如何降低出租物业的空置率？

小曼

     物业出租利润可观，但也存在着风险。最常见的就是出现空置。空置率越高，给你带来的财务压力和风险越大。作为的房东，如何降低这个风险呢？     1.房子的条件起关键因素
    房子所处的地理位置，房子的整体状况，是否有车库，硬件配备是否完善（如冰箱，烤箱，微波炉，洗碗机等），水暖设施等都是租金定价的关键因素。     2.市场定价决定一切
    所谓物业出租的市场价值，并不是以你物业的支出成本来定价，更不是靠你的个人喜好，而是靠市场上租客愿意为同类房子付出的租金水平。大部分房东在租金定位上除了考虑成本回收外，更多加入了个人的主观因素，从而忽略了对比分析周边市场价位，会使物业控制率上升，进而出租效率低于市场上类似物业。     3.果断降低价格
    如果您的出租物业没有租客感兴趣，那么您很可能需要及时降低租金。根据我们的出租经验，如果你的租赁广告登发后，在一周后也无人问津，那么就证明你的租金定价太高了。当然你可以继续等待，可是最终还是会屈服于接受较低的市场价格。其实你有没有想过，当你坚持高租金的同时你实际上已经损失了年度的租金收益率，同时还有可能因为心态失衡而招来一些居心不良的租客？     4.抓住预约看房的时机。
    如果有心仪的租客和你预约看房，请不要拖延。在我们的经验里，租客往往并不是就你一个房子进行预约的。很多时候，一个约定好的预约却被中途取消，原因往往是在和你见面前就找到合适的房子了。

    

    5.准备好您的筛选和审核计划
    需要注意的是，就算租客喜欢你的房子，并提出租房申请，并不意味着他们不会继续看其他房子。所以这一步更是要与时间赛跑。永远记住一点，你在挑选租客同时，租客也在挑选房东。举个例子，一个在政府部门工作，信用分高的租客谁都愿意要，所以筛选，信用调查等核实工作必须快准狠。

    6.接受宠物
    是否允许养宠物，一直都是房东很纠结的一个问题。但其实本地家庭养宠物的比例很高，如果坚持不要有宠物的家庭，会让你损失过半的潜在租客，事实上人为造成的破坏，远超过宠物，一个租客是否能爱惜房子，并不在于是否有宠物，而是在于租客本身的素质。另外按照亚省租赁条例，房东可以相对收取一定不返还的押金，同时如果确实因此发生破损也可以从租金押金里扣除。     7.带家具是出租的障碍
    很多房东认为带家具出租可以增加租金价格，有时候是这样，但同时也会增加风险。根据当地的市场反馈和我们的经验，质量高的租客大部分都是自带家具的，愿意接受带家具的租客只占租赁市场的小份额，而且流动性很大，逃租风险自然高，如果你必须要带此条款的只会加大你物业的空置率，反过来会导致实际收入低于不带家具出租。