五万元，在丽江拥有你的客栈

杏花春雨

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束河古镇客栈项目合作伙伴招募

前言：

有很多朋友，非常羡慕我们在丽江这种安逸的生活，跑来问我：“我也想在丽江开一家客栈，你看行吗？”

我从来不会正面回答行或者不行。首先我一般会有个问题请他来回答：

1、你投资的目的是什么？是为了生活，还是为了赚钱？如果为了生活，你做好常驻在丽江的心理准备了吗？你确定能适应丽江的这种生活环境吗？你可以放下你的工作、家庭完全投入到丽江生活中来，做一个丽江新移民吗？

2、如果为了赚钱，你有没有计算过，你投入的全部资金，大概需要多少年的时间才能收回？有没有考虑过中途可能会发生的问题，例如房东反悔、政府拆迁、生意清淡……等等可能要面临的挑战？你有足够的资金可以面对客栈收入维持不了日常运营管理，甚至亏钱这种现实吗？

我这么一说，很多人马上就打退堂鼓了。

那么，有没有一种方式，既可以在降低投资风险的基础上取得相应的收益，又可以满足你对丽江生活的向往，同时还不需要你投入太多人力成本，就能过上你想要的理想生活呢？

现在就有这样一个机会，只需投入五万元，你将和我们一样拥有一栋房子，面朝雪山，春暖花开。

一、项目简介

1、客栈位置和面积

客栈坐落于束河古镇云门雅集一期别墅区，紧邻复华雪山度假小镇，北依白沙古镇、玉龙雪山，南傍大研古城。客栈住房总面积252平方米，上下三层，框架结构，拥有独立产权。

2、客栈的区域优势

客栈位于别墅第一排，紧邻马路，与复华雪山度假小镇一街之隔，与世界顶级奢旅酒店安纳塔拉、丽朗为伴。周边拥有成熟的配套设施，影院、餐厅、娱乐场所等一应俱全，玉龙雪山的稀缺美景和雪域高原的高贵气质，与小镇的业态内容天然融合。

楼盘距束河古镇景区6分钟车程，1.7公里；距大研古城（丽江市中心）20分钟车程，6.4公里。属于丽江城北高档别墅区商业中心地带，坐拥丽江自然与文化双重稀缺资源，未来发展可期。

3、客栈的初步规划设计及投资预算

经对多家专业装修公司提供的设计方案综合比较，初步计划建成客房七间，附带100平米私家花园以及屋顶扩建改造平台。工程预计从2019年6月开始，至2020年3月结束，在旺季开始之前正式投入运营。计划总装修改造工程投资额为100万元。

二、合作方式

1、合作伙伴招募条件

初步意向招募合作伙伴12名，性别年龄不限。喜欢丽江的慢生活，有一定的人脉和社会资源，有能力也有意愿投入一部分精力到客栈经营和宣传工作上来，最终实现自己的高额投资回报率。如果招募名额不满，该项目将不成立。如果该项目招募超出名额，按先后顺序进行确定。

2、合作伙伴的权利和义务

每名合作伙伴需投入运营资金五万元。

A.将享有客栈经营期间，每年免费入住客栈一个月（淡季30天），总计享有该权益十年。如每年入住不满30天，也可以将该权益转让给亲朋好友或者作为客房销售，客栈将不收取该部分的任何管理费用。

B.将享有客栈客房的经营权。我们会不定期提供宣传文案，伙伴们将有权利和义务参与到客房销售工作中来。伙伴们根据自己的能力拉动客源，客栈只收取一定的经营管理费用。伙伴们可以享受自己的客房销售利润，同时享受本人入住客房五折优惠。

