如何筛选适合你的物业公司

小曼

      选择物业经理是一项重大的决策，将对您的物业出租回报起着关键性的作用。一个好的物业经理会让你觉得很值得，一个坏的物业经理会让你后悔莫及。

      我们来分享一些指南吧！这样可以帮助您学习如何选择合适的物业经理，而无需从痛苦的错误中吸取教训。
选择过程是需要时间的，建议至少询问三家管理公司以上，不要因为着急而做出匆忙的决定。那么，应该如何进行选择呢？

     1.虽然现在通信发达，很多事情一个邮件，电话或者社交平台就能解决，但还是建议和物业经理进行面谈，能选择在物业公司见面更好，这样既可以了解到人，同时了解到公司的运作情况，如果这个物业经理坚持在你的房子或者咖啡馆见面，那你需要仔细考核他的执业资质。面谈可以透过肢体语言来了解到这个物业经理的靠谱程度，态度是否积极，甚至对某些问题是否吹嘘。

    2.在面谈过程中，或多或少也有了进一步了解，但只是蜜月阶段，以下才是你需要了解的核心内容，在咨询如何帮助你管理你的出租物业时，必须涵盖到：
   是否持有有效牌照及认证（在亚省，持牌物业公司都必须在RECA协会的监管下经营）
   业务年限
   管理您的出租物业类型的年数
   管理的物业数量
   员工及团队人数
   是否配备维修维护，搬家清洁，法律咨询的服务
   出租物业的效率及成功率
   办公时间（周末关闭吗？）
   招租途径
   处理租客筛选的经验度
   处理房东与租客关系的经验度
   处理法律纠纷的经验度
   应急处理方案

     

      最后，您需要与他们讨论物业管理费用并了解代理管理合同的条款。必须了解是否有其他隐藏费用需要你支付，例如登发广告费，首次登记费，代理走访法庭服务费等等。全面阅读代理管理合同，在合同中要注意的其他事项包括管理公司将提供的服务清单，您所承担的义务（部分通常标题为“所有者责任或职责”），合同将持续多长时间以及会发生什么，如果任何一方想要提前终止合同，将如何解决等。找个好的物业公司可以省心，不好的物业管理就是遭罪。故事经验历历在目，所以作为房东的你需要谨慎选择。