1.62万人+0.18万人乡镇级规模养老公寓模式

张忠凯【铁岭市】

我国养老：刚需是失能半失能老人；其次是单身独居老人；活力老人是让他们生活的优质。

养老涉及每个家庭，也涉及我们每个个人，需要有好的养老公寓支持。我是个人执着策划养老，已有六年多时间，今，可以拍胸脯地说，我悟懂了养老的方方面面，处在落地阶段，短板是不具有和投资商直接接触人脉来进行该项目落地。需要大家的支持！

发起人：张忠凯 联系方式：13188688099

微信：zhangzhongkai888

养老是经济问题，也是独生子女父母出现失能半失能时承担不了照料问题，子女：工作忙的如何照料父母？双方父母与自己三方相隔几十公里，甚至上万公里的如何照料父母？出现一个父母失能都难以照料，一个以上如何照料？子女自己有的身体不好的如何照料父母？所以，如果不能实现公共设施极佳方式大规模养老，我们老的时候对自己和子女来说，那是一件多么可怕的事情，目前我国独生子女父母已70岁左右，上述情况会越来越凸显出来的。您是独生子女吗？您后怕您父母老的时候对您来说负担有多重吗？您是一个孩子吗？您后怕您老的时候，失能的时候，子女没有能力照料您吗？为了我们明天获得好的养老方式，希望将该养老公寓最佳模式分享传播出去。谢谢！

破解养老难题：需破解养老建筑模式，需找到极佳盈利模式，极佳盈利模式需从养老建筑模式中找到，我的方案实现了；

建：让老年人去的起、住的起、住的好、吃的好、玩的好、医疗好的养老公寓，我的方案实现了；

该种养老公寓：容易收回投资，有极好利润，众多企业会愿意参与，我的方案实现了。

这样的养老公寓：就是破解世界性养老难题极佳方；不可否认是世界上最好的养老方式，对城镇住宅来说都应是极佳建筑模式；可破解世界性养老难题，使养老不再是难事，以后我们用这种方式养老和城镇居住~；90%区域是健康活力老人，交物业费，与平时居住的社区非常类同，有的花销还会低于原来费用，且，饮食、娱乐远好于原来，所以，没有理由不住满，可不是现有养老公寓普遍入住率极低的那种情况。

该种建筑模式：
不仅是破解世界性养老难题养老公寓建筑最佳模式，而且还是城市住宅建筑最佳模式，还是新型城镇化建筑最佳模式，还是城市出租写字楼建筑最佳模式，还是大型宾馆建筑最佳模式。

该项目可分多期建设，可以多个合伙人合作，自有资金也可以是资产20%，然后获得国家开发银行80%资金支持。

一种大型宜居养老公寓建筑专利

技术领域

本发明涉及一种居住建筑，特别是一种大型宜居养老公寓建筑，属于居住建筑技术领域。

该种养老公寓会颠覆影响已有养老公寓

有着100多年辉煌历史的柯达公司，被数码相机颠覆，数码相机很快又被智能手机颠覆；微信影响通讯业；网购影响店商；支付宝影响银行；沃尔玛在走下坡路。现在被颠覆和受到影响的行业太多、太多，而且被颠覆和受到影响前都不知道是谁做的。 那么，中国做养老的万科、泰康、太平、合众、世纪爱晚等各大企业，布局、试水，建成的养老社区，会不会被颠覆或是受到影响呢？有可能的，因为他们建的养老社区成本极高，配套功能也未达到最佳。如果有人设计出来，成本低、功能全的养老公寓，且能全国大量复制，就会让他们建成的养老公寓、社区，入住率降低，从而使已有的养老机构受到颠覆或受到影响。

我国目前有养老床位730多万张，仅占60岁以上老人3%多一点，平均入住率不到50%，一边是众多老人急需要公寓养老，另一边却是公寓极低的入住率，使养老公寓经营状况不好，还影响社会企业投资养老设施的积极性，如果我们设计的养老设施，90%的健康活力老人与他们原来的剧住社区非常类同，花销不比原来花的多，饮食和娱乐等还远好于原来，也是一种社区，这样设计的养老设施就没有理由入住率是低的，没有理由不是最好，没有理由不是破解我国难题最佳方案，没有理由投资养老难挣钱，没有理由不能把养老产业做大、做强。

