对金茂府开发商和物业的一些建议

陈培荣

金茂府

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草坪

我是姑苏金茂府二期的业主，当初我冲着金茂府可以媲美五星级宾馆的环境和管理水平才选择购买了金茂府的房子，入住金茂府一年半，对金茂府的总体是满意的，基本符合我当初买房时的要求。

二期的房子到2019年底保修期满，在此向金茂府开发商提一些建议和要求，希望在保修期满前对现有一些问题做一次维修和完善，让金茂府成为无可挑剔的高档小区典范。

下面我将用照片和文字加以说明。

金茂府小区环境优美，绿建工程师尤晓明 林正纲 朱金华 沈良和我们楼栋管家孙蕾 房修工程师李敏杰 鞠越超对业主提出的问题基本都能及时沟通及时解决，管理和解决问题的速度可以媲美五星级宾馆的管理水平。

我对金茂府物业和绿建安排的一些增值服务是满意的。

还有一些要求开发商在保修期满前要解决的问题如下：

由于大门限位器的问题，二期每个单元的楼栋大门底部都有不同程度损坏，要求开发商有一次统一彻底的维修，使每个单元的楼栋大门完美无瑕。

有些铺石路面的边角有残缺，要求维修更换。

小区内环形主干道的地砖有多处松动，在2幢和5幢之间的花坛附近尤为严重，也要求彻底维修一次。

大草坪北边的小水池（一直没有见过有水）地砖可能是强度不够，原来几块被踩断裂后虽然换了新的，但牢固度问题没有解决，为防止踩踏，周边一直围着移动栏杆，这不是长久之计，并且有安全隐患，希望能换牢固度好的砖，从根本上解决问题。

16幢前有一个大的喷水池，池边还有喷泉开放时间，但从来没有见过有水。

大水池在交房时的起初是有灯的，晚上开启后很漂亮，后来就不见了，为什么？

二期的电梯最近都拆除了梯内保护层，但电梯内无论地面大理石还是电梯的装饰内壁都有不同程度的破损，二期的电梯门内壁和一期比犹如毛坯门，是否少贴了一层电镀镜面的材料，还有电梯顶部的透光板里满是积灰，要求开发商在保修期满前一并解决。

5幢的电梯运行速度慢和不够平稳，一年多时间里已因为故障停运不下10次，有一次停运了五天，严重影响了业主出行，强烈要求开发商能更换如此低质量不牢靠的电梯主机和操作系统！

二期5幢的下水管接口漏水很多，我家阳台的五个下水管检修口都漏水维修过，暴露在外面的管道解决问题比较容易，我家厨房管井内的下水管检修口也同样漏水，直到厨房门框和踢脚线受潮霉变后才发现，通过破墙开洞维修和更换整套门框这样的大工程才解决问题，我从墙洞里用照相机拍摄上下楼板，发现顶上也潮，由此推测，厨房管井内的漏水问题概率会比较大，只有门框霉变时才能发现，那么这类问题过了保修期再发现又如何解决？

感觉2019年的草坪绿化比2018年稍有退步，草坪上几经补种草皮，已有坑坑洼洼，地处容易积水，据有经验的人讲，金茂府草坪的基础土质不好，泥沙混合比例不对，土地不容易吸纳水分，尽管浇水量不小，但大部分水被流失，并造成低洼处被淹，开发商能否做一次彻底的土壤改良？

外墙裂缝普遍，要求彻底维修一次。

9幢西墙维修后色差明显，影响美观。

二期地下车库等地面常修常坏，能否从根源上解决问题，过了保修期应该怎么办？

还有二个问题没有照片，只用文字表述，如铝合金窗冬天结露，还有需要放掉许多冷水才能出热水的问题。

以上问题仅是我个人所见，如果各位业主有补充可以一并提出，我会加入本篇。

我再次声明，我入住金茂府一年多，尽管室内也出过一些问题，开发商 绿建和物业都非常及时解决了，有些小问题在我可以接受的范围內，所以我总体是满意的。我提出这些问题的目的是为了让我们的金茂府小区成为名副其实完美无瑕的高档住宅小区。