小区给业主发红包

傅前生

小区给业主发190多万元红包！

这个小区竟然给业主“分红”！  

中国搜索 百家号01-06 16:29 关注  

近日，湖南长沙金色比华利小区的业主们陆续领到了300元-2000元不等的“年终福利”。这些红包都是来自小区结余公共收益和物业费，总价值约190多万元。 

事情发生在湖南长沙的金色比华利小区，该小区共有1820户居民。这次的“年终福利”总额190多万元，由业委会牵头发放，按照房屋面积大小和收房入住时间长短，每户最少领取300元，最多领取2000多元。业主凭身份证、房产证就可签名领钱。   “小区设施翻新补齐了，停车位比以前多了，小区的文化兴趣小组非常受欢迎……”小区业主蒋女士说，“小区边上的山，我们以前很少去，只因路太烂了，现在却成了大伙常去的休闲地。”   这一切，得益于业主实施了自行管理。两年前，因原物业公司的合同到期，全体业主投票，决定不再续约。业委会建立了服务中心，开启了小区的自行管理模式。 小区业委会主任 彭女士：小区共有业主1724户，常住人口达到5000人。2016年5月，业委会从原物业手上接管小区时，账上没有一分钱盈余。 无奈之下，业委会只得先制定了物业管理各项制度，并及时向业主宣传各种政策，发布各种信息，处理群内业主咨询投诉。同时，建立服务中心，公开招聘物业专业人士，设立客服、保安、保洁、维修、绿化五个部门。财务属小区业委会直管，物业收入、小区公共收入分账运行，收支每个季度按时张榜进行公示。 根据我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分之外的共有部分享有共有和共同管理权利。

金色比华利小区和东成大厦是业主自管小区，盛世荷园小区是物业包干制小区，但有一个共同点，都是由业委会牵头，利用公共收益为业主谋福利。 长期以来，业主和物业管理方矛盾大、争议多，小区公共收益到底有多少、究竟用在哪些方面，要么没有公示，要么存在猫腻。 盛世荷园小区于2015年11月实施了业委会换届，次年通过招标更换了物业公司。现任业委会主任谢永辉介绍，以前的公共收益账目是负数，以2013年8月至2014年11月期间的报表为例，总收入35.168万元，总支出46.8739万元，合计“-11.7059万元”；而且，支出款项中还冒出了人工工资(9.7786万元)和水费损失(17.5万元)这样的大宗开支。 东城大厦于1999年交付使用。由于长期物业服务不到位，到了2014年大楼已破烂不堪，各类设施设备亟待更新。然而，大楼最初归集的300多万元物业维修基金已空空如也，15年的公共收益也不知所终，这才有了现在的业主自管模式。现在，东城大厦公共收益账目公开透明，截至2018年12月底，在完成新购置中央空调等十大工程项目后，公共收益累计结余226万元。 今年1月1日起实施的《湖南省物业管理条例》已明确规定：利用物业管理区域共用部位、共用设施设备进行经营的收益属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金;也可按照业主大会的决定，用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。 未经法定程序并签订委托合同，物业服务企业不得利用业主共用部位、共用设施设备进行经营，不得侵占或者擅自使用、处置业主共有财产和依法归业主所有的收益。 着眼持续发展小区给业主“发红包”并非近两年才“一时兴起”。采访中，一些小区业委会成员认为，此前看了岳麓区西子花苑、天心区鑫天山水洲城、星沙锦璨家园等小区给业主“发红包”的新闻报道后深受启发，集体讨论后认为可学可行。盛世荷园小区业委会委员杨小平说，在认真学习《湖南省物业管理条例》后，觉得可以利用此事大加宣传，唤醒更多小区业主重视自身的合法权益。 也有业主提出担忧：公共收益都这样分发了，会不会影响到小区今后的公共设施维护保养。 对此，盛世荷园小区业委会向业主们作了说明：近两年来，利用公共收益对小区进行了维修、提质，实施了入户大厅翻新、道路硬化、供水和门禁系统更新、恢复电梯原厂维保等工程，让小区步入良性发展轨道。除去此次发放，公共收益账目上还有20多万元。 东成大厦的计划是，在2019年利用公共收益对整栋楼的电梯、入户大厅等基础工程启动大改造后，每年再结余20万元作为物业维修资金积累，其余部分则实施分红。 开福区望麓园街道荷花池社区主任童文敏认为，盛世荷园小区的做法值得提倡，账目透明、取信业主、回报业主，是小区的和谐共处之道，也有利于构建共治共享的社会治理格局。 长沙市政协委员、长沙市物业管理协会秘书长刘裕纯表示，已留意到一些小区给业主“发红包”的新闻报道，结合已经实施的《湖南省物业管理条例》来看，物业小区保值增值和长期稳定也是大家共同追求的目标。 

本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。 举报 大家都在搜 长沙四方小区物业 青岛长沙小区物业 长沙新天小区物业 长沙荷花园小区物业 长沙小区物业招保安 长沙小区物业信息统计 相关阅读