用地：330亩，长：450，宽：400米，高：6层，建筑面积：43万平米，共用面积：14.5万平米，房间：9000个，容纳：1.8万人，单个房间净面积：21.6平米，3米宽走廊：38400米，天桥封闭走廊：1050米，楼间走廊：1120米，多部电梯，均布4个食堂，每个食堂面积3200平米。

公寓内有四个3200平米食堂，开饭时间是早6.30分至晚6.30分。没有房费，没有老板拿走利润，批量进食材降低30%价格，会抵消员工开支，所以，老人餐费花销相当于在家里，还有几百种主副食选择，还不像在家里经常吃剩饭剩,菜现象，也无需买菜做饭。下图视频是食堂一小部分区域形式体现。

我国养老：刚需是失能半失能老人；其次是单身独居老人；活力老人是让他们生活的优质。涉及亿万老年人福祉，涉及国家经济发展，涉及是否拖累亿万老年人子女；是世界性难题，是国家重中之重事情，具有巨大市场，有益国家调整产能过剩。现实情况是：我国老龄化愈加严重，解决养老“迫在眉睫”，处在摸索期，起步无预期阶段，所以，破解养老，养老模式第一重要，而养老是需要建筑模式来支持的。

我国老龄情况：截止18年，我国60岁以上老年人口已超过2.41亿，且每年上升幅度较大，说明我国老龄化愈加严重。以前子女多时，父母老了可以轮换照料，子女负担还不是过重，可是，我国多年的独生子女政策，使得我国的老龄化会比其它国家的老龄化更加严重，对独生子女来说会难以承受，尤其是子女与父母异地的和子女身体不好的，老年人的养老就是严重问题，也是社会问题。政府重视和具有商机，使得众多企业纷纷涉足，这是利好。

我国养老现状：目前，我国注册登记的养老机构2.9万余家，社区养老设施12.7万个，养老床位730万张，每千名老年人拥有养老床位31张。这还是政府重视，大小牌企业很多都在涉足养老，床位数量每年都在增加的情况下取得的成果。但是，养老床位数量千名老年人拥有31张，实际平均入住率不到50%，也就是说，100个老人中只有1.5人在公寓养老，这是凤毛麟角，远远达不到养老的实际需求。而且是没有任何一家企业把养老做到很有规模，且多数涉养企业都在处于难以盈利状态。其原因是：养老公寓建筑规模和模式不合理，其中规模“小”是一个主要原因，“小”就不能科学、合理、设计、规划养老公寓的各种功能设施来形成养老公寓最佳模式；“小”就不能让老年人的文、体、娱活动形成活动圈体；“小”就不能形成极好医养结合式养老；“小”就不能让老人吃的好、甚至是住的好；“小”就难以为老人提供优质的生活环境；“小”就不能让老人愿意去；“小”就不能最大限度降低投资和运营成本；“小”就不能容易收回投资；“小”就不能从中找到极佳盈利模式。本发明是为了克服上述缺点进行设计的，方法是从养老建筑规模和模式中找切入点来实现养老极佳方式。

发明内容

本发明的目的是要提供一种适宜人们居住的公寓建筑，特别是一种大型宜居养老公寓建筑，能降低养老入住成本、居住公寓生活成本、齐全的设施还可以让老人生活的优质的一种养老建筑设计。

