动感乐活的罗马假日

祖荣

　　 动感乐活的罗马假日

祖荣视界 作者祖荣

鸡犬之声相闻，民老死不相往来；现代时尚的水泥森林，助推了人际关系的冷漠；害怕孤独的老年侯鸟 ，担心在异地他乡的避暑小区里更加孤独。

对此，利川市谋道镇苏马荡罗马假日的开发与管理者，以一种深厚的人文情怀与开放包容的胸襟，不断提供更为完善的公共文体设施及服务，不断打造独具匠心的休闲景观，不断地引领和组织丰富多采的文娱活动，逐渐培育互动互帮、守望相助、亲和友善的邻里关系，使罗马假日不仅成为老人的乐土，而且成为儿童的乐园；不仅是小区业主们的休闲康乐处所，也是邻里乡亲侯鸟们向往的共美同乐的好去处。



李祖荣

2019年3月19日

湖北利川苏马荡罗马假日

《罗马假日名片》

一、区位介绍

外部环境

苏马荡位于湖北利川谋道镇，是万州与利川的交界处。这里海拔1400米以上森林覆盖率达85%，夏季平均气温在21度左右。负氧离子含量约为一般城市的150倍，空气优良天数达300天以上。

苏马荡现是省级重点开发项目4A级生态旅游度假区，2005年被中央电视台评为“中国最美的小地方”，更是盛夏消暑的绝佳之地，堪称“森林中的伊甸园”。被誉为“中国最美小地方”“中国最佳文明生态旅游目的地”“全国最适宜洗肺七大目的地之”。2018年利川被国家授予中国凉都的称号，同年7月，利川位列全国十家避暑旅游观测点城市榜首。

与此相邻的是被誉为中国南方最大山地草场的齐岳山，据可靠消息，在整个齐岳山143平方公里范围将被打造为国际旅游度假区，届时将形成“山上旅游，山下度假”的新型旅游度假模式，“山上”—即以“风中巴比伦、极限梦立方、浪漫彩虹谷”为三大主题的齐岳山旅游小镇，“山下”就包括素有“天上林海、世界凉都”之称的苏马荡。

目前利川市委市府，正按照AAAAA级景区标准，推进城区和苏马荡景区化建设，完成“一江两轴三点四路”建设任务，推动恩施观光铁路、机场候机楼、火车站改扩建等项目取得实质性进展，争创国家全域旅游示范区。

罗马假日就位于苏马荡的核心区域。

交通介绍

罗马假日距谋道镇仅1.5公里，东距利川市城区45公里，西距万州主城67公里，距重庆主城340公里，现在已开通的有渝利高铁、汉利高铁：重庆到利川2小时（预计提速后1个半小时即可到达），1渝万高铁全长约245km，程耗时1小时45分钟。万州至利川的高速公路，全长52公里，车程1小时，双向四车道，并在谋道、南坪设匝道出口，重庆到罗马假日仅需2个小时到达。为解决车流拥堵新修的环山公路已经通车一半。政府开通了两路公共汽车，配备了20辆车，成为利川市唯一的一个开通公共汽车的村落。

配套介绍

罗马假日项目周边配套完善齐全。生活方面，离小区大门仅80米的距离就是大型超市、农贸市场、餐饮店、药房、家具店、公交车站等，即可享受舒心购物和便捷出行。

二、项目分解

小区介绍

　　罗马假日整个占地300多亩，分两期开发，一组团规划用地110亩，建筑面积约8万方（二期规划用地190亩，建筑面积约12万方）容积率仅为1.0；建筑密度16.3；绿化率高达55%，是苏马荡首屈一指的高品质大盘。外墙设计彰显的是欧式“西班牙”建筑风格：1-2层是复古文化石，中间为米黄色纸皮砖。

　1号楼，这也是酒店的入户大堂和会所。1楼左侧是生活超市，小区安保视频监控中心；2楼左侧为业主餐厅（设有雅间，业主可在我们的餐厅享受搭伙订餐、点菜、包席等服务）；右侧为主题会所，可以打麻将、喝茶、下棋；3至6楼是经营性酒店，7到12楼为投资型酒店公寓（单间配套、拎包入住），兼具投资和自住的双重功能。

