关于投资房产的一些感想

赤松子

进来有很多很多的关于房产投资的报道，都是在扯淡！可以明确的告诉你们，未来很多年一二线城市的内环房产依然是我国的核心资产！

最近整个舆论 出现了一个很有意思的导向：diss炒房成为了一种政治正确，从官方的媒体到自媒体，处处都在讲炒房误国，囤房误国的观点，最有意思的是一些房产类自媒体，也开始加入diss行列，然后转型股票博主，可以的。

　　最博眼球的有两篇，巧了，还都是券商的卖方分析师写的，一篇是中泰证券出的《炒房每天都亏钱的时代来临》，一篇是西南证券分析师出的《灵魂之问：炒房还是炒股》?

读完这些分析师的文章，不知为何，有一种似曾相识的熟悉感，那是2013年，由于八项规定限制商务消费及白酒塑化剂风波的影响，贵州茅台酒飞天茅台的价格一度从2200跌到800块一瓶，茅台的股价更是跌到了前复权后的88块，卖方分析师一片惊呼，茅台核心竞争力尽失，90后不再饮酒。正所谓，自古真情留不住，从来套路得人心，都是套路啊！

这两个分析师关于房产的文章，可以总结为三个观点：

　　1.由于持有房产的高成本，比如以上海为例，持有成本高达9%，而租金收益率只有1.6%，差距7.4%，持有房产一天，就亏一天的钱；

2.从人口的角度来解释，这十年最大的变化，就是新增大学生的数量绝对值超过了新增农民工的数量，比如2019年新增大学生900万，而新增大学生数量却不足100万，依靠房地产解决不了大学生就业，只有依靠制造业和新兴产业，所以房地产不行了；

　　3.就是从债务的角度来说，随着家庭负债率的上升，金融风险增大，同时高房价成了最好的避孕药，房价和出生率之间呈现明显的负相关关系。

怎么样，是不是每一条都听起来振振有词，每一条听起来都言之凿凿，特别有道理，恩，实际上13年88块钱看空茅台的卖方分析师，也是这么有道理，但是就是在这特别有道理的环境中，开始一步步犯错误。如果当时你投资茅台股票88，到现在的1200元，整整翻了13倍！

 我觉得这三个观点都忽略了一个最大的真相，最大的真相就是国家发改委今年四月份印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》,大家有兴趣可以去看空原文，当时我也做了解读，今天再次总结一下：

　　整篇文稿，总结出来就是俩字：赶人，把分布分散的人口全部赶入国内的几个城市圈或者城市群。就是大家能够耳熟能祥的大城市，注意我这里讲的是大城市，那么什么是大城市？就是中国的一些二线城市，还有省会城市。配套措施包括给户口，给保障，给公租房等等。

 在未来若干年都是赶人进大城市的大背景下，这时候有人振振有词的跟我讲道理，说房价没前途，88快的茅台没有价值，这些人非傻即坏。

大家看平时咱们这个公众号天天聊股票，但是对于投资的真相一定了解，咱们的这个世界，就是迷惑性的，假的消息太多，多到你耳边听到最多的都是他们，多到有时候你都信了。

今天在这里，我就是要旗帜鲜明的告诉大家，一二线城市核心地段的房产依然是咱们的核心资产，咱们炒股，核心目标之一就是未来能够更多的去配置这些核心资产，千万别迷失了真相。

下面我们再来看一组数据，2016年，“全面两孩”政策实施之后，当年出现人口拐点，出生人口数量达到1786万，创下十余年的新高。但是步入2017年，这一政策的影响就明显降低，2017年中国全年出生人口1723万人，2018年出生人口更是减少到1523万。而2019年预计的新增人口数大约为1100万！

对于咱们投资来说，从大的资产配置方向看，未来很多三，四线城市的房产可能就跟欧洲，日本一样，1块出售，对于二级狗来说，现在看起来牛逼上天的行业，未来咋样，天知道，比如今天贵州茅台1.5万亿力压工行，荣登A股第一神坛，现在能制服茅台的也只有腾讯，阿里这种神兽了。未来茅台还会不会是第一，我看未必，大家也来说说，有啥影响。

最近有很多的朋友建议我在阳城或者晋城买套房子。是你傻还是我傻？

那么我们倒底应该怎么做？当然要投资房产，北京上海，二线城市，省会城市。直接投资这些城市或者是这些城市周边城市圈！不要去你们那三四五六线城市，未来这些很多的地方，就像30年前很多农村现在消失一样，它们都将消失，都将成为地图上的无人区。

讨论最后一个问题，什么时候投资呢？从投资角度，我觉得现在不是最好的投资核心房产的机会。为啥，北京上海可能还稍微好点，二线城市，武汉，深圳等等这几年的热乎劲还没有过，让炒房这帮人再凉凉，那啥时候，是去投资这些房产最佳的时机那？当然是大家都相信买股比买房有前途的时候，纷纷要卖房入市的时候了。