小心，买房遇到的坑3-房子有说的那么大吗？

李丁 多伦多嘉德

不少人有这样的困惑，在多伦多买的房子到底有多大？

这个问题可大可小，小到有的人从来没想过；大到有的买家跟经纪翻脸变仇人。

花开两朵，各表一枝：

先说现房，再说期房。

第一，现房

这个比较好说，你看到的就是你买的，这个概念在多伦多，实践中大家约定俗成，好像并没有引起过多纠纷。所以大家基本相安无事。

但是难免也有较真的人纠结：

我买的房子的地界到底从哪里到哪里？

或者我的使用面积到底有多大？

多伦多独立屋多，地界有时候，特别是跟邻居有纠纷的时候，会有人纠结起来。

这个很容易办，买房子的时候要地界图，没有地界图的，一是到市政府买一张，立等可取。

或者找专门画地界图的公司画一张，也不难，房子周围都有地桩，地下1尺有铁钎。刨出来不难。

室内使用面积也不难，可以到官家网站花6块钱买一个数字。

或者找一个测量公司量一量，都是办法。

那么不太明白的是什么？

第二枝：楼花，是期房！

总觉得我买的房子比交给我的大！

那么关于这个，官家是怎么规定的呢？

Tarion（官家代表）要求开发商要标明这样一句话：“实际的使用面积和建筑面积会有出入。”

那么，如何计算的“面积”呢？

通常来说，在开发商的各种文件中，并没有要求他们需要注明住宅和公寓单元的建筑面积。

如果开发商标明了，属于自愿行为。

同时，如果开发商自愿标明，他们就需要依照Tarion的计算建筑面积的方法来注明。

这个计算方法在开发商公告的第22项看到，并且会体现在在购房合同、广告以及其他销售用途的文件上。

以下就是高层单位所使用的计算方式：

计算的面积是从外墙或是走廊墙壁的最外面开始计算，也就是说公寓面积是算外墙的。

我们通常看到的多少尺都是算墙的，实际的室内面积是相对减少的

这样计算就是整个单元的建筑面积，包括所有结构上的面积。

这也是为什么Tarion要求开发商要标明这样一句话：“实际的使用面积和建筑面积会有出入。”

如果在建筑面积上有误差，您要做什么呢?

尽管Tarion已经指明了计算建筑面积的方法，但是值得注意的是，建筑面积的计算结果并不被Tarion 保险保护。

您需要明白可能会出现的一些误差 – 开发商公告的第22项就说明了2%的误差率是可以接受的。

如果您买的建筑面积和最终交付时的建筑面积有差异，如果这个误差大于2%，您想要和开发商交涉，您就需要和开发商沟通，或者需要咨询律师。

您如何保护您自己的权益？

最好的方式就是：在您买房时，就和开发商就建筑面积的问题上談好。

您和开发商就建筑面积都是可以自由拟定自己的合同。

当您们在一起讨论建筑面积时，您们可以自行决定百分之几的误差率是可接受的， 并且也可以商量如果在最终交付时发现是有误差率的，误差比例是您可以接受的。

例如说，如果在最终交付时误差率超过10%，您也许能够有权利撤销合约。

不管怎样，请在购房合同中写明。

我们来看看什么是开发商公示22条:

建筑面积的核准方法的细节根据所建房屋的类型略有不同，所附的详细表格描述了每一种类型房产的核算方法：

» detached houses 独立屋

» semi-detached houses 半独立屋

» row houses 联排别墅

» high-rise units 高层单位

对于任何需要用到独立屋面积的测量作为参考数值时，测量方法必须使用下列认可的方法计算，计算方式也需在下列文件中体现：

• Agreement of Purchase and Sale 销售合同

• Media advertising and 媒体广告以及

• Sales materials 用于销售的文件和材料

所以咱们平时的宣传单张别丢掉，上面有面积，管用。

对于独立屋，房屋的建筑面积是每层的总面积，也就是是从房屋的这一端外墙到另一端外墙以长度和宽度的量度方法算出的面积，包括主层、二层、三层或阁楼，减去任何楼梯悬空的面积。

楼梯部分（走道和玄关）是包括在计算范围内的。

然而，如果楼梯悬空区域面积过大（比实际楼梯面积大），那么这个额外多出的悬空面积（超过走道和玄关面积）就必须从总建筑面积中减去。

总面积测量出现2%的公差是可以接受的。

车库的面积不包括在建筑面积的计算范围内，但是车库上方的任何全年可居住空间都包括在内。

可全年使用并且已经完工的中庭和阳光房区域，可以包括在计算中。

任何露天阳台或是封闭阳台（例如：Florida rooms）的面积不包括在计算中。

地面以上的非供暖建筑空间，如车库、泳池、工具房、临时储藏室等地方的面积是不会计算在房屋面积以内，除非这些区域被设计为全年可居住的空间，并且有加热和绝缘装置。

这些区域可以单独标注出来。例如：2,000英尺的房子加上150英尺的Florida room。

完成装修的区域，只要是在地面（包括外出走道）以下的所有或是部分区域，也许也可以算进总的建筑面积中，但是需要单独标注。

例如：2,000英尺的房子包含800英尺地面以下完工的区域。

测量地面以下的面积是从基础墙的外表面计算的。 这些跟我们的地税也有关。

对于公寓高层大楼，会选一个中层单位为标准(最低层和最高一层之间的位置)。

如果采用这种中层计算法（并不使用计算每一层每一个单元的评估方法），那么下面的说明就必须要提示购房者：

“注：建筑面积是基于中层来测算的，可以理解为，由于有电机房，结构承重等因素，所以低一些的楼层也许面积会少一些， 更高的楼层面积会大一些。”

哈哈哈！这个太牛了，终于出了一口闷气！

高层干嘛贵？！

除了景观好，敞亮，光线好，后交房，少交入住费，原来买的使用面积都大点儿！

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