走进台湾（二）

阿娟

今天是我们行程中最重要的一天，实地参观学习台湾房产行业销售与管理，早早起床吃早餐从酒店出发

台湾房产行业发展情况

中国的房产中介行业最早成立于香港、台湾，迄今已有近50年历史；1985年台湾第一家有制度、有流程的正规中介公司就已经成立，并且引进了日本、美国先进的管理制度，运营体系，做起了中国最早规范化管理的中介公司！到目前为止，台湾的中介公司已经非常成熟，各项制度、流程非常规范，各种软件平台非常先进，对人才的培训体系、会议流程及管理也非常成熟。

这次考察，我们之所以会选择台湾作为我们的考察学习对象，是集团领导们结合对房产行业发展深思熟虑后做出的决定！日本和欧美的房地产对我们都不具有参考性，因为文化根基不一样，对房子土地的情感也不一样，中国人热衷“有土斯有财”，唯一可具参考性的还就是台湾。（香港都差点，香港骨子里还是有西方的文化成分。）两岸都是中国人都爱攒钱买房，台湾丈母娘也推涨房价，父母也一样会为子女买房拼尽财力，最关键台湾也经历过跟大陆一样高速发展的阶段，这个阶段房地产都蓬勃。

观摩晨会

风光国际考察团赴台，受到了台湾骨灰级房产大师陈春谅先生和杨千毅先生的热情接待！在接下来的一整天，考察团都会在两位房产大咖的引领下对台湾房产做一个详细的了解！

台湾房产企业晨会怎样开，杨千毅先生亲自主持，让大家体验一下台湾不一样的工作方式！

参观楼盘并进行交流

杨千毅先生亲自带领风光总裁一行人参观了一手楼盘，并针对销售经验，建设规划经验等方面进行了深刻的交流，并对中国未来房地产市场的发展展开了深入的探讨！杨先生表示：“非常荣幸风光国际区域总裁亲自来到台湾进行参观交流”。风光国际作为房产行业的领军品牌，独特的品牌模式和市场拓展吸引了行业的目光，风光国际今后的发展也被持续看好！这次的考察，无疑是为风光国际锦上添花，为集团一手房市场拓展奠定了坚实的基础！

第一个楼盘——新外滩 ，负责策划销售的领导详细介绍了楼盘的地理位置，周边配套，楼盘卖点，看完视频有想买的冲动

走到这里，是不是有种苏州园林的味道

进入室内，又如进入了日本料理

这就是我们参观的第二个楼盘的接待室——好室研研，看到这楼盘的名字就好有想象力，董事长是一位很有思想很有创意的年轻人——彭智祺

他的理念是:从不怕麻烦开始，站在居住者的角度多思考一些，诸多的建材细节就因为有了同理心而至臻完美

为了防止卫生间异味，排水管路是这样设计的

防风暴防隔音，门窗是这种材料的

防震设备

饮用水处理设备

地板采用德国的

上下楼之间的隔音装置

整个楼的智能设施

厨房是这样的

这次主要针对楼盘品质、楼盘建设细节和楼盘服务细节进行考察学习交流！台湾房产细节做的非常到位，着实让我们佩服，如果大陆的开发商都有这种理念，有同理心，就不会有那么多豆腐渣工程

细节决定成败：天下大事，必作于细；天下难事，必成于易。台湾房产行业，真正把服务细节做到了极致，一个细节成就一个品牌，他们靠比别人更胜一筹的服务，轻而易举地赢得顾客的心，这是非常值得我们学习的。

时间过的总是很快，下午，杨千毅老师在佳荣泰集团给总裁们培训授课！

第一堂课：门店管理，加强服务意识，会议管理，企业凝聚力打造！

第二堂课：新人基础培训课程，表格化培训新人，让新人更容易接受更清楚的学习，业务中表格的使用更会增加自己在客户心中的专业程度！

第三堂课：问答环节，解答困惑！杨千毅老师针对各位区域总裁在运营过程中出现的问题用心汇总讲解。

最后由陈春谅大师分享了企业管理经营！陈春谅大家不陌生了，从业25年的资深房产营销专家，现任台湾佳荣泰集团总经理，他堪称台湾骨灰级房产行业国宝级大师。这次风光国际的区域总裁们有幸听到大师的讲课，醍醐灌顶，受益匪浅，这次台湾之行真是不虚此行！

风光国际张风光女士亲自赠牌陈春谅大师：友谊长存，基业长青

此次交流和探讨，双方一致看好国内外的房产市场发展前景，或许将来会有进一步合作的契机和可能，实现双方的互利共赢。

一天的观摩交流，陈春谅先生和杨千毅先生倾囊相授，充实而兴奋，晚上，又受到他们的盛情款待，并让各位风光家人参加交流，把酒言欢，边吃饭边学习交流！

一天的学习受益匪浅，不禁要惊叹:

台湾房产中介行业发展比较早，房产制度相对完善，各种法规、分工相对精细，经验也是比较丰富的，随着房产价值越来越高，专业化是趋势。我们学习借鉴台湾中介行业的管理模式！他们的现在，就是我们的将来！

台湾的房地产业已经构建了完整的产业体系，从而具备了丰饶的创新创意土壤，中国的房地产市场也已进入持续调整与发展并序阶段，风光国际也会响应市场号召，尽快学习台湾的房产行业操作经验，用规范化、专业化、精细化的服务去营造房产行业的吸引力。