润天小区增装外挂电梯方案论证

sky那一朵云

电梯

加装

方案

增装

小区

业主

单元

参考

润天

费用

目 次

1 前言

2 加装电梯初步方案

2.1 电梯平面布置参考图

2.2 电梯立面布置参考图

2.3 电梯实际施工中示意图

2.4 电梯方案1

2.5 电梯方案2

2.6 加装电梯各楼层出资参考费用

2.7 加装电梯使用维护保养费用

2.8 加装电梯施工周期

2.9 加装电梯方案优缺点

3 国家对老旧居民楼加装电梯的补贴政策

4 加装电梯方案实施可行性论证

5 加装电梯方案组织落实

6 加装电梯申请流程

1 前言

随着人民生活水平的不断提高，收入不断增加，人们对舒适、方便的居住条件的要求也越来越高。本着人们对美好生活的追求，建议对润天小区增装外置电梯，以方便人们出行。

　　早在几年前，就曾有建议和议案提到润天小区增装外置电梯事宜，甚至有了几种方案推出。但受当时各方面条件制约，未能成行。随着科学技术的发展，住宅楼增装电梯的方案和技术已日渐成熟、合理，施工已不是什么难事，这方面试飞院红旗楼2017年年底已开始这项工作，后续在逐步加装，增装电梯方案受到用户的称赞，增装电梯费用多数用户都能接受。

　　建议吸收试飞院的经验，先以润天小区一、两个单元为样板加装电梯，然后逐步推进工作进展！

下面从加装电梯初步方案、可行性论证、组织实施、申请流程等及方面进行论述。

2 加装电梯初步方案

润天小区加装电梯方案可以参考别家电梯安装方案，也可以在他家方案基础上作改进。加装电梯方案参考图见下图。

2.1 电梯平面布置参考图

图中尺寸仅作参考。

2.2 电梯立面布置参考图

图中尺寸仅作参考。

2.3 电梯实际施工中示意图

2.4 电梯方案1

电梯方案1，其电梯一面是玻璃（电梯安装在北面）。

电梯整体效果。

电梯整体效果。

入户处新增面积

出电梯与住户家之间的过道处

出电梯与住户家之间的过道处

住户家餐厅与客厅

2.5 电梯方案2

电梯方案2，其电梯三面都是玻璃。此方案从外表面看，电梯三面都是玻璃，其它与方案1相同。

方案2电梯整体效果。

方案2电梯整体效果。

2.6 加装电梯各楼层出资参考费用见下表

2.7加装电梯使用维护保养费用

电梯的运行使用维护保养费、年检费、电费等，从网上搜集到的数据如下，也可参考已在用电梯的使用维护管理费用。

电梯维保费用约3600元/年，年检费约1000元/年、电费约2400元/年（若出现更换主要零件等情况，更换费用另计）。

2.8 加装电梯施工周期

参考试飞院红旗楼加装电梯，其每个单元加装电梯施工周期为2个月。

目前试飞院红旗楼已经有7个单元加装了电梯，有1个单元正在完善手续准备加装。

2.9 加装电梯方案优缺点

a）优点：

1）方案1与方案2加装电梯的最大优点：电梯从第2层楼～第6层楼，在每层楼都可以直接到达居住户门口，详见下图，不需要像以往改装电梯那样，每层楼居住者需要再爬半层楼梯才能到达自家门口。

原楼梯窗户保留

2）从第2层楼～第6层楼的住户，每户都增加了一部分面积，详见下图。

b）缺点：

对第1层楼的住户来说，加装电梯对他们没有直接的利益，相反因为电梯会对他们的采光有一定的影响。

3 国家对老旧居民楼加装电梯的补贴政策

国家对老旧居民楼加装电梯有相应的补贴，具体各个城市的标准可能不太一样，从查阅的资料来看，西安市的补贴标准是每部电梯最高15万。

4 加装电梯方案实施可行性论证

随着人民生活水平的不断提高，收入不断增加，人们对舒适、方便的居住条件的要求也越来越高。本着人们对美好生活的追求，建议对润天小区增装外置电梯，以方便人们出行。毕竟随着年龄的增长，或者家里有老人、小孩的，爬楼梯不方便。如果安装了电梯，大多数人是不会有购置第二套房子打算的，一套房子动则几十万、上百万，是多数人多少年的工资都攒不到的，相比较，增装电梯其成本要小的多。目前国内一些一线大城市都有对老旧小区改造加装电梯，试飞院红旗楼加装电梯也正在进行之中。相对而言，润天小区自交付使用以来也只有十几年的时间，加装电梯不仅方便出行，也使得原本优美、温馨的小区更加宜居，这是一件直接惠及职工切身利益的大好事情！