罗马假日依山就势，顺坡而建，遵循“南北朝向”的国际居住惯例，将中国最佳风水学与现代设计理念完美结合，以纯正的欧式洋房风格和9大开发理念的设计模式，巧妙的将9幢退台式花园洋房、7幢小高层电梯公寓和1幢酒店式公寓精心规划，融汇其中。细心感悟，罗马假日宛如一把“太师椅”，聚权敛财，收纳福气，绝对是您和家人“旅居之所”的完美首选！

配套介绍

　　第一大版块是以“湖”为主题进行打造。

罗马假日楼盘中央这片蓝色区域，是精心打造的3000平方米“翡翠湖”，湖里有很多观赏鱼，沿湖的四周是休闲景观带，特聘江苏园林景观设计院精心设计的，栽种了四季变幻的名贵树种，有妖娆的垂柳，可以驱蚊的香樟树，有皂角树、银杏树、杉树、桂花树和紫薇花等交相辉映，共同点缀着罗马假日的湖畔洋房生活。湖边还有双层六角亭，戏鱼亲水平台以及苏马荡独一无二的“水幕瀑布”（高度达15米，宽度达25米）和3个“全透明阳光棋牌室”，茶余饭后您可以和家人在湖景四周的林荫小道中随心漫步，或者穿越水幕瀑布，或者享受湖边麻将的悠闲。旁边这个小点的蓝色区域就是我们专门为业主打造的一个“垂钓湖”，在这里您可以尽情享受“景美鱼肥”的人间胜景。

　　第二大版块是以“广场”为主题进行打造。

罗马假日倾力打造了苏马荡独一无二的双层停车场，上面是2500平方米的“中央休闲广场”、下面是“室内停车场”（大约可停100个车、配置了小区应急发电机组、水泵系统）；在广场上，我们栽种了各种小灌木、常青树、桂花树、斑竹林等，每到桂花飘香时节，在自家阳台上都能闻到阵阵花香，可谓芳香四溢，沁人心脾。在广场旁还特别构建了各式各样的健身器材，羽毛球场，篮球场和儿童游乐场，2017年又在不远处新建了一个儿童游乐场。茂密葱郁的柳杉成荫，充分丰富业主的度假生活。另外在6楼下面修建了1500立方米的室内蓄水池，确保业主饮水无忧。

　　第三大版块是以“森林”为主题进行打造。在9、10和11楼的后面，即一期和二期之间拥有近80亩的原生态“主题森林公园”，现在已经打造好的近30亩，其中设有花架长廊、苏马荡罕有的大吊桥、休闲亭阁、棋牌桌椅、吊床、秋千、露营平台、林荫小道、公厕等应有尽有。夏日的午后，您可以带着吊床在森林中小憩，移动互联网随意沟通无人打扰；也可以早晚携手家人在森林中漫步，享受半天只走500米的21℃慢生活，打打太极，锻炼身体，呼吸纯富氧离子；8，9月份还可以在森林中享受捡野生板栗和采蘑菇的山野乐趣，绝对令您和家人流连忘返。森林中有waifai全覆盖。

产品介绍

　 罗马假日项目的户型种类丰富，有单间配套（拎包入住），精装一室一厅带院馆/露台/大阳台和两室一厅带露台/阳台，户型“灵动多变”；面积30-60平米精致实用，浓缩着罗马假日智慧与创新的精华，让您“省钱而不省空间”。

三、物业管理

罗马假日采用封闭物业管理模式，由专业敬业的物管人员为您提供“全天候”服务。小区内有红外线视频监控系统、卡式门禁系统、24小时保安巡逻制度。停车场智能管理系统等智能化设备，让您的旅居生活更加安全和便捷。

小区设施配套齐全，超市，医院，休闲运动广场，多款健身器材，乒乓球健身设施，篮球场，羽毛球场，两处儿童游乐园，休闲步道，森林公园，罗马铁索桥，主题会所，生活超市，业主餐厅，麻将屋，阳光棋牌室，经营性酒店，1500吨自来水处理中心，地下停车位100个，临时停位600个，水、电、气、电视宽带全通。

罗马假日正以打造100年房产品质和服务标杆为愿景，为业主提供专业、高效、周到、热情的服务，不断地提升业主的幸福感和获得感。