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2019年2月20日，诚成房贷投资携手陈本玲律师成功举办了【投机税/空置税/外国买家税】法律知识讲座，现场座无虚席，投资股东们一边享用简餐，一边倾听陈本玲律师讲解外国买家税，温哥华空置税和最近大家最关心的投机税。
</h3><h3>问：我是加拿大永久居民，一直将50%以上家庭收入申报在加拿大。由于生意关系，每年在加拿大主居所居住时间不超过183天。我具有豁免资格吗？
答：如果加拿大的居所是您的主居所，您在主居所的居住时间超过其它任何居所，您就具有豁免资格，不一定要居住183天以上。比如您大半年以上在周游世界，少于半年居住在主居所，可是您的主要家庭纽带还是以加拿大为主，就可以豁免。专业会计师可以帮助您判断您与加拿大之间的纽带。
问：什么是太空人/卫星家庭？太太是加拿大公民，一直在加拿大报税。老公是中国居民，从未持有任何加拿大身份，不在加拿大报税。这属于卫星家庭吗？
答：如果在加拿大不报税，或者没有申报全球收入的50%，家庭成员全部会被认定为太空人家庭成员（即使家庭成员是加拿大公民或者永久居民）。上例中老公属于太空人，所以该家庭属于卫星家庭，不能享受豁免。
问：听说出租部分房子，整个房子就可以豁免投机税，如果独立屋出租地下室，地下室必须有合法出租资格吗（legal suite)? 要知道大部分独立屋的地下室都是没有合法出租资格的呀？
答：申请豁免的时候，BC省政府虽然没有要求地下室需要合法出租资格，但是市政府会管理并干预没有合法出租资格的地下室。为保证出租房屋符合标准，市政府将负责审查并发放出租许可。
问：一个非加拿大居民拥有两房公寓，把其中一个房间租出去？整个公寓可以豁免投机税吗？
答：不可以。租客必须有单独厨房和卫生间，不能够和屋主共享。
问：2018年我把地下室租给一个加拿大公民或者一个没有加拿大身份的游客至少三个月，租客的身份对我的房子豁免投机税有影响吗？
答：取决于业主和租客的身份以及其它具体情况。如果签署了正式租约，收取公平市场租金，申报租金收入，租户大部分时间居住于此的话，无关业主和租客的身份，均可豁免。如果房主是外国人或太空人，且和租客是亲友关系，租户必须是在BC省报税的加拿大公民/PR，非太空人。且租户年收入不少于整栋房子租金公平市场价的三倍，并将此单位作为主要居所。
问：2018年我把地下室租给一位租客至少三个月，我有租约也会申报租金收入。由于是短租，租客没有修改证件和政府机构的的通讯地址，会影响我的房子豁免投机税吗？
答：如果签署正式租约，收取公平市场租金，申报租金收入，且该租客在这3个月里没有同时拥有其它主居所，方可豁免。如果政府抽查，需要证明真实的租住关系。
问：我有个朋友2019年回流中国了，她还会以非加拿大居民的身份来往于加拿大和中国，她来加拿大的时候租我的地下室，租约是6个月以上，我能够满足豁免投机税要求吗？
答：虽然租约是6个月以上，但是如果朋友每次来加拿大都是短住几天，加拿大不是她的主居所，则不能豁免。
问：我和朋友在温哥华各拥有独立屋，都属于卫星家庭。如果我和朋友互相把房子租给对方，搬到对方家里住。两个房子都是出租状态，这样我们的房产都可以豁免投机税了吗？
答：可以豁免。前提是发生真实的租住关系，双方需要签订正式的租约，更改通讯地址，并各自申报租金收入。
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