0726工作梳理

刘少华

1、近两天陪同集团投资条线踏勘地铁上盖开发项目。

2、侧坡项目和龙湖讨论设计费支付问题，目前未支付设计费，设计院催款压力较大。

3、三个地铁上盖项目的风险点梳理个人总结：

（1）骏马村停车场，A区土地整体拿地需要给地铁公司梳理的一些技术理由。幼儿园和学校最终建筑方案尽快落实集团上会。

（2）侧坡发现西周或新石器时期古墓，古墓影响究竟多大，个人层面无法打探到实质性的消息，设计费支付和后续项目走向联系起来如何操作？如何保证支付设计费的安全。

（3）环圆中路目前仍未收到地铁明确通知的投标时间，和岩总计划先收掉设计工作。在概念文本中加一些篇幅，来说明概念文本只是对技术和开发的意向可行性的论证，后期需要根据拿地节奏、做地成本、专项论证结果要求等因素进行调整。

4、关于地铁上盖开发的一点回顾、反思、总结。

（1）该类项目受政策等因素干扰较大，设计周期难以明确，不可控因素较多，设计阶段缺乏明确目标感，对此带来的设计费用支付节奏、设计进度和界面梳理管控，以及设计成果后期有效性的把控需要注意。

（2）上盖开发对比常规开发，最大的不同，是需要结合地铁考虑轨道和盖子带来的，结构优化、消防与减震降噪平衡、场地交通动线的问题。我们除了产品角度以外，是要打造一个结构经济合理、宁静、出行方便的居住社区。

（3）西安公司投资建设的路径是否存在一定的风险，会不会出现先期项目地铁公司和其他开发商紧密合作，开发过程中建立良好合作机制和紧密友谊、利益共同的关系，对我们后续项目摘地产生影响。