【投资分析】学区商圈待提质

易村牧童

大学城的商圈优势

优点1.常住人口多。金堂大学城，新盘林立，小区众多，全是二三十层楼的电梯房，大学城一栋楼房的住户数量，相当于甚至会超过老县城一条街的住户数量。老城一条街有几百个门面，大学城一栋楼只有几十个门面。显然，就门面平均拥有的住户数量而言，大学城要占优势。

优点2.入住率奇高。随着越来越多的家庭改善住房需求，搬离老县城的家庭逐年增多，相反大学城各小区入住率却特别的高。

优点3.年龄结构优。不论是学生群体，还是常住人口，都呈现年轻化。年轻人成家立业，生儿育女，是社会的主要消费群体。

优点4.流动人口多。现阶段大学城还处于发展建设中期，学生群体和施工人员是流动人口的主要来源。随着未来公交站+火车站+金堂湖+金堂山概念的实现，旅游消费群体还会增加。

优点5.基础设施好。大学城作为新兴城区，是金堂城市建设的示范区。不论是电网，还是通讯网络，一律管线入地，街道两边看不到任何杆塔和电力线。看不见的地下排污管道，直径是老城区的好几倍。

优点6.交通很便利。随着兰家店路与金堂大道连接线的贯通，大学城将成为淮口以下区域50万人口进入县城的首要通道。街道宽阔，地下地面停车位充足，还不用担心贴罚单。

大学城的商圈劣势

不足1.消费同质化。现阶段大学城营商主要面向学生群体，以餐饮零售居多，难以完全满足常住民的生活需求。常住民找家装、找汽修、寻休闲、买电器、买箱包等等，还得去老城区。

不足2.消费低端化。商家普遍认为学生群体属于低端消费群体，所以提供的产品和服务均以低端产品为主，甚至还有部分危及健康的不合格消费品。高端大卖场，高档餐饮，高级娱乐场所，豪华宾馆，常住民还得移步很远才能找到。

不足3.商铺租金高。地段差的没人租，地段好的租金贵。强者恒强，弱者恒弱，不利于整体营商环境的培养。

结语:大学城商圈不应该成为低端消费的代名词，政府应加强市场准入的检查，严厉打击售卖劣质消费品，大力培育高端和中低端消费层次均有的综合型消费市场。好多人觉得这几年生意不好做，责怪体制不好，政策不力，其实还是有商家选好地段，闷声发大财。就凭这一点，怪不得体制。怪只怪，这些年，住房建多了，老城区人口被稀释，网购发达了，老城区消费被分流。作为商家，应该及时调整思路，寻找更好的营商地段，寻找与网购兼容度低的特色经营项目，才是唯一出路。