又到话说买房时

童心

开春时节，又到买房涌动时。过完了年，钟声敲响。开春的萌动，迎来了新岁的谋划。许是为了离工作地点近点，许是为了孩子上学不那么遥远，也许是为了生活方便些，或是为了一个新家的起始……买房换房是愿望的初始。总之，把年前的存余做个新的好的盘算，是百姓人家开启新年的愿望。

选房这个传统的话题，蕴含了百姓人家的生活文化。古有孟母三迁教子，泽地而居。现今也一样，合适而中意的居住地，会直接影响心情和风水。

什么是合适而中意的房子呢？看着喜欢、住着舒心、没有后滤、事事便捷、售价可承受得起的房子，即是中意。喜欢是什么？就是在合适自己居住的地点，挑选到适合自己居住空间的房子。每间房子大小适宜，空间匹配合理，通风绝佳或合适，家具、电器匹配到位，使用起来不会觉得藏无可藏，用无可用。便于清洁与整理，格局大气而色调和谐。舒心是什么？是你在屋子里感觉不到压抑，起居饮食间得心应手，每个细节处理得当。是你无论在厨房做饭、卫生间浣洗、沐浴，客厅饭厅用餐或会客，书房阅读，卧室睡眠都体现安心而随意。你不会感觉到做饭的时候，没法子做菜，一边做着菜，又觉得没地方放盘子；你在洗澡的时候，不会洗了一半变成凉水，或想洗澡的时候，还必须等上一会儿，因为水还没有热；你不会因为饭厅客厅小或空气不足，而坐立不安；亦不会因为卧房空闲太小，夜间起居而磕碰、或开灯关灯而不便……

舒心这个问题是大有文章的。它不仅体现在屋内，还体现在屋外的环境及生活配套交通便利等方面。相对安静的环境适合起居，配套齐全方便了买菜、购物、看病、上学与工作，即便是休闲，也出入随心。

适合中意的房子，体现在生活的方方面面。所有的中和意，不在乎房子的大小，不在乎有多金贵，而在于匹配得体这几个字。什么是匹配得体呢？就是与居住人的身份、个性、喜好、生活条件等相匹配。房子是有个性和情操的。房子是有性情和阶层的。房子的内质是不同的。更何况房子随着拍地的一声锤下，随着设计的初始，就有了质的不同。比如：所处的地理位置、小区位置、楼层、户型、格局、得房率、绿化、购物、生活配套等等。所以，房子也是一户一价的。现在，很多中介销售员，开口便是这房子很便宜每平米才多少，从一开始就已经将消费者带入了误区。更有甚者，将一些居房做一番面子改造，看起来富丽堂皇，而居住的实用性，只有当你入户居住的时候，才暴露无疑。我可以保证是不会有人性化和舒适度的。因为，但凡具备这些条件，其装修成本就上去了。这些，都在“看不见的战线”。不是所有的房子都能变成好格局，也不是随便装修就可以保证便捷度的。比如：你想在屋内哪个地方都能关灯，这时在装修的时候，就必须设计成双向或多向电路。那么，无疑你的装修成本就上去了；再则，比如你为了舒适和便捷，用了一定标准的电器用具，但普通用电标配现在新房也就二十安倍，在用电高峰来时便会不断的跳闸。有的即便用电配额够了，也不断跳闸，你到为了什么？因为他居住的屋内装修，偷工减料，每平米的用电线路用小了或质地太差！你入住的时候感觉不到，日后就矛盾百出。

选房大多按自己的喜好。有的喜欢高层，有的喜欢多层，更有的喜欢中式或类似四合院的居所。但无论怎样的选择，最后的决定权大多在钱上。为什么这么说呢？因为，高层的得房率最少，与多层的配比是1:1.42；小高层与多层的配比是1:1.38；当然，庭院式和四合院有天有地，得房自然也是百分百。也就是说多层100平米，高层要买142平米才相等。以此类推，说明使用空间的配比与价值的关系。现在越是金贵的地方地段，一般只有高层建筑，多层建筑或平层中式的话，那就是天价了。亲们知道了这个程式，相信自己都可以算了。所以，钱就这么多，要选地段、位置、便捷度、学区房、居住面积等等，就得舍弃一些东西。总之，长了仁中短了鼻梁。很多事情都在取舍之间。想要相对得房率高些，就买多层结构，或买的偏远些。总之，购房是在相对合适的比价中产生。

给你们推荐一套房子吧。你们可比较一下，我说的是不是有理。

杭州东园小区，位于大树路银圆大厦斜对面，毗邻建国路和凤起路，是杭州的最中心位置。这丛杭州市的地铁布局，亲们可以看的一清二楚。这里的将来，是整个杭城换乘最便捷的通道。条条地铁通向杭城的四面八方。小区离建国北路地铁站仅三分钟路程到达。小区附近各种配套齐全，无论公交、医院、菜场、超市、学校一饮齐全，无可挑剔。离西湖步行半小时，自驾十分钟。地铁两站路。

推荐的房子，面积59.21平米。位于东园小区闹中取静的46栋3单元202室。一梯两户型。全明结构。（每室都有窗）布局绝佳。室内没有任何浪费的空间。每室大小合适，得房率不仅高而且非常合理。户内经过装修更加透亮，阳光充沛。进门客厅饭厅，两室正南。厨房卫生间各自独立。正房不仅朝南，而且面积均在14.5平米的实际使用范围。家具是主人自己精心设计，储藏量大而实用。布线合理，使用方便。电容经过特殊的增设（目前为40安倍）。室内空调是两台三菱重工的两匹空调，伊莱克斯带烘干洗衣机，英式即热式电热水器，三相用电。厨房热水布局。不锈钢宝笼宽敞实用便捷，晾衣晒被绰绰有余。嵌入式鞋柜大而实用。房龄在95年左右。所处楼层在二楼，不用担心下水等问题，因为都做过专门的处理。提供图片如下，供斟酌。

有意者可与我爱我家，链家，豪世华邦等中介联系，亦可发短信联系13906505399