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城投•德润

　　海口城投作为市属国企的重要组成，承担着建设城市、发展城市的义务，是海口市经济发展的中坚力量。特别是自习近平总书记宣布海南省建立自贸区、自贸港后，海口城投已承接了江东新区文明东越江隧道、哈罗公学等一批重要基础设施的建设任务，是名副其实的新区建设排头兵。在此背景下，为了在城市建设中更好发挥国企担当，同时促进企业市场化转型，经市政府批准同意，梅雷鸣董事长携公司内工程、物业及办公室等业务骨干员工赴华东进行考察。

　　本期考察为期四天，考察对象包括上海平和学校、协和学校、隧道股份运营集团、仁恒公园世纪、苏州中新工业园、南京中新生态岛等国际学校、国际社区及产城融合项目。经过学习功能定位、规划理念、操作模式、智能化运营等方面经验，以供未来建设同类型项目提供参考。

　　上海站分别考察了上海市平和双语学校、上海协和国际学校两所国际学校、上海城建城市运营集团、仁恒•滨江园及公园世纪两个国际化社区。其中，平和及协和国际学校均是上海知名贵族学校，校园建设以环保、活泼为主题，细部空间的发挥令人印象深刻；上海城建城市运营集团所提倡的“城市基础设施智慧运维及全寿命周期服务”是上海市顺应时代发展的必然需求，所展现的新技术、现代化设备、大数据应用、BIM+GIS管理平台、物联网平台等应用充分表现了智慧城市应有的样子；仁恒国际化社区在精细化管理、管家式物业给我们做了极好的示范，特别是滨江园于99年开发，至今已经20年了，仍然高居片区二手房价格榜，至今一房难求，除了本身的位置，更重要的是仁恒对产品的打磨以及后期提供高质量的物业服务，几个细节，仁恒所有项目大门口均配有落客区，物业安保人员会在下车时提酒店式的开门及行李服务，第二就是物业对外墙瓷砖定期进行清洗，对外墙瓷砖空鼓定期进行检测，二十年下来外墙仍然干净如新。

　　苏州站主要考察苏州工业园区，该园区是中新两国政府间的重要合作项目，于1994年成立，行政区划面积278平方公里，其经济密度、创新浓度跃居全国前列，近三年在国家级经开区综合考评中实现三连冠。园区建设过程中构筑的特色产业体系，人才计划、环境建设及行政审批改革等措施为江东新区的建设提供了重要的参考依据。

　　南京站主要考察新加坡•南京生态科技岛，该岛面积15.21平方公里，其中绿化覆盖率70%，居住产业比例达1:1，主要产业为现代金融服务、商务商贸和战略性新兴产业，开发愿景为打造成一座生态科技城、低碳智慧岛。该岛目前仅完成约三分之一的开发，基础设施建设、招商引资等项工作正如火如荼的进行，其中的安置房建设令人印象深刻，经过设计阶段各专业的精准衔接、施工过程精细化的管理，建设出了低投资、高品质的民生项目。