上车！佛山购房攻略【1.0】

美友16699572

地铁

号线

优点

改进

规划

配套

佛山

商圈

新城

城区

想在佛山买房，先搞清楚这个：

●注意：

非佛山户籍人士购买限购区房产，需提供2年内累计1年以上的社保或个税证明。购房人不得伪造、假冒税务或社保证明以骗取购房资格，规避限购。

其次，佛山有部分区域也是限购的

看懂佛山的限购区先：

●注意：

目前，佛山非限购区域分别是：三水全区（西南、云东海、白坭、大塘、乐平、芦苞、南山），高明全区（荷城、杨和、更合、明城），南海狮山、罗村、丹灶、西樵、九江，顺德龙江、勒流、伦教、容桂、杏坛和均安。一共22个区域。

下面，推荐佛山40个板块购房区域！

No.1禅城区

祖庙老城

优点：成熟商圈多（岭南新天地等），吃喝玩乐样样有；

待改进：旧城区道路较窄，上下班塞车较为严重，商圈附近吵闹，空气一般；

地铁：广佛线

亚艺湖

优点：拥有亚艺公园，街铺林立，一二手楼盘选择多，空气好；

待改进：周边商场人气稍欠，学位紧张（将新建学校）

地铁：3号线在建

奇槎

优点：政府规划新片区，有公园，有公立学校，有国际学校，有东平河景；

待改进：除了个别已进驻的楼盘（时代香海彼岸已交付），生活配套有待继续完善建设，但发展空间大

地铁：6号线

城北

优点：靠近中山公园、佛山火车站、东方广场，近主城区；

待改进：制造业氛围浓厚，批发商城众多

地铁：3号线在建

张槎

优点：近禅城老城，有在建地铁，工厂正逐步外迁，环境正改善，楼价较低

待改进：周边村居、厂房众多，缺大型商圈，生活配套依赖底商

地铁：2号线在建

澜石

优点：靠近佛山新城，有现成地铁口，旧改的脚步从未停歇，每天都在变好

缺点：无大商场，村居多，旧改发展还需要时间

地铁：广佛线

绿岛湖

优点：大湖生态环境好，政府有整体规划，已有多个楼盘进驻，人气逐步凝聚

待改进：生活配套依赖绿岛广场，大湖附近几乎无配套，出行较依赖小车

地铁：2号线在建

南庄城区

优点：各式配套均有，能满足日常生活需求，陶瓷企业大部分已搬离，整体环境在提升

待改进：开工建设的路段多，尘埃噪音不少

地铁：2号线在建

No.2南海区

桂城城区

优点：商圈多，学校丰富，人气集聚，大小公园很多，近广州，环境宜居

待改进：上下班较塞车

地铁：广佛线

千灯湖

优点：与金融高新区连成片，整体规划不错，多个大型商业体，人居密度小，环境好

待改进：缺大型菜市场，学校有待补充（将新建学校）

地铁：广佛线

三山新城

优点：政府大手笔规划多，香港城、澳门城、五大创新平台等，近广州，未来大有可为

待改进：目前仅三个楼盘，出行靠小车

地铁：规划11号线

平洲

优点：靠近广州，整体环境OK，有商场有学校有公园，生活氛围不错

待改进：新交通还要再等，地铁规划较少

地铁：规划10号线

大沥奇槎

优点：作为金融高新区的北延地带，有利好，旧改面积大，城镇化速度快

待改进：目前楼盘只有两个，更多配套需回到金融高新区

地铁：规划6号线

大沥城区

优点：配套足，商圈够，人口多，密度大，近广州

待改进：公交资源紧张，地铁还需再等

地铁：规划5、6号线

盐步

优点：近广州，周边临近多条主干道

待改进：制造业较多，商业配套较少，道路情况不乐观，生态环境一般

地铁：规划5号线

黄岐

优点：广州对岸，生活氛围浓郁，配套丰富

待改进：距离禅桂中心远，购物消费到广州更方便

地铁：广州5号线

金沙洲

优点：楼盘林立，商圈逐步崛起，岛民众多，未来规划有轨电车

待改进：交通是个大痛点，楼价向广州看齐

地铁：广州6号线

里水城区

优点：镇中心配套齐全，环境逐年变美，公园多，教育医疗资源不错

待改进：村居及工业区不少，大型商业略少

地铁：规划8号线

罗村城区

优点：靠近禅桂，中心区配套丰富，人居氛围浓郁，交通四通八达

待改进：整体环境更偏向制造业，新楼盘主要聚集在光明新城，新城内配套不及中心区好

地铁：3号线在建

狮山新城

优点：拥有南海中央公园、博爱湖（一期已开放）、石门学校、和信广场，整体生活环境不错

待改进：大型商场仅和信广场和奥园广场，新盘较少，地铁站点略远

地铁：3号线在建

小塘

优点：一二手楼盘选择多，生活氛围浓厚

待改进：周边厂区较多，缺乏大型商业配套

地铁：暂无地铁规划。

丹灶城区

优点：基础配套均有，环境不错

待改进：城镇化脚步慢，缺乏商业体，出行依赖桂丹路

地铁：两会说“轨道线网的规划不会忘记丹灶”

