顺其自然的美篇

顺其自然

战略投资框架协议书 甲方: 息烽经济开发区管理委员会(以下简称甲方）法定代表人：廖勇(息烽县人民政府县长、经开区管委会主任)授权代表：乙方：贵州省仙山谷中药材种植有限公司（以下简称乙方）法定代表人：谢发明身份证号码：522121196803192631授权代表：社会信用统一代码915201220827691544开户银行：息烽县农村信用合作联社花园路分社账号： 2121030001201100015915 甲、乙双方本着优势互补、共同发展的原则，经友好协商，就乙方在息烽县投资实施贵州省仙山谷药业园区项目达成如下补充协议。一、项目名称：贵州省仙山谷中药材康养综合体项目二、项目投资规模及建设期限（以发改部门备案的项目建议书为准）(备注：在园区范围内乙方因地制宜，根据不同的地理环境情况下选择合理的规划设计方案经甲方批准同意乙方建设规划设计方案)。（一）计划总投资6亿元人民币（二）资金来源：企业自筹（三）项目地址：息烽县小寨坝镇上寨村上寨组（四）建设期限：2020年4月至2024年4月（五）经营期限：以企业租用房屋及土地（购买）的时限为50年。三、项目建设进度保障乙方在本协议签订生效后30日内，应向甲方提交项目建设内容进度计划时间表，经甲方认可后，乙方应按照该开发建设进度计划时间表推进项目建设，确保在约定建设期限内完成项目全部建设内容。具体内容在进度计划里体现土地开发建设与利用现有闲置房屋经营同步进行，特别是时间结点。 四、项目建设选址及用地、用房（一）项目用地：拟选址在息烽县小寨坝镇上寨村上寨组，用地约200亩土地（具体用地面积以实测或挂牌出让红线为准)用地方式：采取优先挂牌出让购买。（1）挂牌出让价：①中药材批发市场，中医院康养服务中心，停车场，休闲娱乐广场用地，按照土地挂牌价为万元/亩单价工业用地计价收费。②仙山谷温泉国际大酒店露天温泉休闲广场用地按照商业用地指标挂牌出让价万元/亩优先购买收费。 交付方式：预付款30%；剩下的在甲方办理合法性手续齐全一年支付清，该地块用途为种植中药材及发展中药材产业，不能作为建设用地。 （2）购买。乙方根据项目发展需求拟购买该地块时，根据购买时点该地块规划批准用地性质、乙方项目用地性质及相关指标，甲方依照国家相关规定及乙方购买时点该地块获得批准的用地性质、乙方计划用地性质及相关指标进行评估挂牌出让给乙方，乙方积极参与揭牌，成功揭牌后按照乙方与息烽县自然资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》有关条款约定缴纳土地出让价款。关于土地价格优惠政策，按照乙方购买土地时点县政府的相关优惠政策办理。用地指定内容：①仙山谷中药材批发市场；②仙山谷温泉酒店及露天温泉休闲广场；③中医院康养治疗服务中心；④休闲娱乐广场；⑤休闲停车广场。（二）项目用房：乙方利用息烽县工业园区办现有闲置住房：①装修打造全国退役军人康养2000个床位经营发展。②小寨坝集贸市场管理解决交通安全，以及城市的脏乱差等问题，解决了政府机构的民生工程得到改善，使用方式为优先康达路部份安置房购买。购买方式：项目建设经营安置住房共计为套面积为共计㎡，按照清单计价共计为人民币万元。门面共计为间面积为共计㎡，按照所签定《购房合同》为准。按照总清单计价下浮点位10% 。 (三)土地使为集体使用证：挂牌出让土地性质为工业园区用地每亩地价为万元，商业用地每一亩价为万元。为了满足退役军人2000个床位康养项目需求，限制时间为2020年12月30日，甲乙双方在多次协调会议中达成共识。 五、甲方权利义务（一）甲方有权对乙方进行相关行政管理，依法行使各项职权。（二）甲方于本协议签订生效后，立即启动本协议约定项目用地挂牌程序。（三）甲方协助乙方办理项目入驻、建设所需各项手续。（四）甲方为乙方协调解决项目建设过程中出现的有关问题，确保项目建设经营不受非正常干扰。（五）甲方依照法律、法规切实保护乙方的合法权益。（六）甲方通过挂牌出让方式供给乙方的土地，未经甲方及相关部门同意，乙方不得自行将项目土地转让，项目土地使用权转让不得违背法律法规和本协议的约定，不得改变土地用途。 （七）甲方协助乙方解决入园企业职工子女就读相关事宜。（八）甲方为乙方配套生产所需水、电、路、通讯等基础设施至乙方项目用地红线范围外。(备注：现场已钻探出来的温泉泉水的使用权利规乙方使用)。（九）如有以下情形的，甲方有权单方面解除本协议，并无偿收回项目用地且无需对乙方进行补偿： 1.本协议签订3个月内乙方仍未按本协议约定投入资金； 2.本协议签订且乙方取得项目用地使用权之日起一年内仍未按土地出让合同约定进行开发建设项目； 3.乙方未按项目用地土地使用权出让合同约定交纳土地出让金； 4.乙方存在欺诈和虚假承诺的情况。六、乙方权利义务（一）乙方根据项目规模、性质等条件可享受国家、省、市、县相关政策优惠。（二）乙方严格遵守相关法律法规合法经营，税收全部在甲方县境内缴纳。（三）在项目建设过程中，乙方严格遵守有关建筑法律法规，不得出现拖欠民工工资等影响社会稳定的行为。（四）乙方在生产经营期间，应遵守国家和省、市有关法律、法规，依法纳税；乙方建设项目要按环保部门要求做好三废的处理；乙方在社会治安综合治理、安全生产、精神文明建设等社会工作方面要达标，不能影响息烽县总体目标。（五）项目用地红线范围内的水、电、路、通讯等基础设施由乙方自行负责。（六）乙方接受甲方的合法行政管理，尊重甲方依法行使职权。七、双方约定事项（一）乙方在甲方境内指定银行设立共管账户存入108万元人民币履约保证金为签定本协议。（二）乙方若购买该地块进行项目建设，其投资强度、容积率、建筑系数指标需满足《贵州省产业园区工业项目建设用地控制指标》的相关要求。（三）乙方在项目经营期间，可使用项目地附近公共停车场。 八、违约责任（一）乙方在竞得土地后，未按《国有建设用地使用权出让合同》及项目建设方案有关约定条款开发建设，甲方有权依法无偿收回国有建设用地使用权。（二）在履行协议过程中，若其中一方故意违约，给守约方造成损失，违约方必须承担守约方由此造成的直接经济损失。九、争议的解决办法在本协议履行过程中，若发生争议时，协商未达成一致意见的，向项目所在地人民法院提起诉讼解决。十、其他事宜（一）本协议其他未尽事宜，双方应友好协商解决并形成补充协议，补充协议为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。（二）乙方不得利用本协议在外进行非法融资、工程发包等活动，否则由此产生的后果及给第三方造成的损失，由乙方承担全部责任。（三）本协议一式肆份，双方各持贰份，经甲乙双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章生效。（四）本协议所提及金额均为人民币。 甲方（盖章）乙方（盖章) 法定代表人：法定代表人： 授权代表人：授权代表人： 日期：日期