卖房攻略

山楂树散文集

我们不去骗人，也别被人骗

　　用首付一次性买下房子，相当于房主以二折价格抛售自己苦心经营的房产。

诸如此类的局，已经不是个例。大约前年，北京也有十多位业主被同一名买家在同一家中介签订合同。该女子户籍还为幽灵户口。打官司估计也是赢得一纸空文。两相对比，手法如出一辙。网上一搜，此种套路在20多年前就有。如同古老的庞氏骗局，绵延不断，从未停歇。

交易路径大抵如此:

一、中介主动打电话找你，似乎你从未在他那登记过。你满心欢喜。

二、中介给你介绍的客户100%就是要买你的房子。准客户。

三、快速谈妥，支付定金。

四、也按约定支付首付。

五、然后去房地局网签。就是锁住房子，以防你一房两卖或多卖。

(备注:此处有在房地局要草签一个合同，但千万不要草率，如实填写交易价格。要一次性付清余款，方可过户。)

六、网签合同回单，要瞅准了快速拿到手里。慢条斯理，基本会被抢走，根本拿不到(别人比你老练)。

七、去对方选的银行签贷款合同。(看清楚，如果抵押担保方是你，这合同你敢签么?你又不是开发商，你也无法保证对方不是房托。如果签完之后，钱没到你手，你是鸡飞蛋打，房也没了，还欠着贷款。担保，白纸黑字是你签的。)

总之，不见兔子不撒鹰，钱不到手不过户。

其实，如果对方是真正的买家，交易的全款他自行找中介或小额担保拿到手再转卖家，这是基本没有风险的。

但现实中许多操作就是这样。你只拿到首付，房子已经过户。起诉买家，人家除了户口本身份证，基本单身，老家要么一间破房子，要么连个围挡也没，账上也没有啥。起诉半天，白忙活。

赶你回去找曾经是自己的房子，那房子已被倒手卖于第三方。第三方属于合法善意取得。你又有何奈何?

鉴于此，房产交易中似乎有些纰漏。为什么不刷脸进行交易？省得回单被抢来抢去，也省得谁被谁骗。双方或三方同时到场。

其实，网签之后，卖家无论如何是不能再去卖于他人的。更何况房子是不动产，即便卖家跑了，房子自己也跑不了。没有哪个卖家会愚蠢到拿2成的钱去跑路。

在卖家还未拿到余款时，房地局为什么不制作一张“拟过户”单提供给买家去办按揭呢？这样就避免了不是良善买家钻空子欺骗卖家的风险。不至于别人辛苦攒得的房子瞬间灰飞烟灭，好似遭受了9级地震一般。买家拿这个“拟过户单”也出去搞不成小额贷或二次再交易。

这样基本上保障了双方利益。

如果居间人好好做生意，不想着找房托坑蒙拐骗，建立起自己的信任机制，久而久之，口口相传，就会良性发展。 长此以往，也才能经久不衰。

所以，房屋交易中所凸显的漏洞，是关乎民生的大事。也希望被提议。合法交易，规避风险，才会良性循环。

最后说几句，不要嫌弃这个世界欺骗了你，要怪就怪自己读书少。好好读书，学会自护是王道。和谐永远是我们永恒的追求。

希望卖房人在居间人介绍下与真正的买家相遇 。