要不要委托专业物业公司管理你的出租物业？ 8个问题帮你做出理智选择！

小曼

      每当面对出租物业的时候，总会在是自己来管理还是需要请一个物业经理之间犹豫不决，以下的问题就能帮助您确定是否考虑委托物业公司来帮你管理。

   　1.您离出租物业有多远？您定期访问该物业的频率如何？
     如果您在附近，您可以很方便地进行维护，检查等，否则居住得越远，意味着您所花的时间和费用就越高。距离越大，就越不无法密切关注状况，风险就越大。作为房东，定期访问的计划必须要做好的，从长远来看，这对你可行吗？

     2.你如何应对压力？你认为自己是一个宽容的人吗？
     每个人都觉得自己能承受压力，但在出租管理的问题上，看似简单的任务背后却隐藏着许多不可预测的问题，可以将你推向极限。来个测试吧！问问自己，在出租常见的不幸的事件中你会如何反应？
       与其他租客或邻居打架
       有家庭纠纷
       在住宅中进行非法业务
       长期举行通宵聚会和狂欢被邻居投诉
       尝试将额外的人或动物偷偷带入家中
       被租客起诉
       房子遭受破坏
       遇上“专业租客”，拒绝支付租金，并且知道如何运用出租法规来占用最高的免费住房费用

     3.你愿意24/7/365随叫随到吗？
      必须诚实地回答哦！这个问题很重要，因为当你的出租发生紧急情况时，就算你正在进行特殊活动，重要会议，假期，天气恶劣或个人危机时也不能免除对租客的义务。虽然这不会一直的发生，但一旦出现，你必须立即处理它们。回答个现实问题吧！你可以凌晨2点被租客叫来维修堵塞的厕所吗？零下40度的的半夜被租客投诉暖气不工作你有办法吗？

    

      4.您能以多快的速度出租你的物业？
      广告，接听电话和预约看房等可能需要相当长的时间，但这是招租的关键，因为速度和质量会影响您的利润空间，这么关键的过程你有多大的把握呢？

 
      5.您有多少维护，维修的经验？
      如果你不能自己动手，万一需要维修维护，你知道该打电话给谁吗？寻找可靠的维修工可能需要一段时间，同时你也有可能雇用那些没经验，没有保险，低质量高收费的工人。想避免这种情况发生，您可能需要考虑聘请物业管理公司。

     6.您有多少个出租物业？
     随着您的投资组的物业增长，管理上面临的挑战就越多，事情就越容易陷入困境。物业经理就可以帮你提高效率来获得显着的收益。

    

     7.您是否有能力应对租客一次又一次拖延交租，是否懂得运用法律程序将其逐出你的物业？
    房东对租客拖欠租金总存有宽容之心。问题是，这只会招致租客额外的滥用和借口。拖欠房租必须立即处理，有时候可以友情提醒，有时候就必须透过法律来惩治赖账租客。与经营慈善机构不同，经营成功的租赁业务意味着必须按法规，按合同行使。你有随时驱逐不幸失去工作且无法在短期内支付租金的单身母亲的经验和准备吗？

   8.您对物业出租管理的法律了解程度如何？
   确保你的出租物业依法运作对于防止诉讼以及在被起诉时保护自己免于承担责任至关重要。同时，房东和租客的义务和权力你也必须熟悉，制定有效的出租合同尤为关键，这些你存在疑虑的吗？

     当你回答完以上问题，综合你的个人情况，相信很多顾虑也不存在了吧？尤其一直计较着的按百分比收取你的管理费也有可能变成浮云了。