旧事秘闻2 中海拍地风波如何烟消云散？

长江

 

2000年，我进入中国房地产报，先是在南宁担任广西记者站站长，2002年调到成都担任四川记者站站长。在中国房地产业最火热的那些年，我在中国房地产媒体记者岗位上，见证了许多行业内的重大事件，留下难以忘却的记忆，有的至今仍历历在目。

中海拍地风波，就是其中一个特别难忘的特殊重大事件。

2004年4月15日，中海成都公司与香港信和联手合作参与成都1811亩的“地王”国际社区土地公开拍卖，并以每亩60万元的地价、逾10.8亿元的总价，将“地王”收入囊中。

正当拍卖师落槌的关键时刻，同场参与竞拍的另外两家地产巨头上海绿地和上海世茂几乎同时举牌；由此引来轩然大波。两家失之交臂的竞买者强烈质疑此次拍卖的“公正性”。在蓉媒体记者见证了拍卖现场，纷纷对争议进行了报道。一时间，中海拍地风波迅速蔓延，引起行业内和社会的广泛关注。

为平息事态，成都市领导和主管部门采取了积极的应对措施。成都市政府有关领导会同专家组对拍卖现场录像资料进行了认真的审查，并据此做出的最终结论是：拍卖结果合法有效！

政府主管部门对事件作出了澄清，但并不等于就得到了行业内和社会的认可。为进一步消除这一事件的负面影响，中海地产特地举行了记者招待会，旨在通过加强媒体正面宣传，充分展示中海地产的背景、实力和竞争优势，引导媒体舆论走向，并为项目推进营造有利的社会氛围。

4月28日下午，中海成都公司郑重邀请在蓉各新闻媒体，在中海名城售楼部举行记者招待会。按照惯例，这个记者招待会应由大家熟悉的蓉城地产界著名少帅、中海成都公司掌门人陈斌主讲。然而，出乎记者们意料的是，在会上主讲的是来自中海体系更高层的中国建筑工程总公司总经理、中国海外集团有限公司董事长、中国海外发展有限公司董事局主席孙文杰先生。

在这个敏感时期，如此重量级的人物出现在记者招待会上，显然是一种极具象征意义，同时极富潜在意蕴的精心安排。

果然，孙文杰先生开门见山，直入主题：对中建总公司、中海外和合作伙伴香港信和集团的实力和业绩进行了全面的介绍。通过文字与图片，展示了中海地产所拥有的特殊背景、强大实力和竞争优势。在介绍情况和回答记者提问的整个过程中，孙文杰一直表情凝重，沉着冷静，有条有理。

我当时的真切感受是：孙文杰是不说成都“地王”，却句句不离成都“地王”；不评价争议，却处处在澄清争议；不直说自己如何了得，却在用铁的事实证明中海地产竞得成都国际社区“巨无霸”地块是顺理成章、自然而然的结果。一切深藏的预期目的都在自然而然中实现，孙文杰不愧是一个精明老道的企业家，更是一位非常厉害的宣传家。

在蓉记者们从这个记者招待会上获得的信息算是足够了。但我作为中国房地产行业唯一国家级大报中国房地产报的专业记者，则要眼界更为宽阔，更具专业水准，要能够从面上的一般化信息中跳出来，站在更高的角度审势，并作出独立判断。我感觉我需要的信息和材料严重不足。于是我向中海成都公司陈斌总经理提出要求，请他安排孙文杰董事长接受我一次专访。

我已经出席了记者招待会，还要对孙文杰董事长进行专访，对这个似乎是有点“过份”的要求，孙文杰董事长不仅没有拒绝，而是欣然接受。第二天上午，在中海成都公司总经理陈斌的安排下，孙文杰董事长如约接受了我的独家专访。

孙文杰何许人也？中共十五大、十六大代表，曾获全国劳动模范、全国建设行业标兵、国家有突出贡献的中青年专家等殊荣。2001年3月，被任命为中国建筑工程总公司总经理。当时还兼任中国海外集团有限公司董事长、中国海外发展有限公司董事局主席。是中国建筑行业真正的大掌门人，影响遍及国内外。

在成都中心城区最高层的酒店茶楼里，陈斌为我们特意开了一个房间，我和孙文杰董事长两人，就在这个房间里，边喝茶，边聊天似地，进行了整整一个上午时间的采访。

话题从“中海地产发展战略从海外向国内转移”开始，接下来围绕“在学习探索中稳健前进”、“科学分析判断市场机会”、“市场竞争归根结底靠实力说话”、“规范健康的市场有利发展”、“企业发展依赖良好的行事作风”、“执行力是实现战略目标的关键”、“用企业文化熏陶和培养年青人”、“走到哪里都要建百年老店”等话题进行深入的交流。我们的采访是互动式的，有问答，也有相互探讨，整个过程都是在轻松愉快的氛围中进行的。

对孙文杰董事长的专访结束后，我撰写一篇题为《铸百年品牌  建百年老店》重点专访报道，《中国房地产报》用了一个整版来刊登，并配发了孙总的风采照片。这篇专访发表后，在全国房地产业界产生了积极的正面影响。中国建筑总公司的机关报对我的专访也作了全文转载。对中海地产，人们有了更多地了解、理解和认可。孙董事长和陈斌总经理对这个专访报道及宣传效果都给予了很高的评价。

事实上，中海地产不仅说得好，更重要的是他们干得更好。他们拿到成都国际社区这一“地王”项目后，充分利用成都西部片区上风上水的天然地利优势，打造城市功能丰富的新住区，塑造环境优美、配套设施完善、空间宜人及富含国际化风情的高尚社区，体现国际化社区特色，打造商住皆宜的混合空间，引领消费、生活、时尚和潮流。中海国际社区建成后，成为拥有国际学校、高星级酒店、涉外医院、国际品牌商业、约200亩滨河公园和体育公园等大量公建配套，可容纳9000户人居住的大型高品质涉外社区，跻身西部乃至全国均有影响的高标准国际社区。