出租房子前需要的准备，你知道多少？

小曼

     当你决定把你的物业出租之前，有想过该做哪些准备吗？然而这些准备起着非常重要的作用，它将有助于提高出租的利润空间，可以吸引更优质的租客。具体有哪些呢？我们一起来看看。

    1.检查你的家

    当您的房屋空置时，请彻底检查并修复所有问题。 可能潜在的问题区域包括有：屋顶泄漏，下水道，车道裂缝，漏水的水龙头或管道，电源插座和烧坏的灯泡等等。同时也要检查房子内外可能存在的安全隐患。进行彻底的检查和修复工作，可以避免将来与租客的矛盾以及法律纠纷。

   2.清理

    出租房的每个角落，包括地板，窗户，地毯等，还有所提供的电冰箱，微波炉，烤箱及洗衣机，烘干机等都必须清除所有污渍。墙面保持光亮清洁，只有做到这样，才能要求租客在退房的时候，也达到同样的标准。

  3.私人物品，家具的存放和安置

    尽可能将私人用品和家具另行储存，避免留在出租房内造成遗失或损坏。如果您提供带家具的房屋，请确保他们完好并能正常使用，并拍照存档，以便将来租客退房时进行比对。

    

     4.确定如何管理出租房屋
    如果您计划自己管理，你需要了解本地租房法律条款，如果是condo的，需要了解物业管理的相应出租规定，并准备相应的租赁文件合同。如果您计划委托物业管理公司管理的，需要花时间寻找比较，确保物业公司的执业资质和行业口碑。

    5.通知保险公司

    您应该将房主的保险单改为房东财产保险单，以弥补因租户疏忽，自然灾害，火灾或水灾造成的任何损失。

 

    6.确定市场租金价格

    一旦您的物业准备出租，除了要计算你的出租成本以外，你更重要的是搜索和比较同类物业在周边的市场价格，这个决定于你是否能快准狠地把房子出租出去。

    7.筛选潜在租户
   一旦您确定潜在的租户，请让他们填写一份申请，列出他们的姓名，雇主，工作单位及收入，前房东的联系方式等。您还需要留存的身份证明文件，并获得签署的授权以检查他们的信用报告和犯罪记录。这都是筛选租客的重要环节。

     

     投资物业长期来说回报可观，但是作为房东也需要投入很多时间精力，以及具备很强的心理承受力哦！