C.每位合作伙伴都将成为我们的家人，享有零利润的各种丽江土特产品购买权益。也可以参与到我们的土特产销售活动中来，共同创造更高的收益。

三、相关财务预测

1、收益

A.以每间客房最低价200元/天计算，每年30天免费入住（销售），总计十年。200*30*10=60000元

B.以每位合作伙伴最低年销售客房50间·天，扣除管理费用后享受180元/间·天计算（以周边客栈最低房价为例）十年收入180*50*10=90000元。如果客房销售达到每位伙伴可分配客房数量的满额120间·天，则年收入为180*120=21600，十年总收入216000元。

C.合作伙伴除了自身客房销售收入，还享有客栈除所有合作者销售之外，各种酒店销售平台上本客栈客房销售总收入扣除管理费用后，利润的20%作为分红。

2、财务风险提示

A.合作伙伴收益根据各自客房销售量为准。未达成客房销售的伙伴，只能享受最基本的免费入住，以及酒店销售平台年度分红。

B.如果该房屋在合同期限内出现非人为不可控因素的情况，例如地震、拆迁等，导致房屋所有人无法继续履约的，合作伙伴则需承担相应的投资风险。

四、客栈的经营管理与监督机制

1、管理费机制

因为客栈经营管理及房屋装修损耗、日常维护运作需要一定的费用，所以房屋所有人（实际经营管理人员）将收取合作伙伴客房销售收入的50%作为客栈管理运营费用。也就是说，客房售价360-400元/间·天，伙伴们计提180~200元/间·天。

2、财务透明化

所有合作伙伴达成合作意向之后，将建立一个客栈销售平台，合作伙伴预订以及销售客房，都将公开化、透明化，每月进行报表统计，双方核实后确认。

3、酒店销售平台

在酒店网络销售平台（例如去哪儿、飞猪、携程等）上的客房销售价格、成交数量、年度销售总额，每一位合作伙伴都有监督以及知情权。

4、为避免发生不必要的矛盾，合作伙伴不参与客栈管理以及装修设计的决策，但有提出合理化建议的权利和义务，以便督促客栈优化服务质量，保证良好的运营。

五、互利互惠，实现共赢

1、合同保障

双方达成一致意向后，签订正式合同，保证合作伙伴权益的合法性以及安全性。

2、赔偿责任

A.房屋所有人（实际经营管理人员）在合同期限内人为终止合同，导致无法继续履约的，将负责全额返还未履约部分的资金，并支付相应的利息。

B.合作伙伴在合同期限内人为终止合同的，则无权要求房屋所有人退回已投入资金；但可以在双方协商同意后，转让自己的股权给他人。

后记：

方案还没发出来，很多朋友就已经在咨询了，问我们加入需要什么样的条件？

我们希望可以合作的伙伴，是这样一群人：

一、有着对丽江生活向往的理想，能够每年来这里度假休息，避开城市的繁华与喧嚣，雾霾与酷暑，和我们一起喝茶聊天晒太阳，吃有机健康食品、呼吸新鲜空气、享受丽江的慢生活。

二、希望拥有一家自己的客栈或者打算在丽江落户养老。当你做这件事情之前，最好要对这个行业有所了解和试探。那么我们的合作，可以让你作为一个前期的观望和准备。

三、有赚钱的意愿。虽然我们能够提供的客房销售利润空间并不是十分可观，但是我们真诚的希望能够达成共赢，让您投入的资金能够短期、高效的回收。

四、爱生活、爱美食、爱旅行。我们希望与我们合作的伙伴们，都是这样一群有着共同语言的朋友，我们为着同一个梦想而努力，就算合作期结束，我们也还能成为相亲相爱的一家人。

附：客栈套型图及初步规划方案

我们将在原套型建筑面积基础上，在规定允许的条件下扩建38平米

总共设有七个房间，其中一间主人房，一间员工宿舍兼布草间。

用于经营的客房五间：两间大床房、三间标间。

四楼设有书房、瑜伽室。

附2:房屋产权证明

我们拥有房屋独立产权，并拥有合法的产权证明。可以避免一切房屋租赁纠纷，可保证持续稳定经营。