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（土脚村的红色记忆） 一、项目背景（一）项目所在地简介 土脚村“红色旅游+”产业融合综合体项目位于山西省长治市潞城区黄牛蹄乡东部，S324省道公路南岸，距离潞城区22公里。 （二）国内“红色旅游+”发展趋势 2020年，预估全国红色旅游人数预计要突破15亿人次，占国内游人数的比重也将达到24.19%。 （三）土脚村“红色旅游+”产业融合综合体设想 通过对国内其他地区“红色旅游+”模式的系统分析发现，市场中所出现的“红色旅游+”发展模式相对来讲比较传统，它们仍然集中停留在纪念场馆的参观学习方面、大型歌舞剧方面、重走红色之路等。而这并不能满足所有游客的层次需求。 （图为国内其他红色旅游景点的模式） 　　土脚村“红色旅游+”产业融合综合体项目则是以：“红+古”(红色旅游+古民宿)、“红+学”(红色旅游+国学教育)、“红+农”(红色旅游+休闲农业）、“红+影”（红色旅游+抗日教育影视基地)为土脚村产业融合综合体项目拓展的最主要模式。但受制于资金投入比例少，该模式的融合发展至今还有待进一步探索。 （图为土脚村所打造的“红色旅游+”产业融合综合体模块资源） 二、产业融合综合体模块建设（一）“红色旅游+古民宿旅游”开发 1.该村落生态优良、环境幽静、原生态味道浓郁； 　　2.该村落已整村搬迁至新村，旧村旧貌得以保存； 3.土脚村旧村址已被列入中国第四批传统村落名录。2019年，先期落实300万元对国家传统村落的61处濒危传统建筑开始第一期修缮，此项目共计六期，将投入2100万元。 （二）“红色旅游+研学教育基地”建设 山西省文物保护单位对红色文化的基地“抗日民主政府”旧址进行修缮（2019-2021），此项目共投入2338万元（已落实）。 （三）“红色旅游+休闲农业”开发 1.该村落共有1100亩丘陵土地，200亩荒山，现拟投资1000万元大力开展采摘农业、特色种植园农业、健康养殖产业； 2.规划建设了四大经济林：柿子园区、核桃园区、黄梨园区、大枣园区。同时正在筹备东山土鸡散养区、西山羊养殖区； 3.推出休闲农业一分地与古民宿窑洞体验套餐。 （四）“红色旅游+抗日教育影视”基地 1.省级文物保护单位“抗日民主政府”旧址结构完整、并于2019年进行建筑修缮，并加强了设施建设、环境改善以及消防安全； 2.土脚村61处古院落保存完好，极易恢复至抗日战争时期的村貌村样。 三、项目进度与项目优势（一）项目进度 （二）项目优势 1.整体打包，可塑性强 2015年，土脚村全体村民搬迁至新村，旧村所有古院落、古窑洞以及所有建筑所有权归土脚村委所有。对于整体开发，可塑性强。 　　2.配套资金足 目前已落实移民搬迁、旧村改造等周边环境整治项目和休闲旅游项目前期工作相关资金1300万元； 2019年5月，山西省文物保护单位对红色文化基地“潞城县抗日民主政府”旧址进行修缮，目前已落实2338万元； 国家传统村落对土脚村进行第一期修缮，目前已落实300万元，共计6期2100万元。 　　3.软环境成熟 （1）红色资源丰富。第一个抗日民主政府所在地、发生在1940年的“土脚事件”、全国民兵杀敌英雄黄小旦等，旅游开发可塑性比较强。 （图为民兵杀敌英雄黄小旦） 　　（2）全域旅游优势明显。土脚村地处潞城与黎城、平顺交汇处，具备三地枢纽条件，紧临“中太行山——太行水乡——通天峡”景区板块，西有李庄村元代武庙、金朝的文庙；东有辛安唐代的原起寺与辽河头村元代的关帝庙等国保省保名胜荟萃。自然景观与人文景观交相辉映，且客源稳定；可实现客源以及旅游交通资源互享； （图为辛安村•原起寺，建于唐朝） （图为李庄村•文庙，建于金代） （图为李庄村•武庙，建于元朝） （图为李庄拉面） （图为辽河头村•关帝庙，建于元朝） 　　（3）差异化旅游优势明显。“中太行山——太行水乡——通天峡”景区板块，均是由“山+水”为主，缺乏“红色因素”，而土脚村倾力打造独有的“红色旅游+”产业融合综合体，是集“红+农+古+学+影”为一体的新型旅游，特点鲜明，具有极大的发展前景。 （三）效益分析 整体的基础设施建设和村内古建筑的修缮有保障。土脚村前期已投入大量资金用于移民搬迁、周边环境整治、古院落修缮等项目，项目投资商仅需专注于硬件设施、整体规划与设计、人员培训等方面的投入即可。 四、项目招商方案（一）招商目标 招商对象：国内拥有传统文化开发运营的独立投资公司及具备文旅产业经验的投资公司和基金公司。 引资金额：4300万元，自筹资金2638万元，拟共投入6938万元。 招商模式：通过独资或合资的方式 （二）招商优惠政策 根据《潞城市推进现代服务业发展若干措施（试行）》相关规定，来本地投资建设的投资人可享受到资金奖励等优惠政策。 （三）我们的目标 引领行业：引领长治地区“红色旅游+”产业发展新起点，挑战“红色旅游+”可持续发展； 打造精品：打造晋东南地区“红色旅游+”产业融合发展综合体第一品牌； 展现活力：通过前期的产品定位，确立产品优势，展现产品功能与服务，实现“红色旅游+”产业融合发展综合体的新时代活力； 实现共赢：通过创新与发展，使村集体与项目投资商合作，从而实现共赢。 项目联系人：张安明 13903450457 王红斌 13834299417