、清华大学附属第一医院、明德医院、和睦家医院

公园配套——将府公园、东风公园、朝阳公园、滨河体育公园

1、壹亮马由九龙仓、绿城、中交集团三家开发商联合开发，是东四环少见的大平层新房豪宅，具体位置，在将台驼房营路以东，亮马河及坝河两条水系之间，东面紧邻将府公园。印象中，这个版块已经很少有新房供应了。

2、驾车出行，项目距朝阳公园、丽都商圈、798艺术区、酒仙桥及望京科技园路程，都不太远，但早晚高峰进出四环，目前堵车比较严重，是壹亮马最受诟病的一点。

业内传说，项目南侧亮马河北路快速高架，将于2020年开建，通车后直通四环，落成之后，交通通达性会有很大改善。但是，这是三四年以后的事情。

3、地铁出行相对麻烦，地铁14号线，将台站和东风北桥站到项目的距离，都在1公里之外，也就意味着，地铁牌上没有办法打了。但是，从壹亮马的豪宅定位来看，业主应该不会是需要准时打卡的上班族 ，至于有钱人到底坐不坐地铁，这是一个谜了。

项目周边学校和商场分布

4、商业配套上，项目西北直线距离1.2公里是颐堤港，开车也就8分钟的距离。据说颐堤港二期已经提上建设议程，总体量40万㎡，未来商业配套规模会更大更齐全。项目社区内还规划建设1.4万㎡商业配套，日常消费很方便了。

5、自身配建双语幼儿园，壹亮马的周边中小学以青苗等国际学校为主，但是距离都不近，右侧的将府公园里有陈经纶中学，算是朝阳区排名相对靠前的公立学校。

整体而言，壹亮马的地块位置，决定了周边配套不会缺乏，房源也很难出现像大量供应，但周围老旧小区环伺，是无法忽略的视觉与心理存在。

项目解析 

1、项目共有9栋楼，2.5的容积率，没有拉高拍低，全部规划为小高层产品，所以会有空间留给园林，各个楼栋的资源分配，也比较均衡。

项目沙盘，9号楼在7号楼后面，沙盘这个角度看不到

2、项目即将开盘的是1号楼和2号楼，主力面积171㎡和195㎡，首期开盘之后按照计划，会加推3号楼和4号楼，主力面积是171㎡和234㎡，除了前期开盘的三个户型之外，还有251㎡和290㎡户型，估计得明年入市。

3、壹亮马所有的楼栋都是两梯两户的配置，不过，有别于传统豪宅项目的私家电梯间设计，项目同层电梯间无阻隔，邻居会共享电梯门前区域，如果介意的话，还是要多跟置业顾问多问下细节。九龙仓方面，公司也在考虑把同层电梯间隔起来。

壹·亮马首次开盘的产品为171平米3+1户型和195平米4+1户型，未来将会推出更大户型。

壹·亮马171平米3+1户型

4、目前开放了两个样板间，分别是195㎡和251㎡户型，空间设计上的风格，差异还是蛮大的。

                                         壹·亮马195平米4+1户型

195㎡样板间，滑动可查看更多

195㎡户型，是4+1居的设计，客厅面宽4.7米，主卧面宽4米，卫生间做了双台盆设计，空间侧重尺度的同时，更注重面积的利用率和实用性，评论君猜测选这个户型的客户会比较多。

5、251㎡户型明显是豪宅范儿和社交范儿，更多的南向面宽给了客厅和主卧，餐客厅两面采光，南向采光面5米，东向采光面有9米，主卧加书房的采光也接近8米，相当通透大气。

251㎡样板间

相较而言，分配给次卧的面积和位置，就会逊色很多，多功能房和公卫的位置也有些尴尬，只能说这是个极具个性、相当挑客的户型。

以单价来看，壹·亮马确实有着豪宅基因，但与周边现有豪宅泛海国际和霄云路8号相比，壹·亮马即将销售的产品更偏向高端改善。

通过户型对比可以看出，壹·亮马195平米4+1户型在追求居住功能性的同时，牺牲了“宽度”。

从功能性来说，4+1的布局确实功能强大，理论上在同时满足三代5-6口人居住的同时，还可以将多功能房改成家政房，供保姆使用。不过空间尺度感的不足，会带来拥挤的感觉，而且由多功能房改造的家政房，会导致私密性大大降低。

所以，该户型还是二代3-4口人居住最佳。

超前的“非主流”景观设计

从沙盘上看，壹·亮马项目地块被分为三个区域，其中商品房项目、配建的幼儿园和社区商业在一个区域，配建的公租房在项目东侧区域，配建的变电所在项目东南侧的独立区域。

相比霄云路8号超大面积的社区和超高的绿化率，壹·亮马除去配建的公租房和配建的变电所所占面积，项目社区內可用于绿化的面积并不富裕。

难能可贵的是，在难以达到主流豪宅绿化面积时，壹·亮马从“人性”着眼，“非主流”地打造一套“心”奢主义生活场景，包括四季花厅、枯山水、下沉花园等多个不同风格却又与豪宅身份相匹配的景观配套。

四季花厅是世界级设计队伍office ma团队的杰作，秉持着“把大自然的艺术搬回家”的理念，将500平米项目的出入口大堂，设计成一个室内温度恒温在22-26度的玻璃体建筑，通过恒温系统使从头部和脚踝部的空气温度差小于等于2摄氏度，室内种植的景观植物四季常青。

枯山水的景观设计来自拥有50年枯山水设计经验的株式会社MN环境计画研究所董事长大桥镐志，将北京独有的地域性至美学意识的实体化，用枯山水来呈现。

同时在沙盘上，可以看到下沉花园的设计与社区內水系相结合，香茗园、乐苑、艺廊等景观中溶入了当代艺术品展示。

将艺术引入生活，通过“非主流”超前设计的景观打造，壹·亮马在有限的社区面积上实现了对豪宅社区生活的诠释。

END

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