本发明为解决公知技术中所存在的技术问题采取的技术方案是：

一种大型宜居养老公寓建筑，有居室，有卫生间，有公用走廊，有多个食堂，AB一体楼房有多部电梯，有室外游泳池和会议演出厅，有透明幕墙，有透明房盖，有太阳能热水器，有配套区，配套区有配套设施房，房内有：男洗浴室、女洗浴室、洗衣室、乒乓球室、台球室、器械健身室、演讲室、排练室、乐器弹奏娱乐室、集体舞室、健美操室、自助取款机室、图书室、象棋、围棋室、监控室、单身老人活动室、兴趣爱好制作室、养花房、欣赏鱼养鱼房、游戏机房、洗头房、泡脚房、电疗、人、机按摩房、托儿所、N个超市、N个办公室、N个职工宿舍室、N个宾馆房、N个唱歌房、N个麻将室、N个高弹力蹦蹦床、N个公用卫生间等。

实施时，把宜居公寓建筑平面布置提供给建筑设计院，设计成施工图纸，经投资方选址，购置土地，组织施工，竣工后进行营业。

本发明具有的优点和积极效果是：

1、大型养老公寓建筑，可以布置合理，功能齐全，降低成本，老人的文、体、娱都能形成活动圈体，实现众多低龄老人公寓优质生活养老；

2、大型养老公寓建筑，餐饮、文、体、娱设施会齐全，可以吸引众多老人子女经常看看父母，使用公寓内的年轻面孔增加，让公寓内暮气不重；

3、大型养老公寓建筑，功能齐全可以使老人生活的优质，优质生活就是老人的有益喜好具有条件得以实现；

4、大型养老公寓建筑，可以实现数量多的极长的宽体封闭走廊，有益于老人不论是白天还是夜间散步锻炼身体，集中就餐，尤其是东北的冬季散步锻炼和在公寓内的往来；

5、大型养老公寓建筑，设施齐全，可以使入住后的老人很容易相识，并且形成活动圈体，会解决老人不愿意离开老房子，离开老邻居的事情；

6、大型养老公寓建筑，老人会生活的优质，老人去公寓生活就会改变子女不孝观念；

7、大型养老公寓建筑，会容易收回投资，会容易实现盈利，会让众多老人入住，可以使更多的投资方涉足养老，会真正解决养老难问题；

8、该种建筑的养老模式，如果在市区内或周边，甚至是小城镇进行建设，也非常适合年轻人居住。

设计优点：整体布局极佳；最大限度节约土地降低公寓建造成本，居室面积大，配套设施齐全，营业成本低，老人支出少，投资方经济效益好；无阴面房屋，通风，巨大面积长度的走廊便于散步、就餐、交往（东北冬季体现益处巨大），可以不经过地面去往各处，没有无效面积，公用面积占比高，居住密度高但并不拥挤，感觉不到看哪都人多现象，平均就餐距离80米左右，去活动场平均距离100米左右，房顶有6万平米玻璃发电板，有够整个公用的太阳能热水受热器。

下图是上图的局部放大图

下面图片是上图内部建成后的类同图片

上图房间看是很好的，实际怎样哪？一点风都不能通，一点风都不能通的居室，宾馆临时居住可以，养老长期居住热时得有多难受，可是还有太多的养老公寓房间是这样的。我设计的养老公寓房间有9000个，全部进光、通风，这样才是养老最佳房间设计。

下图左侧门和窗是上图房间的门和窗

从公寓名称上看，看我设计的养老公寓格局之大：

我策划养老时就不是只建一两所，而是可以大量复制，还考虑大量涉老企业与我策划的养老模式之间的关联性。我策划的养老项目落地时，注册公司为：----“万园”集团，第一所在铁岭建，叫：铁岭万园一号；加盟企业建的，叫：北京万园万科一号，北京万园万科二号；北京万园保利一号，北京万园保利二号；上海万园恒大一号，上海万园恒大二号等。这样起名，有“万园”字样的都是一种养老模式又体现加盟企业名称，用一号二号方式也应极好，你看“美国空军一号”名称多好！万科、泰康、合众等做了很多养老公寓，名称各异，就没有每个都叫万达广场方式好。另外，做养老机构也不能叫老年公寓，人们会觉得不舒服。

