2019年厦门房价地图出炉：附全市住宅/SOHO成交详情

曾知灼见～斌哥

据CRIC数据监测显示，2019年厦门商品住宅成交143.06万方，12799套，同比上涨103.54%，与18年相比成交量实现翻番。其中岛内商品住宅共成交27.77万方，同比上涨92.69%，均价方面，受岛外低价项目剧增影响，整体均价回落至38509元/㎡，与去年相比下跌近1500元。

2019年厦门商品住宅月度成交均价走势起伏较大，受岛内高价盘集中备案影响，有三个月均价超4万元/㎡，其中12月均价高达4.8万元/㎡。

2019年厦门共成交11874套普通住宅，918套别墅，每卖出13套普通住宅，就有1套别墅成交。

从23个板块成交情况来看，岛内大多数套均价超1000万，而岛外四区中，套均价400-700万的板块仅环杏林湾板块，300-400万的板块有马銮湾、大学城、北部新城、环东海域、南部新城，200万以下的板块为汀溪及新圩。

从板块成交面积来看，2019年环杏林湾、环东海域、马巷及南部新城尤为热门，成交面积均超10万方，其中环杏林湾板块成交面积达27万方，而传统热点板块马銮湾因在售项目较少，成交面积下跌至6.86万方，跌出板块成交面积第一梯队，除此之外，表现不俗的还有枋湖-湖边水库板块及汀溪板块，全年成交量均超5万方。

2019年厦门共8个项目均价超5万元/㎡，除建发玺樾外套均总价在千万边缘外，其余项目总价均超千万，3-4万元/㎡项目共成交35个，依然为市场成交主力，另外，2-3万元/㎡项目达19个，相比去年明显增多。

SOHO：2019年厦门SOHO零供应，成交面积仅4.47万方，621套，同比下跌71.8%，不足2018年成交量3成。2019年主力成交区域思明和湖里两区仅2.67万方，虽占今年全市SOHO成交6成，但与去年主力成交区域翔安的5.18万方相比，相差胜远。

具体情况如下：

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2019年1月1日-2019年12月31日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。

在政策严控下，短期内厦门楼市低迷态势难改，房企以价换量仍是常态，营销战将进入细化期。但19年优质宅地供应增多，随着这些项目相继入市，预计2020年厦门楼市成交价将稳中有升，但幅度有限。

文章来源:厦门地产资讯