　　习主席早在党的十九大会议上就提出：进

入中国特色社会主义新时代，我国社会的主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。因此，人民对美好生活的追求就是奋斗的目标。

　　群之所为事无不成，众之所举业无不胜，只要我们始终为人民利益和幸福努力工作，就一定能让幸福的阳关普照大地，温暖人间！

相比较润天小区也只有十几年的使用时间，加装电梯直接惠及职工的切身利益！

　　居住在润天小区中高楼层（4～6层）的，多数人都是经历了一飞院从弱到强的艰苦历程，跟着一飞院一起成长，也是一飞院的骨干力量、中坚力量，这些人目前年龄大都在50岁上下，在当年603所最困难的时候，他们不离不弃，与一飞院同甘共苦，也为一飞院的发展立下了汗马功劳。而这部分同志因当年条件所限，现在很多是上有老下有小，家庭经济不是太宽裕，积蓄也有限。随着岁月的流逝，这些人慢慢进入中老年年龄阶层，加之由于常年的辛苦工作，身体状态也大不如前，有些人腿脚也不是那么灵便了，且常爬楼梯，导致膝关节更易受损，也为院内公费医疗支出带来很大压力。

　　居住在润天小区中间楼层（2～4层）的，多数人是当年603所的骨干力量，而今他们退休在家安享晚年，年龄大多在七、八十岁，好些人腿脚不灵便，下楼梯都困难，他们也盼望着能在有生之年能尽快享受出行的便利！

　　几年前，就有建议或议案提到润天小区增装外置电梯，但受当时各方面条几年前，就有建议或议案提到润天小区增装外置电梯，但受当时各方面条件制约，未能成行。随着科学技术的发展，住宅楼增装电梯已不是什么难事，这方面试飞院红旗楼从2017年底就开始做这项工作，2018年逐步加装，这项工作还在持续进行，增装电梯方案受到用户的称赞，增装电梯费用多数用户都能接受。

　　居住在润天小区的居民，也希望有朝一日能有自己的电梯，这是居住在这里大多数人多年的梦想和心声！希望不是因为没有电梯的原因而导致这里的一小批居民外迁居住，又有新一批外来人员迁来入住，从而导致居住人员复杂，对小区治安、管理等方面造成不利影响！

　　目前，在北京、上海等大型城市对一些居民居住的老小区改造，就有为了节约成本，满足居民出行方便，加装电梯就是不错的选择，这方面的时常有新闻报道。

6 加装电梯申请流程

根据搜集到的资料，加装电梯申请流程如下。

1）可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请

可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的，申请人可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的，申请人应为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请的，申请人应为该幢或单元业主。分单元加装电梯不影响本幢房屋其它单元结构安全疏散的，可以单元为单位申请。

申请人应承担法律法规规定的既有住宅加装电梯建设单位义务。

申请人可集体书面委托至少2名业主代表、物业管理公司或电梯施工安装企业等单位作为代理人，组织实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。

　　住建委解读：以前，市区不少住宅楼业主加装电梯的意愿非常强烈，但奔波多日却难以如愿。业主大部分反映相关实施管理办法门槛过高，审批流程繁琐，如以前申请加装电梯以栋为单位提出申请，现在是“可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请”，降低了加装电梯的门槛。

2）申请需“两个三分之二以上”业主同意

加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。

加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

　　住建委解读：对于有反对意见的，特别是利益直接受损的本单元和相邻单元业主提出反对意见的，应通过沟通协商取得他们谅解和同意，即若他们不同意，不能批准实施；而对于其他反对意见经沟通协商仍然不能取得一致的，在规划许可阶段召开听证会，依据听证情况作出处理意见。

3）加装出资比例业主自愿协商确定

加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。

　　通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主，其他业主经协商可给予一定的经济补偿。

　　住建委解读：实际出资比例由业主自行协商确定。意见中提出出资分摊原则和对底层住户的补偿原则，是为初进业主们就费用分摊尽快协商一致。建议业主可根据收益多的高层和大户型住户多出资，收益少的底层和小户型住户少出资，不收益的不出资的原则，参考国内其他城市较常见出资分摊比例进行协商。