<h3>崛起的热土——中建壹品澜庭<br><br>关于购房选择大开发商还是一般开发商<br><br>①随着生活水平以及社会发展，越来越多的购房者不在停留以前，购房为了满足居住，而更多的倾向住的好还要有增值空间<br>②品牌开发商所能提供的不仅仅是房屋品质和购房者自身利益的保证同时社区内部配套以及它的物业服务以及园林和停车等等诸多方面都要完胜一般开发商，例如我们再晚回家都会有负责的物业给您开门，提供服务，例如万一房屋质量问题，不会出现（物业，开发，承建三方责任的推诿）<br>③一般来讲品牌开发商所拿地块的地段都会优于周边，且均为对生活品质有一定追求的客户群体，后期生活的圈层也会更加贴合</h3> <h3>关于购房选择一个好的地段的重要性<br><br>1.好的地段不仅可以享受因政府红利的兑现所带来的价格弹性，也会直接感受到居住的舒适度<br><br>为什么购买武汉（沌口经开）<br><br>①目前武汉共计三大国家级经济开发区分别为武汉经济技术开发区和东湖新技术开发区以及临空港经济技术开发区（大车都，大光谷，大临空）以及14个省级经济技术开发区<br>②武汉经开截止目前27年历史，于2017年度企业规模增长总值，地区生产总值等6项指标位居武汉第一全国189个国家级开发区位居第8，地区GDP和市政投入度为仅次于东湖的火热区域<br>③经济开发区的发展不受环线舒服，如蛮早经开核心成交价在2.0时候新二环边如四新樾望以及新二环内1872成交均价也才1.35<br>④经济开发区有着更好的市政规划和投入<br><br>四：为什么购买经开的中建壹品澜庭<br><br> 《定位小军板块人居标杆，此区域接受接近同等精装价格的圈层人群，定位小军板块商业地标，未来小军板块最热闹的商业中心地带》<br>①小范围来讲处于经开最具开发潜力的智慧生态城板块，且属于智慧生态城当中的滨江宜居居住区核心<br>②大范围来讲，武汉整体是沿着长江才呈现环线状发展！<br>而三环内滨江区地块基本开发殆尽且置业成本较高，同时区域的饱和必定不会太大的增值空间和更多的市政投入<br>③地铁16号线已规划在建预计2020房屋交付前通车，回顾市面产品，地铁口物业（地图显示208米，地图更新后把项目定位位置在189地块显示约500米）的居住便利度以及增值弹性远超同区域物业<br>⑤房产所处的区位无非就只有三类<br>A区域成熟，配套齐全（饱和状态，嘈杂，拥堵，无增长性）<br>B区域内有良好规划且已在建，政府红利正在兑现（可轻松享受区域变化带来的物业溢价，后期不住容易脱手）<br>C有良好规划未确定规划的动工时间（用生命去等待）<br>澜庭基本属于B类有些明确可预见性增长和收益<br>⑥区域内地块热度不断升温，已建成项目有三家，拿地且正在开发共计3宗，拿地待开发共计4宗，最高地价约5100也就意味着加上建筑成本以及拿地缴纳的税费加上后期运营营销等各项费用以后，保本也在1.0左右的价格<br>综上所述，占据完胜优势的滨江，地铁原始股同时有些良好的可预见性，不管投资还是自住，入手这个区域，这个项目，现在这个时候入手属于最佳得时机</h3> <h3>关于配套<br>项目自带23万方商业综合体，是整个小军山板块最大的商业，涵盖写字楼soho 商超 步行街 <br>商业已动工，预计9月份起售，建成后是整个板块商业地标，写字楼引进企业和人才，周边社区居民但凡想要在附近完成吃喝玩乐购一站式消费服务，就只能在你楼下，形象一点这就是板块cbd<br>关于住宅，定位板块标杆（价格就看得出来）每个地区，例如荆州，鄂州，宜昌，都会有一个人居分水岭，这就是圈层的事情<br>其次，武汉市目前看房基本置业顾问都会讲我们是内环二环三环，但是真正的武汉市沿长江呈现环线发展！每个环线的滨江先开始在外拓，然后这就成了内环，然后在二环滨江然后再二环然后……<br>项目卖点在于，滨江，政府红利已经在兑现而非规划中（规划都是鬼话）其次地铁，对住自住方便对于投资，价格弹性一定高于周边很多<br>其次周边土地热度已在升温，北辰，新港，百步亭，统建，现代，陆续拿地开发，地价最高5100建筑成本3000税费，运营，营销等等最低10000保本<br>我一直在大开发商工作，退伍后一直做这个工作，我觉得这个地方就是四新前身<br>再就是发展轨迹就和关谷一样，先交通后基建</h3> <h3>首开买还是后期加推买<br><br>①首开10号楼是一期八栋楼里面楼间距最开阔，也就是通风采光最好的位置<br>②首开为两梯四户21层相对后期32层房子，公摊更低，同样两梯四户，一栋楼84户和一栋楼130户，等电梯时间都少一些，而且居住密度也低，舒适性就高了<br>③首开项目的性价比一定是最高的，首开打响知名度同时通过后期价格浮动来让首开观望客户心理上后悔着急不安进行营销<br>④首开10号楼位于正出入口，后期步行坐地铁以及步行去项目自带的商业综合体逛街买东西都会比后边的房子节约时间<br>⑤随着刚才所讲已拿地待开发区域的开发和新近开发商的不断拿地，越往后，一定是越不划算</h3> <h3>户户通透，且行且珍惜<br></h3> <h3>我喜欢阳光洒满大地，可没有太阳的阴雨天我也会使我快乐<br>我喜欢在风中自由奔跑，可有静处美丽的风景也会让我驻足<br>我喜欢高处的天空，爱那蓝天白云，可是低处也会给我惊喜<br>我觉得，只要能够呼吸着这片土地给我的幸福，我就可以满足<br>不挑楼层，不挑户型，不挑朝向，买到就是最好！<br>一房难求，且行且珍惜<br>开盘在即，现正火爆诚意登记，随时截止。</h3> <h3>房地产销售，是因为爱好<br>因为会结识很多来自不同行业，不同区域，不同思维的朋友<br>总觉得，房产于您将是居住很久、很久的家 有爱人的浪漫，孩子的欢笑，饭菜的香甜<br>总觉得，房产于我是一份工作，更是一份责任</h3>