海月随园

步行者

随园

海月

平米

公寓

养老

房型

大套

护理

餐厅

萧山

　　听说海月随园上个月开盘了，作为良渚随园的姊妹养老公寓，当然是要考察一下的，后面还有不少朋友托付着呢！

于是，虽然天雨，还是一大早就赶往萧山去看看。

　　海月随园坐落在杭州萧山区金鸡路和建设一路的交叉口，这是海月随园的模型图，共计4栋楼，包括文化娱乐餐饮服务区、公寓楼、护理院三个区域。

　　现场实景图，绿色的是一个空中门球场。

　　小区由两栋高层两栋多层构成，楼与楼由风雨连廊沟通，主楼18层。1层为文化娱乐活动区，2—18层为公寓住宅，两梯八户，两头各一套85平米二居室大套房，中间六套75平米二居室中套房。另外一栋的构成则是两梯十户，两头各一套85平米大套，中间八套50平米小套。

　 先来看看卧房。这是50平米一居室小套。

　　斗室之间居然也功能齐全，餐厅客厅卧室无缝衔接连成一体。

　　俗话说，螺蛳壳里做道场。这个一居室还真做到了。小小的餐桌还是很有点设计感的。

　　眠床的对面有个写字台，好吧，简易书房就是它了。

　　这是75平米的两居室中套的客厅和餐厅。

　　主卧室

　　书房

　　这是85平米的二居室大套的客厅和餐厅。

　　由于面积较大，客厅餐厅的区域比较合理。

　　主卧朝南

　　客卧也是朝南。所以这个房型比较抢手。

　　上图是厨房，下图为浴室和厕所，是三种房型里最宽敞的。

　　目前三种房型尚处开盘优惠销售期，九折后的价格大致如下：

50平米小套：60-70万元

75平米中套：80-90万元

85平米大套：120-130万元

以上价格为15年租金，可贷款，首付25%，租期不满可退。

　　接下来看看配套服务设施。

　　理发室，是社区内比较受欢迎的一个场所。

　　教室，老年大学上课的地方。

　　图书馆，虽然阅读空间比较迷你。

　　但六台电脑还是符合潮流和需求的。

　　影视室

　　棋牌室

　　乒乓室

　　健身房

　　儿童娱乐园

　　多功能会场相当宽敞，尤其是背景墙，很能够增强听众的视觉效果。

　　午饭时分，步入精心设计的餐厅。

　　角角落落皆雅座。

　　楼上还有包厢可以点菜。

　　午餐的菜三大荤，三小荤，还有四个蔬菜拼一盘。

　　大荤8-10元，小荤5元，蔬菜3元。一顿饭两荤两素也就20元左右。

　　这是我的午餐：青鱼块，毛豆炒萧山萝卜干，四碟蔬菜，乌骨鸡汤，蛋炒饭。参观者今天是免费的。

　　这位老太太入住才三天，问起体验，86岁的她赞不绝口。她租的是50平米的小套，用的是自己的积蓄。作为有着35年工龄的纺织女工，现在每月退休金4000元，但是她说够了，因为一个月的管理费2500元，余下1500元用在餐费上。

她的丈夫三年前去世了，三年来，一个人的她非常孤独，而且烧一顿饭得吃上几天，无味。到了这里，吃饭问题每天不用操心，还能够选择不同的荤素搭配。她准备安顿好了后报名参加一个绘画班，丰富晚年生活。这些费用都包含在每月的服务费里了。

对了，海月除了租金，每月还有服务管理费，按照房型大小分别为：

50平米小套：2500

75平米中套：3000

85平米大套：3500

　　作为养老公寓，屋内设有好几处紧急报警按钮，同时还配有健康管理。

　　这就是健康管理中心，听到紧急报警会第一时间赶到现场。

　　护理院是失能老人的居所，也是海月随园的特色，100多床位对应着养老公寓200多户人家，比例为1：2，足够用了。

　　护理院标准床位，一床的费用大约在五六千左右每个月，包括床位费、护理费和餐费。你也可以租下另外一个成为单间。

　　这里还设有临终关怀科，受到了参观者的热烈咨询，可见如何保持生命在最后时刻的尊严，已经渐渐成为共识。

　　最后，试着将海月随园与随园嘉树作一个简单比较：

随园嘉树大气宽敞，户外绿化覆盖率高且有设计感。由于地域差别，海月随园不具备这个优势，空间比较狭窄，高层建筑的限制使得绿化率不高。

但海月随园也有自己的优点：

第一，海月随园周边商业配套比较齐全，对面就是大型购物中心。萧山医院（二甲）距离不到两公里。

第二，其护理院床位与养老公寓住户配置是1：2，明显高于随园嘉树的1：5，可以满足需求。同时，据介绍，除外科手术，护理院已经具备一般医院的功能。

第三，户型充分考虑到实用经济原则，尽可能挖掘实际空间，因此在具备基本生活功能的同时，压低了价格，使它具有更宽的适用人群。

第四，入住门坎较低，凡男性60岁、女性55岁即可入住。

当然，海月随园的缺陷也是明显的：

第一，空间比较逼仄，回旋余地较小，地处路边，显得不够安静。

第二，现有部分文化设施一旦面对满员用户显得不足，尤其在入住门坎放宽的背景下，年轻老人的需求会更加旺盛。

总之，较之随园嘉树的高端定位来说，海月随园可算是一所中上品质的中小型养老公寓，在目前养老社区产业中，有自己一定的区位优势（萧山和杭州滨江地区距离较近）和差异化优势（经济实用路线）。