打造“城中之城”，3500亩商业“巨无霸”强势登陆龙港市！（文/余作栋）

余作栋

打造“城中之城”，3500亩商业“巨无霸”强势登陆龙港市！

文/余作栋

这两天，龙港市民的手机上不断刷屏着：重量级项目落户龙港，城市新一轮跨越发展从此开启。为何称作“重量级”？这个暂名为“龙湖城市综合体”的超大项目，占地3500亩，是同在滨海新城占地581亩的恒大逸合城的6倍之多。另外，不久之前中国金茂刚签约的鳌江“古鳌头”开发项目，占地663亩，鳌江万达广场占地180亩。因此，冲这3500亩的规模体量，暂且定论“龙湖城市综合体”为浙南闽北“绝版”式城市综合运营开发项目，其理由亦非太过牵强。

细数龙港商业史，有过辛酸，也有过辉煌。从去老城购物中心沿街购物，到华百广场、置信购物中心，再到财富购物中心、世纪广场购物中心，从原始态，到现代化业态，商业层次不断实现一次次升级，每一次升级都见证龙港这座城市，从小渔村到中国第一座农民城，从产业城到中国首个“镇改县级市”的跨越变迁。之后，龙港商业前进的步伐从未停止，位于世纪新城的东方世贸广场和印艺小镇上的新鸿中心广场商业综合体，也已在建之中，融合现代业态组合，它们也必将为龙港南域之商插上腾飞翅膀。

承载龙港市未来的希望，向现代化商业巅峰接轨。位于龙港滨海新城南北的龙湖区域城市综合开发项目，和恒大逸合城，同属于城市综合体多业态共运营开发模式。城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、资源共生、聚合增值的模式，将生活资源融入其中。那么城市综合体HOPSCA——这一城市新形态就应运而生了。何谓城市综合体？就是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。即是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

诚然，单纯依靠住宅开发的发展模式已经无法满足城市的需求。在这样的背景下，各大房企纷纷开始谋求转型，开发+运营成为越来越多房企的共同选择，于是城市综合开发运营商也成为了转型路上的高频词，如万达，恒大，金茂，华润都有涉及。那么投资200亿签约龙港龙湖区块城市综合开发项目的“中交集团”实力究竟如何？在此简介一下，中交集团，即中国交通建设集团有限公司，是国务院国有资产监督管理委员会监管的中央企业，2019年7月，《财富》世界500强排行榜发布，中国交通建设集团有限公司位列93位。

作为中交集团城市综合开发运营的专业化投资平台公司，中交城市投资控股有限公司（简称“中交城投”）近几年以来，以城市综合开发运营为主线，在广州、珠海、佛山等地统筹业务合理布局，拥有丰富的城市综合开发运营经验。单纯的建设服务或房地产开发服务仅能维持区域短期的价值提升，无法维持城市持续的发展，中交城投在提供全产业链解决方案的同时更加注重城市综合开发运营中实现与当地城市共成长。目前的中交城投明确了“中国领先、世界一流的城市综合开发运营商”的发展目标，以及成为“中国交建在城市综合开发运营业务的引领者”的功能定位。

此次中交集团在龙港市打造的3500亩商住“巨无霸”，正是围绕滨海新城龙湖区域而建的，是按照未来社区、智慧城市、产城融合等设计理念，全力打造集高端商住、现代金融、文化创意、研发总部等为一体的综合性城市开发项目。这些业态组合，与同在滨海新城围绕月湖在建的恒大逸合城商业综合体形成了错位区分，恒大逸合城，是集商业综合体、五星级恒大酒店、高尚精品住宅、风情商业酒店等于一体，打造温州宜商、宜居、宜游、宜休的滨海国际商业住宅区。

不脱离城心，又能便捷地置身自然之中，起码一个特大项目得有足够的体量以建构这样的空间。围绕龙湖大作，高端美宅一览无余。近距离融入都市生活，集聚现代金融、文化创意、研发中心等智慧城市产业理念，会让龙湖综合体的业态选择显得与众不同。乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海。处于龙港市交通枢纽——滨海新城的龙湖城市综合体开发项目，正是为改变龙港而来！