NCP疫情后，楼市或迎宽松期

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　　不期而至的NCP疫病，不仅占领了中国人的这个春节，恐怕还将占领中国人的这个春天。

毋庸置疑的是，比战时更严格的防疫管制，给人们的生活带来不便的同时，更是给国民经济带来了前所未有的压力和挑战。对于房地产行业而言，疫情更是雪上加霜。

　　防疫期间，全国各地售楼部纷纷关闭。楼市传统的“春节小阳春”出现了史无前例的“零成交”。对房企来说，这无疑是釜底抽薪。一边是不能复工，不能生产，不能销售，一边是工资照发，费用照花，贷款照还，企业资金链的压力不言而喻。

更何况，政策束缚重重，行业竞争加剧，市场成交下滑，这几年房企的日子本来就不好过。高昂的融资成本和巨大的偿债压力是很多企业说不出的苦与痛。数据显示，2019年70家重点房企融资成本最高的达到了15.6%。据统计，2020年开始，连续三年是房企偿债高峰期，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。

此时此地此疫此情何时结束，谁也给不了一个明确答案。而所有开发商面前还不只这一个问题：2月11日售楼部能正常开放吗？在疫情未得到彻底遏制的情况下，会有客户到访吗？一旦售楼部出现感染被查封，又该何去何从？！春节后，开发商纷纷尝试将实体店搬到网上，推出云店售楼部。然而，房屋买卖毕竟不是其它流通商品，B2C的两端一时半会儿还难以适应。

　　当然，没有不可逾越的冬天，也没有不会到来的春天。习总书记说了：“今天，……没有任何力量能够阻挡中国人民和中华民族的前进步伐。……中国的明天必将更加美好。”
可以预见，未来几个月，最多就是小半年，疫病康复后，中国经济必将重新步入健康轨道并加速发展。做为国民经济的重要组成部分，房地产更不例外。黑天鹅的出现或使楼市在短暂低迷后迎来相对宽松期。

　　疫情爆发以来，从国家到地方，各项经济医疗处方出台：

1月26日，银保监会下发通知，要求银行业保险业金融服务全力配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。通知指出，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

2月3日中国人民银行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

湖南省税务局要求不折不扣辅导落实减税降费税收优惠政策。因疫情原因导致企业发生严重损失，正常生产经营活动受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请房产税、城镇土地使用税困难减免。

广州、苏州、合肥等多地房地产租赁协会呼吁房东免租、减租……

　　疫情毕竟发生了，伤害在所难免。冬天毕竟来了，短期的寒冷不可避免。一季度，各房企的数据可能无一例外都会非常不好看。但再向前看，我依然充分保持审慎乐观。

首先，压制的需求总会释放出来的。

居民正常的购房需求在疫情期间被压制，过后必然会释放，甚至会被连锁放大，一定程度地激活这些年被“房住不炒”管制的需求。

其次，疫情或催化楼市进入宽松期。

楼市往往是四到五年一个周期。本轮周期始于房价暴涨后的2016年末。随着调控成效的逐步显现和全国楼市的逐渐分化，从2019年下半年开始，各地开始放松限购、降低落户门槛。连以限购政策严厉著称的长沙，也在去年底允许居民首套房网签满6年后购买第二套住宅。去年12月召开的中央经济工作会议首次提出：“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期。”“稳”字无疑是新形势下的关键词。疫情过后，被严重伤害的国民经济要快速复苏，就离不开房地产业的快速复苏。因此，为复苏国民经济，保持社会稳定，房地产宽松周期必然到来，或将提前到来。

综合起来看，今年上半年尤其是一季度或是购房的最佳时期。每次经济下滑，房地产遭遇重大冲击时，往往便是购房的好时机。无论是刚性需求、改善型需求，还是被“房住不炒”压制的需求，也无论是住宅物业、商业物业，还是写字楼、厂房物业，只要有需求，2020年上半年尤其是一季度无疑是绝佳的购房时机。理由很清楚：首先，快速资金回笼是开发商这个时候一等一的大事，因此房价必然是最骨感的，折扣力度必然是最丰满的。其次，因限购政策压抑的购房需求，必将在新一轮宽松周期里得到释放，房价或会在短期调整后上扬。

相信，如期而至的除了灾消疫㾀的捷报和平安归来的你，一定还有国泰民安的盛世！