西樵城区

优点：拥有西樵山，未来有地铁利好，新盘多

待改进：部分道路较为狭窄，城区范围小，除了听音湖板块，其他区域发展规划未知

地铁：规划2号线二期

听音湖

优点：全新规划，近西樵山，湖面大，文旅产业环境好，有地铁。

待改进：现只有一个湖，文旅项目还在落地建设

地铁：规划2号线二期

西岸

优点：环境好，有个长寿村

地铁：没有

九江

优点：靠江边，整体环境不错，自建房多，镇内规划简单，房价美丽

待改进：镇内缺乏大型商圈，购买力外流严重，主干道规划不佳

地铁：规划8号线

No.3顺德区

佛山新城

优点：片区新，环境好，图书馆、科学馆、文化馆等市政配套丰富，写字楼相继崛起，未来有潭州湾利好

待改进：发展速度慢，虽然已有商场开业，但生活配套始终较少

地铁：广佛线

乐从城区

优点：新老小区多，生活氛围不错，基本生活配套齐全。

待改进：村居与工厂多，加上修路、轨道交通建设等，整体环境一般

地铁：广佛线三期

陈村城区

优点：生活氛围OK，毗邻多条交通干道，出行便捷

缺点：生态环境一般，商圈单一，周边厂区多，无整体规划

地铁：规划广州7号线延长线

北滘新城

优点：片区规划好，面貌新，潭州湾利好，人才集聚政策给力，教育医疗配套优质

待改进：地铁施工嘈杂，外围厂区多

地铁：规划3号线、广州7号线延长线

大良主城

优点：顺峰山脚下，发展成熟，配套齐全，生态环境好

缺点：部分道路略显拥挤，高峰期塞车

地铁：规划3号线

德胜新城

优点：道路宽敞，绿化面积多，小区林立，居住氛围好

待改进：商业配套少，还有一批三旧改造在路上

地铁：暂无

容桂城区

优点：城区范围大，自成一体，配套丰富齐全

待改进：村居、制造业众多，整体布局略乱

地铁：规划9号线

伦教

优点：城区不大，靠近大良，地铁设站有望提振片区发展

待改进：制造业厂区众多，整体环境一般

地铁：规划3号线

龙江

优点：镇中心配套齐全，藏富于民，受广佛江珠轨道交通利好辐射

待改进：家居产业集聚，对生态环境有一定影响，道路交通正在提升中

地铁：规划5号线

No.4三水区

西南

优点：发展成熟，配套丰富，商圈大，生态环境好

待改进：远离禅桂，相对独立，人口流入慢，发展速度有待提升

地铁：规划4号线

三水新城

优点：有轻轨站，引入了碧桂园，在建新学校、新医院

待改进：大部分土地有待开发，地铁4号线不途经

地铁：暂无

北江新区

优点：相比西南及三水新城，北江新区主要为居住区，绿化环境好，道路宽敞

待改进：缺少产业引领，人气少

地铁：规划4号线

乐平

优点：城镇中心小，配套集中，有地铁，但为远期规划

待改进：制造业太多

地铁：规划12号线

No.5高明区

西江新城

优点：片区新，可开发土地多，已有市政配套，环境不错，未来连通地铁

待改进：人气不集聚，无大型商圈，生活配套待完善

地铁：规划2号线二期

荷城城区

优点：发展成熟，配套众多，人文氛围好，楼价低

待改进：大型商圈不多，部分道路狭小

地铁：规划2号线二期

佛山地铁沿线置业图：广佛线+在建3条地铁线70+盘大起底（价格供参考）

【广佛线】

广佛线，作为佛山第一条地铁，连接了禅城、南海、顺德三个片区，该线路三期燕岗-沥滘段于2018年12月28日实现通车，全线换乘站增至4站（西朗、沙园、南洲、沥滘），可便捷地换乘至广州地铁1、2、3、8号线。

【佛山地铁2号线】

按照地铁规划，佛山地铁二号线南庄——广州南站段全长32.3公里，途经南庄、石湾、魁奇路、花卉大道、广州南站，预计2020年建成通车。

【佛山地铁3号线】

佛山地铁3号线为佛山最长地铁，佛山南北大动脉，设36座车站。该线路覆盖了禅城、南海、顺德三区，有17个站点为换乘站，预计2021年通车。

【广州地铁7号线顺德路段】

广州地铁七号线西延顺德段，设有美的大道、北滘新城、林头、南涌、陈村新城站、陈村、陈村北、韦涌等8个车站，其中换乘站3座，分别是北滘新城站（佛山3号线）、陈村站（广佛环线）、陈村北站（佛山11号线），全线预计2020年12月底通车。

该段路线周边在售楼盘不多，但普遍均价已达20000元/㎡，为四条线路中均价最贵的。房源主要集中在美的大道，均价约22000元/㎡起。

佛山购房攻略【2.0】敬请期待

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