日本的现在，就是10年后的中国，房子“无价”-娱乐超仔

文旭

随着人口负增长时代的到来，人口持续下降，未来，10年后，我们的房地产会如何发展，房价是高还是低，引发很多人的关注和担心。现在盖的房子，甚至20年前的房子，10年后产权都还没到期。面对遍地高楼，房子数量远远超过人口数量的时代，供大于求是必然现象。需求大幅减少了，那么多的房子谁来买，谁去供养和维护？都是一个大问题。

房子是固定资产，房子建在土地之上，土地是不可再生资源。所以，很多人认为，房价会永远上升，房子永远保值。日本土地资源稀少，人口1亿以上，人口密度远远大于中国，按说日本房子应该永远上升、保值。实际上，自从上个世纪90年代日本楼市崩盘之后，日本的房价就一直在下跌，哪怕是在人口增长的年份，也跌了20多年。很多人认为，人口下降之后，房子卖不掉无人接盘，可以降价卖。而对于日本来说，不是卖不掉的问题，即使降价，也根本没人要。

前段时间，日本厚生劳动省公布了2019年人口，仅仅只有92万，创下120年最低记录。这也导致了日本人口出现了连续6年负增长。

日本近几年越来越多的人开始放弃继承房产了，特别是一些距离大城市较为偏远的地区，这个现象更为突出。比如，日本的鸟取县。5年，从大阪的朋友开始拉着我去鸟取县，距离大约300公里，一路上会看到很多闲置的空房子，很多都年久失修，无法入住了。朋友说有的搬到大城市去了，有的人去世后房子就空置了，子女也不想继承，卖也没人要，因为没有用途。

根据日本司法统计和人口动态数据显示，2018年，日本每1000人就有154人放弃继承。需要强调的一点是，日本是有房产税的，继承了房子，如果自己不住，也租不出去，那么其实就是负资产了。

由此可见，房产税对于房价是有明显抑制作用的。根据一些经济学家测算，如果我们未来的房产税达到1%的话，房价的下跌幅度会到50%。不过1%的税率，对于一线城市的人而言，相当于一年家庭收入的四分之一都要交房产税了，按照现在的房价，是不可承受之重的。

而日本由于人口负增长等因素，不仅导致年轻人放弃继承房产，他们还放弃继承企业。根据日本NHK的报道，2019年日本有4000家企业被并购，大部分都是因为无人继承导致的。预计到了2025年，日本因为企业无人继承，每年的损失会高达22万亿日元。

可见，人口问题这几年关注度越来越高了，等到2020人口普查数据出来之后，一些人脑子里面根深蒂固的观念会不会彻底坍塌。2019年，我们的新生人口创下了几十年来新低，而其中多数还是二胎。是什么导致了我们新生人口数量下降？

日本虽然房子剩余多，很多没人要，但并不是所有地方房价都低。日本人口连续6年减少，但是人们却纷纷涌入东京湾地区，这里吸收了全日本40%的人口，人口的集中度升高，导致竞争压力持续增大，房价也是居高不下。可见，人均自然资源根本就不是经济水平高低的决定因素，占有丰富的人均自然资源，并不能保证富裕，否则委瑞内拉、俄罗斯这些国家早就富得流油了。财富的本质还是来自人类的创造，和社会分工和人们之间的协作关系分不开。当人均GDP达到1万美元以上的时候，服务业就会贡献GDP的绝大部分了。只有人口达到一定数量的城市，这样的协作才更加发达，创造的社会财富也会更多。

人类也是群居动物，人即是财富的创造者，也是财富的享用者。人口越多的城市，需要的社会资源就越多，就会提供更多的就业机会，众多的就业机会就会创造更多的财富，反过来，就会吸引更多的人前往这些大城市安家落户，哪怕老家的房子是别墅，价格超低，也没人愿意回去买房居住，在东亚的国家中，这种情况很突出。这种虹吸效应，最终导致大城市的房价一直涨，鹤岗这样的小城市房价一个接一个倒下。日本的现在，可能就是我们的未来。由此可见，房子成本上升，但价格不一定高，亏钱或成为常态。

城市不能无限扩大，大城市在自然灾害以及城市突发状况面前，显得那么脆弱。这点，在今年武汉疫情中充分显现。所以既要发展城镇化，又要控制大城市的发展规模。其实，要解决这种问题，就要加大科技经济的发展，并将社会资源分散开来。

比如北京这几年一直在疏散非首都功能。国家也在全国各地分散成立了若干自贸区、中心城市、卫星城等等。与此同时，国家也加大科技、经济的发展力度，控制房地产过度扩张。让社会财富再上一个台阶，让整个经济体均衡发展，让贫富差距缩小。这些，还需要勇气和运气。

总结，10年后很多房子可能无人要，变成无价（价值）的房子。另外有些房子价格可能持续上升，普通人很难买得起。你买的房子，10年后会变成哪一种，很难说。

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