下面是用图片形式介绍公寓功能：

图片和文字较多，看一下张梁胜有意思视频轻松一下。

以下是我对养老总结出来的设计理念：

理念一：我国“未富先老”，所以，养老是“钱”和“公寓模式”问题，因此，养老应以此为切入点，来破解我国养老难题。“合理规模，科学建筑模式，极佳盈利方式”的养老公寓：能从方方面面降低成本；能解决钱的问题和土地利用率低的问题；能容易实现老年人的方方面面需求；能 “科学形成人文生态养老体系”。这样的养老公寓，老年人才能去的起和愿意去，才能符合我国国情，才能大量复制，才能使社会集体养老方式比例得到提升，才能破解世界性的养老难题，人们的养老才有可能不再是难事。

理念二：设计，从国家层面考虑破解我国养老难；从老年人层面考虑，凡是涉及老人花钱方面做减法至极致，凡是涉及老年人吃、住、玩等方面做加法至极致，建，让老年人：1、去得起；2、住得起；3、住的好；4、吃的好；5、玩的好；6、医疗好的养老公寓；从企业层面考虑做大、做强。

理念三：悟懂养老的建筑模式、管理模式、盈利模式、轻资产复制模式，来破解养老。

理念四：让老年人在公寓生活的“优质”，何为优质？就是他们的有益喜好得以实现：喜好唱歌的、跳舞的、健身的、象棋的、麻将的、书法绘画的、看书的、聊天的、表演的、乐器弹奏的、旅游的、种植的、养花的、养金鱼的、信仰的、有条件垂钓的、爱好旅游的等，都能形成圈体方式得到实现。

理念五：让老年人在公寓吃的“好”，就是把家庭饮食方式，酒店饮食方式，南方、北方饮食特色等，每天几百种主副食形式在公寓内体现。

理念六：破解我国养老难题方案好比一副药方，搞懂有多少种药材，每种药材量是多少，就破解了我国养老难题。

理念七：养老的老年公寓比喻“车”的话：破车，人们买得起，不愿意买；好车，人们愿意买，买不起。造人们买得起的“好车”（养老公寓），才是破解我国难题和企业做大、做强的根本之路。

理念八：提高土地利用率，因为，我国土地使用紧张，有些城市已无法拿出大量土地用于养老机构建设，尤其是，大连、天津、广州、深圳等。另外，从另一个角度考虑，合理的居住密度，有利于老年人的文娱、交流等活动。我设计的养老公寓，用地330亩，容纳18000老年人（根据老年公寓平面布置图得出的数据）。

理念九：养老机构选址，有地铁的，地铁延至城乡结合部的出口位置；高铁50公里以内位置；二、三城市20公里以内位置；环境好，处在数个城市中心位置。益处：少付出时间和经济成本会便于子女看父母和社会团体到公寓活动；便于子女看父母和社会团体到公寓活动的公寓选址，会提高公寓内年轻人比例，否则，养老公寓会“暮气太重”。另外，老人不经常见到子女也会影响老人心情。

理念十：我们设计养老理念，不是建一两个普通型养老公寓(万园)而已，而是全国一线城市能建，县城也能建，目标复制到全国每一个市、县，是我破解我国养老难题和企业做大、做强的设计初衷。

下图是在铁岭县横道河子镇百贯村建大型宜居养老公寓选址

养老是经济问题，也是独生子女父母出现失能半失能时承担不了照料问题，子女：工作忙的如何照料父母？双方父母与自己三方相隔几十公里，甚至上万公里的如何照料父母？出现一个父母失能都难以照料，一个以上如何照料？子女自己有的身体不好的如何照料父母？所以，如果不能实现公共设施极佳方式大规模养老，我们老的时候对自己和子女来说，那是一件多么可怕的事情，目前我国独生子女父母已70岁左右，上述情况会越来越凸显出来de。您是独生子女吗？您后怕您父母老的时候对您来说负担有多重吗？您是一个孩子吗？您后怕您老的时候，失能的时候，子女没有能力照料您吗？为了我们明天获得好的养老方式，希望将该养老公寓最佳模式分享传播出去。谢谢！