如何申请安省15%的海外买家退税？

Christina Yu

“安省海外买家税”是2017年4月安省自由党颁布的针对非居民在安省“金马蹄”区域内购房而执行的额外投机税，金额是购房价的15%，在房屋产权过户时，由过户律师代收上缴。

对于不同身份的海外买家，在申请退税时所面对的情况不同。一般分为三种情况：

1. 持工签的买家

购房者需持有效的安省工签，并自交房日起全职工作满一年。在安省，每周工作30小时以上被界定为全职工作。

要特别注意：购房之日起，购房者必须已经在全职工作，只有工签没有工作是不满足条件的!

2. 国际学生(留学生)

购房者需持有效的学签，并自交房日起在安省全职上学满两整年。

就学的学校可以是大学University或者大专College，但学校必须是安省70/17号法案下注册的学府(这一点建议购房买家向校方求证)。

特别注意：全职就读的最低要求，是全职Full Time，也就是上满整年课程的至少60%以上。如果本科一年分为三个学期，留学生全职读完秋、冬这两个学期以后，是可以暑期休假不修课程的。

3. 新移民

自交房日起，购房者在4年内成为加拿大落地移民，则可以申请退回海外买家税。

特别注意：财政部必须在购房者成为落地移民的90天内收到申请。也就是说，新移民从交房开始，最多可以有4年零90天的时间。而前面两种情况(学签和工签)里，财政部必须在交房4年的时间内接到申请。

申请退税时，购房者需要向政府提供哪些文件?

主要包括三类文件：

第一类：与买房相关的文件

1. 房屋交割时的所有权过户文件(Registered Transfer)

2. 交割当时付税的凭证

3. 买卖合同的副本

4. 交割过户账目报表(Statement of Adjustment)

第二类：证明自住的文件

买家在申请赎回的过程中，必须要提供自己在过户后60天之内搬入该物业自住的凭证，其中最有力的证明即驾照!

如果客户疏忽失察，没有保留60天内更改驾照地址的凭证，申请赎回的时候，会遇到来自财政税务部的诸多阻力。

以下文件这些文件，可以和驾照一起准备好。如在没有驾照更改的文件下，可用以下几样代替：

1)60天内显示更改地址的银行信用卡或账户月结单

2)搬家公司提供的服务票据

3)座机电话费账单，高速网络账单

第三类：证明自己身份的文件

1. 持工签的买家

申请退税时，购房者需要提供：

1)有效工作签证的副本，证明整个一年期内工签都真实有效

2)完整的工作雇佣证明，和工资单(Pay Stub)。不可以只提供一份Employment Letter

3)税务局报税单 (Notice of Assessment )

2. 国际学生(留学生)

申请退税时，购房者需要提供:

1)有效学签的副本

2)安省受认可学校官方出具的全职在读证明，以及每学期的全职就学课程表。经与财政部核实，这2年当中转学是允许的，只要两边的项目都是全职在读即可。

3. 新移民：

申请退税时，购房者需要提供:

1)申请移民的File Number

 2)枫叶卡